УИД 50RS0021-01-2024-013121-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Семенихиной А.Ю.,
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/25 по исковому заявлению фио к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в Красногорский городской суд адрес с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке от 12.05.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату юридической помощи в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что стороны пришли к согласию о купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, площадью 42,1 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:11:0020213:1422. 12.05.2024 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № 1. Дата заключения основного договора купли-продажи квартиры назначена на 03.06.2024. В соответствии с соглашением о задатке № 1 от 12.05.2024 в счет уплаты по указанному договору ответчиком от истца получена сумма в размере сумма В п. 7.1. соглашения о задатке указано следующее: «Продавец обязуется перед подписанием договора купли-продажи объекта предоставить покупателю документы из перечисленных ниже в срок до 02.06.2024 г.: паспорт собственника и пользователей Объекта, все страницы (копия); правоустанавливающие документы (копия); выписка из ЕГРН с правоустанавливающими документами, заказанную на портале Госуслуги + заявление и sig; справки об отсутствии задолженности по квартплате, капремонту и Мосэнерго; выписка из домовой книги; копия финансово-лицевого счета/ЕЖД; справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера (по месту регистрации); заверенное нотариусом заявление о том, что квартира приобреталась не в браке; свидетельство о разводе».
В указанный срок на обозрение истца были представлены следующие документы: паспорт собственника квартиры; выписка из домовой книги; справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера (по месту регистрации); заверенное нотариусом заявление о том, что квартира приобреталась не в браке. По информации, полученной истцом от риэлтора, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, стороны договорились перенести дату сделки на 17.06.2024 в 09 час. 00 мин. К назначенному сроку ответчик документы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей не представил, в связи с чем, сделка между сторонами не состоялась. Требование о возвращении истцу двойной суммы задатка ответчик добровольно не удовлетворил. Согласно п. 8 соглашения о задатке в случае не заключения между продавцом и покупателем договора купли-продажи объекта на условиях и в порядке, оговоренных в соглашении, по причине неисполнения своих обязательств продавцом, денежные средства (задаток), уплаченные продавцу покупателем по настоящему соглашению, возвращаются покупателю в двойном размере в течение 1 (одного) дня с момента предъявления покупателем требования о возврате. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Определением Красногорского городского суда адрес от 09.10.2024 гражданское дело передано по подсудности в Кунцевский районный суд адрес.
Истец фио, ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.05.2024 стороны пришли к согласию о купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, площадью 42,1 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:11:0020213:1422. 12.05.2024 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № 1, заключив соглашение о задатке.
В соответствии с соглашением о задатке от 12.05.2024 в счет уплаты по указанному договору ответчиком от истца получена сумма в размере сумма
В п. 7.1. соглашения о задатке указано следующее: «Продавец обязуется перед подписанием договора купли-продажи объекта предоставить покупателю документы из перечисленных ниже в срок до 02.06.2024 г.: паспорт собственника и пользователей Объекта, все страницы (копия); правоустанавливающие документы (копия); выписка из ЕГРН с правоустанавливающими документами, заказанную на портале Госуслуги + заявление и sig; справки об отсутствии задолженности по квартплате, капремонту и Мосэнерго; выписка из домовой книги; копия финансово-лицевого счета/ЕЖД; справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера (по месту регистрации); заверенное нотариусом заявление о том, что квартира приобреталась не в браке; свидетельство о разводе».
Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в срок до 03.06.2024 (п. 15 соглашения).
Согласно п. 8 соглашения о задатке в случае не заключения между продавцом и покупателем договора купли-продажи объекта на условиях и в порядке, оговоренных в соглашении, по причине неисполнения своих обязательств продавцом, денежные средства (задаток), уплаченные продавцу покупателем по настоящему соглашению, возвращаются покупателю в двойном размере в течение 1 (одного) дня с момента предъявления покупателем требования о возврате.
Из пояснений истца следует, что в указанный срок на обозрение истца были представлены следующие документы: паспорт собственника квартиры; выписка из домовой книги; справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера (по месту регистрации); заверенное нотариусом заявление о том, что квартира приобреталась не в браке.
По информации, полученной истцом от риэлтора, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, стороны договорились перенести дату сделки на 17.06.2024 в 09 час. 00 мин.
К назначенному сроку ответчик документы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей не представил, в связи с чем, сделка между сторонами не состоялась.
Истец указывает, что требование о возвращении истцу двойной суммы задатка ответчик добровольно не удовлетворил.
Суд расценивает соглашение о задатке от 12.05.2024, заключенное между сторонами, как предварительный договор купли-продажи квартиры, содержащий условие об обеспечении его исполнения задатком.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком изложенные в иске обстоятельства в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при заключении соглашения о задатке от 12.05.2024 истец не был уведомлен о наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей, при этом указанное условие содержится в п. 7.1 соглашения.
В связи с этим. отказ истца от заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры произошел по обстоятельствам, о которых продавец не уведомил покупателя до заключения настоящего договора, что в соответствии с п. 8 соглашения является основанием для возврата задатка в двойном размере.
Указанное положение договора также согласуется с п. 2 ст. 381 ГК РФ.
Доказательств возврата двойной суммы задатка истцу ответчик не представил.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задатка в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, суд учитывает, что при рассмотрении спора между физическими лицами положения статей 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации не освобождают истца от бремени доказывания несения физических или нравственных страданий в результате причинения имущественного вреда, однако доказательств указанного истцом не было представлено, оснований для безусловного взыскания компенсации морального вреда не имеется, следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований.
Кроме того, действиями ответчика нарушены имущественные права истца, что не предполагает возмещение морального вреда с учетом требований ст. 151 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По смыслу названной нормы разумность расходов, взыскиваемых на оплату услуг представителя, должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (ст. 56 ГПК РФ), и суд в каждом конкретном случае должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.
Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права. Оценке подлежат также объем выполненной представителем стороны работы, ее успешность, длительность участия, сложность спора, значимость защищаемого права.
В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, ГПК РФ предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов. В силу взаимосвязанных положений ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 88, ст. ст. 94, 98 и 100 ГПК РФ возмещение судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя, стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.
Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.
Из материалов дела усматривается, что истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены судебные расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, что подтверждается договором № 1507 об оказании юридических услуг от 07.07.2024, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1507 от 07.07.2024.
Применительно к установленным фактическим обстоятельствам данного дела, исходя из объема защищаемого права, характера спора, учитывая объем заявленных требований, объем оказанных представителем услуг, категорию сложности дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца при рассмотрении дела судом первой инстанции, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридической помощи в разумных пределах, то есть в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу фио денежные средства по соглашению о задатке от 12.05.2024 в размере сумма, расходы на оплату юридической помощи в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2025 года
Судья фио