Дело № 2-2-82/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2022 года с. Тросна

Кромской районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ерохина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Иванюшкиной Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кромского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный в д. <адрес>, в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в Кромской районный суд с иском к администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный в д. <адрес>, в силу приобретательной давности

В обоснование заявленных требований указав, что в ее владении находится недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, где она не зарегистрирована, но проживает с 1998 года.

Указанный жилой дом был получен ДЛ, который работал в это время механизатором в сельскохозяйственном предприятии, которое возглавлял ПР

Зарегистрироваться (прописаться) в указанном жилом доме у нее не было возможности в связи с тем, что жилой дом не был введен в эксплуатацию, зарегистрирован, продан или передан в собственность согласно действующему законодательству.

28.02.2010 скоропостижно умер ее сожитель ДЛ, а сельскохозяйственное предприятие - застройщик жилого дома, перестало существовать.

Истица продолжает жить, благоустраивать жилой дом, построила хозяйственные постройки, обрабатывает земельный участок, на котором находится указанный в иске жилой дом.

Истица ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось

Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, она оплачивает все коммунальные услуги, производит ремонт и благоустройство жилого дома.

При обращении в Троснянкую районную администрацию в отдел по управлению муниципальным имуществом с целью выкупа земельного участка, которым она пользуется площадью 1564 кв.м., в соответствии с действующим законодательством ей в устной форме было сообщено, что для межевания земельного участка с дальнейшей продажей через торги или передачей в аренду с последующим выкупом она буду иметь преимущественное право покупки земельного участка, но ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. Государственную регистрацию права она не может провести ввиду отсутствия какого-либо договора о передаче указанного объекта недвижимого имущества, жилой дом не состоит на балансе никакой организации.

В своих требования истица сослалась так же на положения ст.234 ГК РФ и просила суд признать право собственности за истицей ФИО1 на недвижимое имущество объект индивидуального жилищного строительства (жилой расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, общей площадью № в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям и доводам, просила признать за ней право собственности на указанный в иске жилой дом в порядке приобретательной давности. Пояснила, что проживает в доме более 20 лет.

Представитель ответчика администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области, надлежаще извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, и.о. главы поселения КЕ обратилось к суду с заявлением о рассмотрении дела по иску ФИО1 без участия представителя ответчика, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав доводы истца, с учетом позиции представителя ответчика, допросив свидетелей КУ и ЩЗ, полностью подтвердивших в своих показаниях доводы истца о добросовестном владении жилым домом указанном в иске более 20 лет, оценив имеющиеся доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено из материалов дела, что истица ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 75№ вместе со своей семьей с 1998 года.

Указанный жилой дом истица благоустроила, в настоящее время обрабатывает земельный участок, на котором он находится.

Указанный жилой дом был получен ее сожителем ДЛ в 1998 году. Имуществом владеет открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий кем - либо ей не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования и распоряжения недвижимым имуществом не заявлялось.

Технические характеристики и адрес (местоположение) указанного в иске жилого дома были подтверждены исследованным судом техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: наименование объекта - жилой дом, инвентарный №, назначение - жилое, фактическое использование - по назначению, год постройки - 1991, общая площадь <данные изъяты>

Из исследуемой судом справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Жерновецкого сельского поселения ФИО1 постоянно с 1998 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. (л.д.14).

Из исследуемой судом Архивной справки № установлено, что в муниципальный архив администрации Троснянского района Орловской области документы от ТВ <данные изъяты> на хранение не поступали, отдельного фонда не образовывалось. В связи с этим предоставить копию ордера или протокола заседания и решения о выделении жилого дома ДЛ не представляется возможным (л.д.15).

Из исследованной судом архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ В архивном фонде Товарищества на вере <данные изъяты> по документам постоянного хранения по книге протоколов за 1995-1997г. протокола о выделении жилого дома ДЛ не имеется. Протоколы общего собрания и заседаний Совета действительных членов товарищества за 1998 год отсутствуют в архив на хранение не поступали. Ордеров на получение жилых домов ТВ <данные изъяты> не имеется, в архив на хранение не поступали. (л.д.16).

Согласно квитанциям истица ФИО1 оплачивает коммунальные платежи за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с исследованным судом свидетельством о смерти серии <данные изъяты> ДЛ умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (л.д.38).

Судом так же установлено, что между истицей ФИО1 и ООО <данные изъяты> 02.08.2018 заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд № для газоснабжения дома, расположенного по адресу: <адрес>

Давая оценку исследованным письменным материалам дела, суд приходит к выводу о том, что исследованные в судебном заседании письменные доказательства соответствуют требованиям статей 67 и 71 ГПК РФ, их копии по содержимому и реквизитам полностью соответствуют представленным в судебном заседании оригиналам, в связи с чем, суд признает их допустимыми, относимыми доказательствами по делу.

Доводы, изложенные в исковом заявлении и озвученные истцом в ходе судебного разбирательства по делу, последовательны, согласуются с письменными доказательствами, не противоречат установленным судом обстоятельствам дела и показаниям свидетелей.

Исследованные судом по делу доказательства в своей совокупности, являются достаточными для правильного разрешения предъявленного иска.

Таким образом, суд, установив, что спорный жилой дом на балансе и в реестре муниципальной собственности администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области не значится, что не оспаривалось ответчиком по делу, а истица открыто и непрерывно проживает в указанном в иске жилом доме более 18 лет, что позволяет суду сделать вывод о возникновении у истца прав на жилой дом в силу приобретательной давности.

Установив вышеуказанные обстоятельства, на основании совокупности исследованных и оцененных судом доказательств, согласующихся между собой, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению, в силу выводов приведенных судом выше.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный в д.<адрес>, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> иными сведениями согласно данным технического паспорта: тип объекта учета - жилой дом, инвентарный №, назначение - жилое, фактическое использование - по назначению, год постройки - 1991, общая площадь <данные изъяты> расположенный в пределах не принадлежащего истице ФИО1 земельного участка - в кадастровом квартале №

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кромской районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий ________________

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июля 2022 года.