Дело № 2-11/2023
74RS0019-01-2022-000863-84
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 февраля 2023 года г. Касли
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Захаровой К.А.,
при секретаре Заколяпиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, просила исключить сведения из ЕГРН о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №
№
№
№
№
и включить в ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером №. Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки № м. Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:
№
№
№
№
В обоснование заявленного требования указала на то, что на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1250 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ года были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади ее земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера площадь уточняемого земельного участка была уточнена на 52 кв. м. (- 4%) в связи с уточнением размеров путем использования актуальных средств и методов измерения, границы всех смежных земельных участков определены согласно требований земельного законодательства. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> полностью совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН принадлежит ответчику.
После поступления в суд заключения эксперта истцом представлено уточненное исковое заявление, которое принято судом и приобщено к материалам дела, с требованиями об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с № путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №.
Определением Каслинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 от иска к ФИО2 в части требований о внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с №, определении общей площади участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки №., внесении сведений о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Производство по гражданскому делу в указанной выше части прекращено.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представители третьих лиц администрации Каслинского муниципального района, администрации Тюбукского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Объектом недвижимого имущества считается земельный участок, поставленный на кадастровый учет, границы которого установлены в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 11.1 Земельного Кодекса РФ).
В соответствии с положениями ст.261 Гражданского кодекса РФ, территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами. В свою очередь, какими именно документами должны быть удостоверены права на участок Земельный Кодекс РФ не устанавливает (ст.26 Земельного кодекса РФ).
Согласно п.4 ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу абз.2 п.7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч.ч.1,7,9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.
Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно положениям пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Как следует из положений части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1250 кв. м, кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № (л.д.18).
Также судом установлено и подтверждается материалам дела, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1198 кв.м, кадастровый № принадлежит ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ площадь уточняемого земельного участка была уточнена на 52 кв. м (-4%) в связи с уточнением размеров путем использования актуальных средств и методов измерения, границы всех смежных земельных участков определены согласно требований земельного законодательства. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, полностью совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Поскольку между сторонами возник спор об установлении наличия реестровой ошибки, судом поставлен вопрос о назначении судебной экспертизы.
Определением Каслинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение землеустроительной экспертизы, на разрешение которой поставлены вопросы об определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию, по правоустанавливающим документам и исторически сложившиеся; определении, соответствуют ли установленные границы вышеуказанных земельных участков в межевых планах сведениям Единого государственного реестра недвижимости, фактическому использованию, правоустанавливающим документам и исторически сложившимся границам; если не соответствуют, то указать в чем выражаются несоответствия, а также причину возникновения несоответствий и способ их устранения. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С.
Согласно заключению эксперта Г.М.С. (ООО «Судебная экспертиза и оценка») от ДД.ММ.ГГГГ, на вопросы экспертом сделаны следующие выводы:
По вопросу №: Установить параметры (площадь и координаты характерных точек границ) участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Каслинский, <адрес>, и участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию, не представляется возможным.
Ниже приведены параметры участка с кадастровым номером №, установленные согласно правоустанавливающим документам (свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ).
Координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером №, установленные согласно правоустанавливающим документам (свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ в системе координат №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь участка с кадастровым номером № в границах, установленных согласно правоустанавливающим документам (Свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 134 кв. м., погрешность: +/- 12 кв. м.
Участок с кадастровым номером № представлен в собственность в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Граница участка с кадастровым номером № установленные согласно правоустанавливающим документам (свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ), практически полностью налагаются на границы участка с кадастровым номером №
При этом экспертом указано, что наложение границ земельного участка с № на границы участка с № по сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН №, поскольку земельный участок с № был образован и предоставлен в собственность позже участка с №
Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения об участке с №
Оснований не доверять экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № у суда не имеется. Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное экспертом Г.М.С. - ООО «Судебная экспертиза и оценка», соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, оформлению экспертных заключений. Выводы экспертов изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на постановленные судом вопросы. При этом, при составлении заключения эксперт исследовала предоставленную документацию в материалах делах, выезжала на обследование спорных земельных участков и осмотра объектов, проводила обследование участков с помощью приборов, оборудования и инструментов.
Квалификация эксперта <данные изъяты>
Лица, участвующие в деле ознакомлены с заключением эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С., до рассмотрения дела по существу возражений относительно результатов проведенных исследований и выводов эксперта не заявили.
Оценив представленные в дело доказательства, принимая во внимание выводы экспертного заключения, и учитывая, что экспертом сделан вывод о том, что граница участка с кадастровым номером № практически полностью налагаются на границы участка с кадастровым номером № а для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения об участке с <данные изъяты>, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований истца.
Поскольку в материалы дела представлено заявление судебного эксперта о том, что оплата за проведение судебной экспертизы в размере 40 000 рублей произведена ФИО1 в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 40 000 рублей, поскольку ответчик в споре является проигравшей стороной, и несет обязанность по компенсации истцу судебных расходов.
Кроме того истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 300 рублей, компенсация которой подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения об участке с кадастровым номером №, площадью <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию расходов по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей, по уплате госпошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Захарова К.А.