61RS0048-01-2022-000489-91

Дело № 2-281/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования ФИО3 обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21 мая 2019года ФИО3 стал собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1027 кв. м, кадастровый номер № и расположенного на нем жилого дома площадью 40,1 кв. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.05.2019 года.

Согласно п.8. договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21 мая 2019года

года, продавцы: Я., В. и П. заявлением от 21.05.2019 года подтвердили, что на момент подписания договора в отчуждаемой недвижимости зарегистрированных лиц не значится.

Однако в 2021 году по адресу: <адрес> на имя ФИО2 пришло налоговое уведомление о необходимости оплатить транспортный налог. Истец для уточнения круга лиц, зарегистрированных в приобретенном жилом доме, обратился в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Орловскому району, где выяснилось, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес> с 09.09.2008 года.

Регистрация ФИО2 ущемляет права истца, как законного собственника данного жилого дома. ФИО2 не является родственником или членом семьи истца, в данном жилом доме не проживает, его вещей и документов там нет, и не было на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи....

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно и.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, регистрация ФИО2 ограничивает осуществление законных прав истца на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным жилым домом.

ФИО3 просил признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного с 09.09.2008 года по адресу: <адрес> в жилом доме, являющемся собственностью ФИО1, лицом, утратившим право пользования данным жилым домом.

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии с обратным уведомлением по указанному адресу не проживает. Согласно справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Орловскому району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ФИО2 представлял адвокат Матросов А.А., который исковые требования ФИО3 не признал, сославшись на неизвестность позиции ответчика по иску.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилья осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В обоснование иска представлены: паспорт истца, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, домовая книга.

Согласно выписок из ЕГРН истец является единственным собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

В соответствии со справкой ОМВД России по Орловскому району ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> ФИО2 права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, ФИО2 утратил право на проживание по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2022г