ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-3054/2025

43RS0001-01-2025-003546-20

г. Киров 01 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Россомахиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от {Дата изъята} {Номер изъят} в отношении муниципального имущества: нежилого здания с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, площадь здания 93,9 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}. График платежей является неотъемлемой частью договора. В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платежей, в связи с чем за ним сформировалась задолженность по основным платежам, за период: с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 61 202,39 рубля (здание); с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 338 988,35 рублей (земельный участок). В связи с нарушением сроков и порядка оплаты стоимости имущества ответчику начислена неустойка (пеня), которая была оплачена ФИО2 после направления истцом в его адрес претензии.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова 400 190,74 рублей в том числе задолженность по уплате платежей по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от {Дата изъята} {Номер изъят} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 61 202,39 рубля (за здание), за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 338 988,35 рублей (за земельный участок).

Представитель истца - Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала на имеющуюся в просительной части искового заявления описку, а именно задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 338 988,35 рублей – является задолженностью по платежам, вносимым за земельный участок. Также подтвердила, что начисленные пени были оплачены ответчиком, в связи с чем истцом предъявляются требования только о взыскании задолженности по уплате платежей по договору.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

{Дата изъята} между Департаментом муниципальной собственности г. Кирова и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать помещение по {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное на земельном участке площадью 984 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, целевое назначение - многофункциональное.

Актом приёма - передачи к договору подтверждается передача названного помещения арендодателем арендатору. Управлением Росреестра по Кировской области аренда зарегистрирована, дата регистрации {Дата изъята}, срок действия с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Как поясняла представитель истца в судебном заседании, условия договора аренды арендатором соблюдались, нарушений не имелось.

Постановлением администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п принято решение об осуществлении продажи муниципального имущества - вышеуказанных нежилого здания с земельным участком.. Установлен способ приватизации - возмездное отчуждение из муниципальной собственности недвижимого имущества в порядке реализации преимущественного права субъекта малого и среднего предпринимательства - ИП ФИО2, арендующего на основании договора от {Дата изъята} {Номер изъят} муниципальное имущество. Также постановлением установлена цена продажи муниципального имущества на основании отчета об оценке рыночной стоимости (отдельно по земельному участку и нежилому зданию).

{Дата изъята} между Департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова (далее - продавец) и ФИО2 (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 4, согласно которому продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает в собственность муниципальное имущество – нежилое здание с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, площадь здания 93,9 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят} п.1.1).

В соответствии с п.4.1. договора купли-продажи настоящий договор является актом приема-передачи имущества.

На момент передачи арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании ФИО2 непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором аренды от {Дата изъята} {Номер изъят} (п.1.3.1). Также договором подтверждается отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате.

По условиям пункта 2.1. договора цена продажи имущества, определенная в соответствии с заключением независимого оценщика, составляет 2 671 666,67 рублей (без НДС), из них:

- стоимость нежилого здания – 491 666,67 рублей,

- стоимость земельного участка – 2 180 000 рублей.

Оплата приобретаемого имущества по договору производится покупателем в рассрочку, согласно графикам (приложение 1,2) - на 60 месяцев (п.2.2), в связи с чем, предусмотрена обязанность по уплате процентов на сумму 31 031,71 рубль (здание), 137 591,35 рубль (земельный участок).

Общая сумма обязательства по договору составила 2 840 289,73 рублей.

Согласно п. 2.5 договора оплата приобретаемого в рассрочку имущества осуществляется Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Суммы, поступающие в счёт оплаты приобретаемого имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платёжном документе, в следующей очередности: неустойка, проценты, основной долг (п.2.7).

Договор является актом приема - передачи имущества и переход права подлежит государственной регистрации (п.п. 4.1, 4.2). До момента полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (п.4.3).

Также договором предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора, в том числе покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства. От невнесённой суммы очередного платежа за каждый календарный день просрочки.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра {Дата изъята}. Приложением к договору являются графики платежей, в которых подробно отражены даты, суммы, подлежащие внесению (помещение и земельный участок).

Таким образом, все существенные условия договора сторонами согласованы, он действующий, сведений о его расторжении материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ст.486 ГК РФ).

В силу п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно представленному расчету за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} за ФИО2 сформировалась задолженность по основным платежам за здание в размере 61 202,39 рубля, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} за земельный участок в размере 338 988,35 рублей.

В связи с нарушением сроков и порядка уплаты стоимости имущества ответчику начислена неустойка (пеня), размер которой за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} за здание составляет 4 933,31 рубля, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} за земельный участок в размере 12 889,42 рублей.

Претензией от {Дата изъята} {Номер изъят} истец предупредил ответчика о нарушении им сроков оплаты, а также о наличии у него задолженности по уплате платежей и пени по договору купли-продажи и потребовал в течение 10 дней погасить имеющуюся задолженность.

Как указано истцом, пени по претензии от {Дата изъята} оплачены ответчиком в полном объёме, требования об оплате задолженности по уплате платежей оставлены без удовлетворения.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате платежей судом проверен, признан арифметически верным, кроме того, ответчик возражений по расчету не представил.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате платежей по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа в общем размере 400 190,74 рублей, из которых 338 988,35 рублей - задолженность по уплате платежей за земельный участок, 61 202,39 рубля - задолженность по уплате платежей за здание.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 504,77 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, {Дата изъята} года рождения, паспорт {Номер изъят} в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова задолженность по уплате платежей по договору купли - продажи от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (за здание) в размере 61 202,39 рубля, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (за земельный участок) в размере 338 988,35 рублей, а всего - 400 190,74 рублей.

Взыскать с ФИО2, {Дата изъята} года рождения, паспорт {Номер изъят} в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 12 504,77 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Лопаткина

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 июля 2025 года.