УИД 31RS0016-01-2025-006178-68 дело № 2-3799/2025
Решение
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года город Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,
при секретаре: Штыкирь И.Н.,
с участием помощника прокурора г. Белгорода Кошмановой Я.В., представителя истца ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указал, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По условиям заключенного договора займа от 27.12.2024 ФИО2 передал ФИО3 в пользование вышеуказанный жилой дом для проживания сроком на 6 месяцев, а именно до 27.06.2025.
По условиям заключённого сторонами договора (п.6.3) он может быть расторгнут в одностороннем порядке, с условием предупреждения об этом другой стороны за месяц.
Во исполнение приведенного условия договора от 27.12.2024 ФИО2 предупредил ФИО3 о расторжении договора, в связи с тем, что ответчик самостоятельно освободил дом и необходимости последнего сняться с регистрационного учёта до 6.06.2025.
15.04.2025 ФИО3 выехал из дома и вывез свои личные вещи, однако с регистрационного учета не снялся, что препятствует ФИО2 полноценно осуществлять правомочия собственника указанного недвижимого имущества.
Сославшись на вышеприведённые обстоятельства, ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право пользование ФИО3 указанным жилым помещением.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя по доверенности ФИО1, который поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд в известность не поставили и не просили об отложении рассмотрения дела.
Помощник прокурора г. Белгорода Кошманова Я.В. в судебном заседании дала заключение об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).
В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
В силу пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим ФИО5.
Как следует из ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г<данные изъяты>
По условиям заключенного договора займа от 27.12.2024 ФИО2 передал ФИО3 в пользование вышеуказанный жилой дом для проживания сроком на 6 месяцев, а именно до 27.06.2025.
По условиям заключённого сторонами договора (п.6.3) он может быть расторгнут в одностороннем порядке, с условием предупреждения об этом другой стороны за месяц.
Во исполнение приведенного условия договора от 27.12.2024 ФИО2 предупредил ФИО3 о расторжении договора, в связи с тем, что ответчик самостоятельно освободил дом и необходимости последнего сняться с регистрационного учёта до 6.06.2025.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, 15.04.2025 ответчик выехал из дома, забрав личные вещи в связи с досрочным расторжением договора.
Согласно п. 2.1.3 договора найма ФИО3 обязан самостоятельно сняться с регистрационного учета.
Однако, до настоящего времени данный пункт договора не исполнил.
Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО3 фактически в жилом доме не проживает, личных вещей указанного гражданина не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство по данному адресу не имеется, что подтверждается представленным в материалы дела Актом о не проживании от 1.07.2025, составленным комиссией: соседей.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ исходит из того, что указанный способ защиты права собственника на владение и пользование принадлежащим ему имуществом предусмотрен гражданским законодательством, направлен на восстановление нарушенных прав, ФИО3 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения – истца, он длительное время проживает в другом жилом помещении. Таким образом, регистрация ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истцу, фактически носит формальный характер.
С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд считает, что требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО11 (паспорт №) к ФИО3 ФИО12 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
<данные изъяты>
<данные изъяты>