№
50RS0№-04
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
28 сентября 2022 года
Подольский городской суд ФИО7 в составе:
Председательствующего судьи Невской Е.В.
При секретаре ФИО11
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, -
УСТАНОВИЛ
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО5, ФИО2, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью .м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: ФИО7 , городской округ Подольск, мкр. ФИО7, ; прекратить право собственности на долю земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером , расположенного по адресу: ФИО7 , рп. ФИО7, , при ; запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на часть жилого дома ( помещение), состоящее из комнаты №, площадью кв.м в жилом доме лит. », холодную комнату №а площадью кв.м по адресу: ФИО7 , городской округ Подольск, мкр. ФИО7, ; прекратить право собственности истца на долю жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: ФИО7 , пгт ФИО7, , запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования мотивирует тем, что истцу по праву собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка площадью .м, с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с расположенной на нем 1/6 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями площадью заключенного с ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В году при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО12 к ФИО3, Администрации г.о. Подольск ФИО7 о признании объекта незавершенного строительства совместно нажитым имуществом, разделе совместно нажитого имущества в период брака истцу стало известно о том, что земельный участок площадью м, с кадастровым номером снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, при этом из данного земельного участка были образованы два земельных участка площадью .м с кадастровым номером и земельный участок площадью .м с кадастровым номером ( двухконтурный), что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок площадью м от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте имеют статус «временные», дата истечения временного характера ДД.ММ.ГГГГ, границы данного земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками. Из сведений Государственного кадастра недвижимости о земельном участке площадью кв.м следует, что участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него зарегистрировано за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ на основании определения ФИО7 городского суда ФИО7 об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО9 о реальном разделе земельного участка. Согласно данному определению суда земельный участок площадью кв.м реально разделен, в собственности ФИО9 был выделен земельный участок площадью 843 кв.м, в установленных границах, в собственность ФИО5 выделены два земельный участка площадью 377 кв.м и 45 кв.м с учетом используемых помещений жилого п. ФИО7 ФИО7 . Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 своевременно не зарегистрировала свое право собственности на вновь образованный земельный участок с прекращение права общей долевой собственности на исходный. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила истцу долю земельного участка площадью 1265 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0010203:53 не сообщив истцу о ранее состоявшемся реальном разделе.Позже ФИО9 исполнила определение ФИО7 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировав свое право собственности на выделенный ей реально земельный участок площадью 843 кв.м, также не сообщив истцу об этом.В настоящее время в ЕГРН содержатся противоречивые сведения о том, что земельный участок площадью м с кадастровым номером имеет статус «погашено», при этом права истца на него не прекращены. Таким образом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на земельный участок площадью и прекратить право собственности на земельного участка м, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания ( л.д.58-60)
Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена ( л.д.57).
Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена ( л.д.56).
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1265 кв.м, с расположенным на нем 1/6 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, назначение: жилое,1- этажный, общей площадью 136,30 кв.м, лит. по адресу: ФИО7 , ФИО7 п.о., пос. ФИО7, ( л.д.8л.д.29, оборот л.д.29 ).
Из искового заявления следует, что при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО12 к ФИО3, Администрации г.о. Подольск МО о признании объекта незавершенного строительства совместно нажитым имуществом, разделе нажитого в период брака имущества ему стало известно о том, что земельный участок площадью кв.м, с кадастровым номером 50 был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, из данного земельного участка были образованы два земельных участка площадью 843 кв.м с кадастровым номером и земельный участок .м с кадастровым номером ( двухконтурный), как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13-15).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте - земельный участок кв.м имеют статус «временные», дата истечения временного характера ДД.ММ.ГГГГ, границы данного земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками ( л.д.9-10).
ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО9 о реальном разделе земельного участка заключено мировое соглашение, согласно которому был произведен реальный раздел земельного участка площадью кв.м, с кадастровым номером , расположенного при п. ФИО7 ФИО7 в соответствии с вариантом 1 схемой 2 заключения экспертов ООО «ЗемЭкспертиза»,в собственность ФИО5 был выделен земельный участок при п. ФИО7 площадью 45 кв.м, в собственность ФИО5 был выделен земельный участок при п. ФИО7 ФИО7 площадью кв.м, в собственность ФИО9 выделен земельный участок при п. ФИО7 ФИО7 площадью кв.м. Долевая собственность ФИО9 и ФИО5 на земельном участке площадью кв.м, расположенного при п. ФИО7 ФИО7 прекращена. ФИО9 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязана снести за свой счет служебные постройки, расположенные при п. ФИО7 ФИО7 .м. Прекращено право собственности ФИО9 на служебные постройки, расположенные при п. ФИО7 лит м ( л.д.20-21).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 843 кв.м с кадастровым номером поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, по условиям которого ФИО5 передала в собственность ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .м с кадастровым номером категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ФИО7 , городское поселение ФИО7, поселок ФИО7, ; 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ФИО7 , городское поселение ФИО7, поселок ФИО7, ( л.д.7).
Из материалов дела следует, что на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой п. ФИО7 ФИО7 площадью кв.м уже был реконструирован, что подтверждается техническим паспортом » от ДД.ММ.ГГГГ и сохранен в реконструированном виде площадью 134,5 кв.м, общей площадью всех частей здания 174,1 кв.м ( л.д.37-40).
Определением ФИО7 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО6 о разделение дома, по встречному иску ФИО9 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку было заключено мировое соглашение, по условиям которого был произведен реальный раздел, п. ФИО7 ФИО7 , согласно которому в собственность каждой из них были выделены конкретные помещения жилого дома по варианту № экспертного заключения. В собственность ФИО5 была выделена комната № площадью 1 кв.м в жилом доме лит «А», холодная комната №а площадью 9,6 кв.м в мансарде лит «нА»; право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено.
Вместе с тем, по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подарила ФИО31/6 долю жилого дома, площадью 136,3 кв.м и 1/3 долю
Во внесудебном порядке возможности исправить возникшую коллизию не имеется.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 235 ГК РФ, «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с п.1 ст.2 №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».
Судом установлено, что истцу на основании договора дарения, заключенного с ФИО5, принадлежат 1/6 доля дома и 1/3 доля земельного участка. Вместе с тем, на момент заключения договора дарения, объекты долевой собственности не существовали, поскольку трансформировались в иные объекты вследствие их реального раздела. Договор недействительным не признан. Имущество фактически находится во владении истца.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающие установленные судом обстоятельства, не представлено.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что материалами настоящего гражданского дела подтверждаются доводы иска о принадлежности спорного имущества дарителю на момент дарения, объем долевой собственности дарителя соответствует объему имущества, о праве на которое заявлено, форма имущества трансформировалась вследствие реального раздела дома и земельного участка, что не было учтено при заключении договора дарения, договор дарения не оспорен, в связи с чем, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером ,категория земель-земли населенных пунктов,разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ФИО7 , городской округ Подольск, микрорайон ФИО7, .
Прекратить право собственности ФИО3 на долю земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером , расположенного по адресу: ФИО7 , рп. ФИО7, , при ; Запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительной.
Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома ( помещение), состоящее из комнаты № площадью .м в жилом доме литера « холодной комнаты №а площадью кв.м в мансарде литера «», расположенные по адресу: ФИО7 , городской округ Подольск, микрорайон ФИО7, .
Прекратить право собственности ФИО3 на долю жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: ФИО7 , пгт ФИО7, , Запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительной.
Решение может быть обжаловано в ФИО7 областной суд в течение месяца.
Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская