Копия. Дело № 2-1761/2025
УИД: 66RS0022-01-2025-001676-62
Заочное решение в окончательном виде изготовлено 23 октября 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
дата г. Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мироновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг,
установил:
ООО «ЖКХ-Холдинг» обратилось с Березовский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 93446 рублей 34 копейки, пени за период с дата по дата в размере 27959 рублей 58 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 642 рубля 18 копеек, почтовых расходов – 69 рублей 00 копеек.
В обоснование иска представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от дата, указала, что истец, являясь управляющей организацией, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №а, кор. 1 по <адрес> в г. Березовский Свердловской области, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора об управлении многоквартирным домом от дата. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № в <адрес>, кор. 1 по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> оказывались коммунальные услуги, однако, свою обязанность по оплате он не исполняет.
Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № Березовского судебного района Свердловской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 по оплате коммунальные услуги. Определением мирового судьи от дата заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг возвращено заявителю.
В связи с указанным, истец просит о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 93446 рублей 34 копейки, пени за период с дата по дата в размере 27959 рублей 58 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 642 рубля 18 копеек, почтовых расходов – 69 рублей 00 копеек.
В судебное заседание представитель истца ООО «ЖКХ-Холдинг» ФИО2 не вилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца (л.д. 6).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, своей позиции по заявленным требованиям не высказал.
С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
При отсутствии возражений со стороны истца суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика и вынесении в отношении ответчика заочного решения. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
Исследовав материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяет момент возникновения у них такой обязанности. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частями 1, пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Истец ООО «ЖКХ-Холдинг» является управляющей организацией, имеющей лицензию № от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 26).
Постановлением Администрации Березовского городского округа № от дата многоквартирному дому, значащемуся в Едином государственном реестре недвижимости по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, присвоен новый адрес: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> кор. 1 (л.д. 12).
Как установлено судом, ООО «ЖКХ-Холдинг» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №а по <адрес>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления многоквартирным домом от дата, подписанного с председателем совета дома ФИО3 (л.д. 21-25).
Из письменных доказательств в материалах дела следует, что спорное нежилое помещение представляет собой помещение, площадью 82,4 кв.м, с кадастровым номером 66:35:0105010:4477, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> кор. 1, пом. № (л.д. 34-36).
По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дату рассмотрения спора собственником спорного нежилого помещения по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> кор. 1, пом. 1, является ФИО1 на основании Инвестиционного Договора от дата.
Нежилому помещению по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> кор. 1, пом. 1, присвоен лицевой счет 29676_05.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу г Свердловская область, г. Березовский, <адрес> кор. 1, пом. 1, в заявленный в иске период с дата по дата были оказаны коммунальные услуги на общую сумму 93 446 рублей 34 копейки в том числе: за содержание и техническое обслуживание жилья – 53773 рубля 49 копеек; за содержание лифта – 8919 рублей 91 копейка; за услуги управляющей компании – 15 091 рубль 56 копеек; взносы на кап. ремонт – 7 964 рубля 02 копейки; за горячее водоснабжение – 177 рублей 46 копеек; за холодное водоснабжение – 590 рублей 78 копеек; за услуги канализации – 846 рублей 26 копеек; за общедомовую электроэнергию – 6 093 рубля 86 копеек (л.д. 9).
Факт предоставления истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» выше указанных коммунальных услуг, правильность начисления платы за оказанные коммунальные услуги и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиком ФИО1 не оспаривались, не опровергнуты, контррасчет задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком не представлен.
Судом расчет задолженности был проверен, расчет соответствует порядку начисления оказанных коммунальных услуг с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных услуг ответчиками, истец ООО «ЖКХ-Холдинг» обратился к мировому судье судебного участка № Березовского судебного района Свердловской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги.
Определением мирового судьи судебного участка № Березовского судебного района Свердловской области заявление о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг возвращено заявителю (л.д. 11).
Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика ФИО1 была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг за заявленный истцом в иске период.
Сведений о произведенных платежах в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из расчета пеней, представленного истцом ООО «ЖКХ-Холдинг», следует, что сумма пени за нарушение сроков оплаты жилищных услуг рассчитаны истцом за период с дата по дата в сумме 27 959 рублей 58 копеек.
Проанализировав представленный истцом расчет пеней, суд признает его верным, контррасчет пеней от ответчиков не поступал.
Разрешая исковые требования ООО «ЖКХ-Холдинг» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника нежилого помещения ФИО1 за период с дата по дата в размере 93446 рублей 34 копейки, пени за период с дата по дата в размере 27959 рублей 58 копеек, 4642 рубля 18 копеек – расходы по уплате госпошлины.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Согласно руководящим разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (пункт 20).
Как следует из платежных поручений № от дата (л.д. 8), № от дата (л.д. 7), истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в общей сумме 4642 рубля 18 копеек.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ЖКХ-Холдинг».
Также, истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления в размере 96 рублей 00 копеек (л.д. 27). Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ЖКХ-Холдинг».
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, дата г.р., уроженца <адрес> Свердловской области (паспорт №, выдан дата), в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 93446 (девяносто три тысячи четыреста сорок шесть) рублей 34 копейка, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 27959 (двадцать семь тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 642 (четыре тысячи шестьсот сорок два) рубля 18 копеек, почтовые расходы – 96 (девяносто шесть) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательном виде изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова
_____________
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2025
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова