Дело № 2-1775/2025
УИД - 09RS0001-01-2025-001087-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года город Черкесск КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республикив составе судьи Турклиевой Ф.М.,при секретаре судебного заседания Сариевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФранцузовойБэллыКазбековны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ФИО2, ФИО3, ФранцузовуКанаматуКазбековичуо прекращении обременения квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о прекращении обременения квартиры. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Объект приобретен на основании договора купли- продажи от 29.05.2017г., по соглашению сторон стоимость объекта - 1 000000 (один миллион) рублей, из которых 433 026 рублей 00 копеек (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть рублей 00 копеек) оплачены за счет средств материнского капитала. В 2025 году заказав выписку с Росреестра узнала, что по данному объекту на предыдущем собственнике обременение ипотека в силу закона №,ДД.ММ.ГГГГ с 01.06.2017г. Указанная сумма 433 026 рублей 00 копеек (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть рублей 00 копеек) была зачислена на счет ФИО5 Азрет-Алиевны. В силу незнания закона своевременно не подано заявление на снятие обременения, продавец ФИО5 Азрет-Алиевна умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд освободить от обременения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела протокольным определением от 14.05.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники залогодержателя, в пользу которой зарегистрировано обременение квартиры -ФИО2, ФИО3, Французов КанаматКазбекович.
Истец в судебное заседание не явилась, о нем уведомлена, при таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Ответчикив судебное заседание, будучи уведомлены о нем, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений по существу исковых требований не направили. В части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, чтолица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. На основании изложенного, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ОСФР по КЧР своего представителя в судебное заседание не направил, о нем извещен, об отложении рассмотрения дела не просил. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав(таких как: признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, самозащита права, прекращение или изменение правоотношения и т.д.). Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.
Судом установлено, что истец с 01.06.2017 годаявляется собственником 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, иными собственниками каждый в 1/4 доле являются ее несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО9, ФИО8
Право долевой собственности возникло на основании договора купли- продажи от 29.05.2017года, заключенного между продавцом ФИО5 Азрет-Алиевной и покупателем ФранцузовойБэллойКазбековной, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей.
Согласно договору по соглашению сторон стоимость объекта - 1 000000 рублей, из которых 433 026 рублей должны быть оплачены за счет средств материнского капитала.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2025 года в отношении прав на данную квартиру зарегистрировано обременение –ипотека в силу закона сроком действия с 01.06.2017 года в пользу продавца ФИО5 Азрет-Алиевны.
Вместе с тем, согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО1, сумма материнского капитала в размере 433 026 рублей (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть рублей) 08.08.2017 года перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Применительно к спорным правоотношениям,обременение в пользу продавца зарегистрировано до исполнения пенсионным органом обязательства по перечислению средств материнского капитала, указанные средства перечислены 08.08.2017 года, вместе с тем, залогодержательс заявлением о прекращении обременения в регистрирующий орган не обратилась.
ЗалогодержательФИО5 Азрет-Алиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Из истребованного судом наследственного дела № усматривается, что наследниками, принявшим наследство после смерти ФИО5 Азрет-Алиевны, являются ее супруг ФИО2 и дети ФИО3, Французов КанаматКазбекович.
Наследники залогодержателя, привлеченные судом к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков, каких-либо возражений по требованиям истца в суд не направили, исполнение покупателем обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение не оспорили.
При таком положении, поскольку исполнение залогодателем ФИО1 обязательств по заключенному с залогодержателемФранцузовой Р.А-А.договору купли-продажи подтверждается представленными документами, ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора купли-продажи прекращается выплатой соответствующей части стоимости квартиры, уклонение залогодержателя при жизни от подачи заявления в регистрирующий орган нарушило право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.
Поскольку регистрирующий орган не может считаться надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, так как не занимает место залогодержателя после его смерти в материальном правоотношении, требования ФИО1 к нему удовлетворены бытьне могут.
Вместе с тем, доводы, приведенные в обоснование требования о прекращении ипотеки, нашли свое подтверждение в судебном заседании,в совокупности с тем фактом, что запись об обременении принадлежащего истцу имущества в ЕГРН нарушает права и законные интересы залогодателя, исковые требования к наследникам залогодержателя признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФранцузовойБэллыКазбековны(паспорт серии №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР (ИНН <***>), ФИО2(паспорт серии №), ФИО3(паспорт серии №), ФранцузовуКанаматуКазбековичу(паспорт серии №) о прекращении обременения квартиры - удовлетворить частично.
Прекратить обременениеправа собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости -квартиры,расположенной по адресу: <адрес>,с кадастровым номером №, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №.
В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР - отказать.
Настоящее решение является основанием для погашения (прекращения) записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решениеможет быть обжаловано ответчикомв апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республикив течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено09июля 2025 года.
Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева