УИД №77RS0025-02-2024-001796-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2108/2025 по исковому заявлению ООО «Ю Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ю Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2022 по май 2023 включительно, в размере 81 485 руб. 33 коп., пени в размере 12 206 руб. 69 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 011 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..... Истец являлся управляющей компанией, оказывающей предоставление коммунальных услуг и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу. За период с декабря 2022 по май 2023 должник без уважительных причин не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в результате образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 06.07.2023 года мировым судьей судебного участка №138 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика. Определением мирового судьи от 24.07.2023 года судебный приказ отменен, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца ООО «Ю Сервис» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, согласно возражений, представленных в материалы дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: .....

ООО «ЮИТ-Сервис» являлась управляющей компанией, оказывающей предоставление коммунальных услуг и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: .....

ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет предпринимательскую деятельность на основании лицензии №39 от 30.03.2015 года.

21.06.2023 года ООО «ЮИТ-Сервис» сменило наименование на ООО «Ю Сервис», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

Как указывает истец, за период с декабря 2022 по май 2023 должник без уважительных причин не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

06.07.2023 мировым судьей судебного участка №138 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика, который отменен определением мирового судьи от 24.07.2023 на основании заявления должника.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и сомнений не вызывает, поскольку произведен с учетом действующего законодательства и существующих тарифов.

Доказательств, подтверждающих иной размер суммы оплаты за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из изложенного, суд находит исковые требования ООО «Ю Сервис» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 81 485 руб. 33 коп. в счет оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения данного требования.

Согласно п. п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному стороной истца, сумма пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 12 206 руб. 69 коп. за период с 09.02.2023 по 31.12.2023.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Ю Сервис» пени в размере 12 206 руб. 69 коп.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

При этом согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

В состязательном процессе суд, соблюдая принцип равенства сторон, вправе оказать содействие в получении только тех доказательств, которые сторона лишена возможности получить самостоятельно.

Вместе с тем, в силу принципов равноправия и состязательности сторон, суд не вправе принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон спора, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Однако, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, суд осуществляет руководство процессом, оказывает содействие в реализации равных процессуальных прав лиц, участвующих в деле (ст. ст. 2, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, обязанность раскрыть доказательства, на которые ссылается ответчик в возражениях, в обоснование несогласия с заявленными требованиями, возложена на саму ФИО1

Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, отказ стороны от реализации права заявить ходатайство о назначении экспертизе, неявка в судебное заседание в силу ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, в частности, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Данное толкование закона вытекает из определения Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 N 1642-О-О.

Доводы ответчика о том, что жилое помещение (таунхаус), принадлежащее на праве собственности ответчику, является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, не имеет общих помещений, предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения в данном доме, жилое помещение не является квартирой в многоквартирном доме, следовательно, в доме отсутствует общее имущество и ответчик не должен платить за содержание общего имущества, являются ошибочными.

Сторонами не оспаривается, что дом имеет общий фундамент, общую крышу; земельный участок под домом и прилегающий к дому земельный участок являются общим имуществом собственников жилых помещений дома; несущие стены между жилыми секциями также являются общим имуществом.

Поскольку в доме, в котором находится принадлежащее ФИО1 жилое помещение, имеется общее имущество, обязанность по содержанию которого лежит на собственниках помещений, то к отношениям по содержанию этого имущества подлежат применению нормы жилищного законодательства о правах и обязанностях собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

Доводы ответчика об отсутствии заключенного между сторонами договора управления правового значения не имеют, учитывая, что управление многоквартирным домом осуществлялось истцом, а ответчик в силу действующего законодательства обязан вносить плату за содержание и ремонт, коммунальные услуги, как собственник жилого помещения, расположенного по указанному адресу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 011 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Ю Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ю Сервис» задолженность в размере 81 485 руб. 33 коп., пени в размере 12 206 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 011 руб. 00 коп., а всего взыскать 96 703 (девяносто шесть тысяч семьсот три) руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 19.05.2025