Дело № 2-6370/2023
УИД: 50RS0028-01-2023-005189-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2023 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Троицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о снятии жилого дома с учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, в котором спросит снять с учета жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанный дом.
В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Иными сособственниками объекта недвижимости являются ответчики по 1/4 доли каждый. ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар, в результате которого вышеуказанный дом полностью сгорел, о чем Мытищинским отделом государственного пожарного надзора (ОГПН) выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта уничтожения объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, истцу ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.
На основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая истцу на указанный дом снята с учета в Управлении Росреестра.
Иными сособственниками объекта недвижимости являются ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ответчик ФИО4 по 1/4 доли каждый.
Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого вышеуказанный дом полностью сгорел, что подтверждается справкой Мытищинского отдела государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом обследования объектов ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое здание (жилой дом), пострадавшее от пожара, расположенное по адресу: <адрес> прекратило свое существование.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование, в связи с чем приходит к выводу о признании объекта недвижимости с кадастровым номером № прекратившим свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о нем из ЕГРН.
Руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о снятии жилого дома с учета – удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО4 ( ? доля в праве общей долевой собственности) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Указанное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Ж.С. Просвиркина
КОПИЯ
Судья: