УИД 72RS0№-30
Дело № 2-1575/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 31 января 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Железняк Ю.В.
при секретаре Усик Е.А.
с участием прокурора Серебренниковой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ответчиков по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 9,3 кв. м, по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения каждому правообладателю по <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 9,3 кв. м, по адресу: <адрес>, признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 9,3 кв. м, по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №). Распоряжением Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических и юридических лиц установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Центрального районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ (Распоряжение Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ). В целях обеспечения жилищных прав собственников, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Администрацией города Тюмени принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в г. Тюмени для муниципальных нужд». ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ вручено ФИО1, ФИО2, остальные ответчики - ДД.ММ.ГГГГ возврат отправителю из-за истечения срока хранения). Также решение об изъятии земельного участка направлено в Управление Росреестра по Тюменской области. На основании заключенного муниципального контракта с ООО «Центр экономического содействия» составлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет: <данные изъяты> рублей, из них рыночная стоимость недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, убытки, причиненные изъятием - <данные изъяты> рублей. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, выразили несогласие с оценкой выкупной стоимости объекта. До настоящего времени в Администрацию города Тюмени подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиками не представлено.
Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица ФИО7 полагала необходимым иск удовлетворить.
Прокурор Серебренникова В.С. в заключении полагала возможным удовлетворить иск.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. До судебного заседания поступила телефонограмма от ФИО1 о том, что ответчики явиться не смогут, каких-либо ходатайств не имеют.
Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Центрального районного суда г. Тюмени.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.
Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №).
Распоряжением Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических и юридических лиц установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с решением Центрального районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (далее - судебное решение), срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ (Распоряжение Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ).
Собственниками жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 9,3 кв. м, по адресу: <адрес> являются ответчики:
ФИО1, 1/5 доли в праве собственности;
ФИО2, 1/5 доли в праве собственности
ФИО3, 1/5 доли в праве собственности;
ФИО4, 1/5 доли в праве собственности;
ФИО5, 1/5 доли в праве собственности.
В целях обеспечения жилищных прав собственников, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Администрацией города Тюмени принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в г. Тюмени для муниципальных нужд».
Часть 1 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ вручено ФИО1, ФИО2, остальные ответчики - ДД.ММ.ГГГГ возврат отправителю из-за истечения срока хранения). Также решение об изъятии земельного участка направлено в Управление Росреестра по Тюменской области.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, выразили несогласие с оценкой выкупной стоимости объекта. До настоящего времени в Администрацию города Тюмени подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиками не представлено.
Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).
На основании заключенного муниципального контракта с ООО «Центр экономического содействия» составлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер возмещения за изымаемое жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственникам изъятием жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей, из них рыночная стоимость недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, убытки, причиненные изъятием - <данные изъяты> рублей.
Суд полагает, что отчет отвечает требованиями ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, сторонам до судебного заседания была представлена возможность ознакомления с данным заключением, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной оценке, либо ставящих под сомнение ее выводы сторонами не представлено.
В телефонограмме ФИО1 пояснила, что намерения просить суд о назначении судебной экспертизы ответчики не имеют, свою также представлять не будут. Обязанным проводить судебную экспертизу является Администрация г. Тюмени.
Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих отчет, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.
Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации города Тюмени удовлетворить.
Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 9,3 кв. м, по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения каждому правообладателю по <данные изъяты> рублей.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 9,3 кв. м, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 9,3 кв. м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Председательствующий Ю.В. Железняк
Мотивированное решение составлено 05 февраля 2025 года.