Решение по делу № 2-543/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-543/2023

УИД 03RS0060-01-2023-000545-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Федоровка 12 июля 2023 г.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сагдатовой З.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее – администрация муниципального района), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указав, что постановлением администрации района № от 19.07.2010 г. ФИО1 на праве аренды для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1372 кв. м по адресу: <адрес>. Позже указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

07.10.2013 г. между ФИО1 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений заключен договор аренды № с передачей земельного участка ФИО1 в аренду на срок с 18.07.2010 г. по 17.07.2015 г.

13.07.2015 г. отделом архитектуры администрации муниципального района ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, с установлением срока действия разрешения до 13.07.2023 г.

Однако в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды земельного участка, ФИО1 в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определением суда от 29.05.2023 г., к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального района, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третье лицо ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представителем ответчика администрации муниципального района представлен отзыв на исковое заявление, которым указывает, что в связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует всем действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, администрация муниципального района в удовлетворении исковых требований ФИО1, не возражает, просит о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), с учетом мнения участника процесса, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 года N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из положений приведенных норм материального права в их совокупности, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса доказыванию обстоятельствами, являются обстоятельства законности возведения спорного объекта недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является владельцем объекта недвижимого имущества – индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, относится к категории земель - земли населенных пунктов.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от 19.07.2010 г. № ФИО1 предоставлен в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок, площадью 1372 кв.м., для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Постановлением администрации муниципального района № от 10.06.2015 г. утвержден градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, расположенного примерно в 23 метрах от ориентира по направлению на юго-восток по адресу: <адрес>. Индивидуальному застройщику ФИО1 разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу.

13.07.2015 г. администрацией муниципального района ФИО1 выдано разрешение №-RU№ на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, действие которого установлено до 13.07.2025 г.

Постановлением администрации сельского поселения от 24.11.2022 г. №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

19.04.2022 истец обратился в отдел по Федоровскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду, в удовлетворении которого было отказано ввиду нахождения на данном земельном участке объекта недвижимости, незарегистрированного в установленном законодательством порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера от 30.05.2023 г., объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и не пересекает границ смежных земельных участков.

Из представленного суду истцом акта экспертизы № от 11.11.2022 г., составленного специалистами ООО «Гипар» следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных правил пожарной безопасности, установленных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Согласно справки отдела по Федоровскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 13.06.2023 г. №, ФИО1 с 2013 года по настоящее время производятся платежи по арендной плате по договору аренды земельного участка, задолженность по арендной плате отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № построен истцом в период действия договора аренды, правообладатель земельного участка не предъявлял требований о сносе самовольной постройки, а также то, что сохранение данного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> (ИНН №) право собственности на жилой дом, общей площадью 97,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Баскакова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2023 г.