Дело № 2-2577/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с настоящим иском, указывая на то, что «21» октября 2021 года мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района по заявлению ООО «ПИК-Комфорт» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52541 руб. 14 коп., пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ – 05.04.2020г. в сумме 3765 руб. 86 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 944 руб. По заявлению ФИО2 «25» ноября 2021 года мировой судья вынес определение об отмене судебного приказа № от «21» октября 2021 года. Согласно Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: форме очно-заочного голосования от 10.06.2018г. управляющей организацией является ООО «ПИК-Комфорт». Таким образом, ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома: оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям. Все коммунальные услуги оказываются истцом качественно и своевременно. Ответчик в течение длительного времени не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего накопилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. По лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего было начислено 276 423,02руб., частичные оплаты, в общей сумме составили 128821,93 руб., в связи с чем по состоянии: 16.01.2022г., долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 147 601,09руб. Должник ФИО2, является собственником 3/5 долей и имеет задолженность не ООО «ПИК-Комфорт» по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги за перил ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соразмерно своей доле, 88 560,65руб., задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по жилищно-коммунальных услуг в размере 88560 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2856 руб.82 коп, а всего 91417 руб. 47 коп.

В судебное заседание истец не явился, извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании против иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что ООО «ПИК-Комфорт» не является управляющей организацией, протокол № общего собрания собственников по избранию ООО «ПИК-Комфорт» решением суда был признан недействительным.

Выслушав ответчика, проверив материалы дела, суд приходит кс следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 3/5 долей в праве общедолевой собственности на жилое помещение по адресу: .

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ч.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось, что управление многоквартирным домом по адресу: осуществляет ООО «ПИК-Комфорт», несмотря на признание решением Балашихинского городского суда от 22.05.2019г. недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений МКД № от 10.06.2018г.

Решением Балашихинского городского суда от 24.06.2021г., вступившим в законную силу, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , г.о. Балашиха, , корпус №, оформленное протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по выбору управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт».

Вышеуказанным решением установлено, что в адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция » поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий по управлению МКД № ,2,3 г.о. от ООО «ПИК-КОМФОРТ» в связи с заключением договора управления по результатам проведения ОСС, решение по которому оформлено протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. В ходе рассмотрения заявления и пакета документов ООО «ПИК-КОМФОРТ» нарушений не выявлено. Протокол ОСС о выборе ООО «ПИК-КОМФОРТ» в качестве управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ № б/н является более поздним. Следовательно, протоколы ООО «УК ТЕХЭЛИТКОМ» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОСС, №-ОСС, №-ОСС не являются основанием для внесения изменений в реестр.

Уставом ООО «ПИК-Комфорт» подтверждается, что предметом его деятельности является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании.

ООО «ПИК-Комфорт» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

ООО «ПИК-Комфорт» состоит в реестре лицензий ГЖИ МО, имеет договоры, связанные с оказанием услуг по дому 32, копр.3.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как было установлено, ответчик оплачивает коммунальные услуги по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями, не оплачивает услуги, выставляемые истцом по содержанию и текущему ремонту, а также на общедомовые нужды.

По лицевому счету № за период с 01.06.2019г. по 31.12.2021г. всего было начислено 276 423,02 руб., частичные оплаты в общей сумме составили 128821,93 руб., в связи с чем по состоянию на 16.01.2022г. долг за период с 01.06.2019г. по 31.12.2021г. составляет 147 601,09руб.

Должник ФИО2, является собственником 3/5 долей и имеет задолженность не ООО «ПИК-Комфорт» по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2019г. по 31.12.2021г. соразмерно его доле, 88 560,65руб., задолженность не погашена.

В судебном заседании ФИО2 не отрицал, что ООО «ПИК-Комфорт» продолжает управлением МКД, несмотря на несогласие с этим ряда собственников.

Доказательств управления МКД в спорный период какой-либо другой управляющей компанией не представлено.

ООО «МосОблЕИРЦ» по запросу суда представлена справка о начислениях и оплате по лицевому счету жилья за спорный период, из которой также усматривается наличие задолженности в размере 147 601,09 руб., то есть расчет ООО «ПИК-Комфорт» совпадает со сведениями ООО «МосОблЕИРЦ».

Наличие задолженности и её размер ответчик в судебном заседании не оспаривал. Возражения ответчика на иск сводятся к несогласию управлением домом ООО «ПИК-Комфорт», отсутствию договора между ним и управляющей организацией.

Отсутствие заключенного договора в силу положений ЖК РФ (ст. 310, 31) и ГК РФ (ст. 210) не снимает с ответчика обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества и не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика не являются основанием для освобождения его от несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые были фактически предоставлены истцом, что подтверждается выставленными счетами, и должны быть оплачены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Доказательств того, что ответчику жилищно-коммунальные услуги не были предоставлены или были оказаны иной организацией, суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает иск подлежащим удовлетворению со взысканием в пользу истца суммы задолженности в размере 88 560,65руб., поскольку расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 2856 руб.82 коп. (800 руб. + 3 проц. от (88560,65 руб.-20000 руб.) (с учетом зачета госпошлины 944,60 руб. за выдачу судебного приказа).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 560,65 руб., госпошлину 2856,82 руб., а всего 91 417,47 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Мотивированное решение составлено 15.07.2022г.

________________

Копия верна

Судья: