38RS0035-01-2022-003076-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Бутухановой Ю.А., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2861/2022 по иску ООО УК «Баргузин» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

УСТАНОВИЛ :

В обоснование исковых требований и изменений к ним указано, что ответчик являлась собственником нежилого помещения площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес. Задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги сложилась за период с октября 2019 г. по март 2021 г., по капитальному ремонту за период с октября 2017 г. по март 2021 г. и составляет ......... Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Баргузин» сумму задолженности в размере ........, расходы по оплате госпошлины в размере .........

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, изменённые исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

Пункт 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ предписывают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве собственности с Дата по Дата принадлежало нежилое помещение, площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Адрес, что подтверждено договором купли-продажи недвижимости от Дата, актом приема-передачи от Дата, выпиской из ЕГРН от Дата.

Истец ООО УК «Баргузин» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес.

Решением Куйбышевского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ООО Управляющая компания «Баргузин» о взыскании убытков в размере ........, расходов по уплате государственной пошлины в размере ........ Решение суда вступило в законную силу Дата

При рассмотрении указанного дела было установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000018:19497, расположенного по адресу: Адрес. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от Дата ООО УК «Баргузин» передало, а ФИО1 (собственник) приняла ключи от нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000018:19497, расположенного по адресу: Адрес, подвал. Суд пришел к выводу о том, что ответчиком были предприняты меры для вручения истцу ФИО1 ключей от спорного нежилого помещения и в дальнейшем избежания понесенных убытков со стороны истца, что свидетельствует об отсутствии вины управляющей компании в понесенных ФИО1 убытках.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда Адрес от Дата по гражданском уделу № ООО УК «Баргузин» отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО5 и ФИО1 о признании нежилых помещений общедомовым имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. При рассмотрении гражданского дела № судом была назначена судебная комиссионная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой в помещении №, площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000018:19497, по адресу: Адрес расположен тепловой узел и электрощитовые, которые являются инженерными системами, предназначенными для обслуживания более одного жилого помещения МКД.

Согласно представленному расчету ООО УК «Баргузин» ответчику начислена задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенного по адресу: Адрес за период с октября 2019 г. по март 2021 г., а также задолженность по капитальному ремонту за период с октября 2017 г. по март 2021 г. в общем размере .........

Суд принимает расчеты, произведенные истцом, которые согласуются с данными лицевого счета №, произведены с учетом периода владения ответчиком нежилым помещением на праве собственности и соответствует требованиям ЖК РФ и ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате задолженности за указанный период времени в полном объёме ответчиком, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. При этом, суд учитывает, что ответчик ФИО1, не соглашаясь с размером задолженности, каких-либо расчетов в процессе рассмотрения дела не представила. Доказательств невозможности предоставления таких расчетов также не представлено.

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ООО УК «Баргузин» в спорный период ответчиком суду не представлено. При этом, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт.

Доводы ответчика ФИО1 о ничтожности сделки купли-продажи от Дата, не приняты судом во внимание, поскольку ничем объективно не подтверждены, договор купли-продажи недвижимости от Дата, заключенный между ФИО5 и ФИО1, сторонами договора не оспорен в установленном законом порядке и недействительным не признавался.

Доводы возражений ответчика об отсутствии доступа в спорное нежилое помещение по ООО УК «Баргузин» в ходе судебного разбирательства не были подтверждены, в связи с чем судом отклоняются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Баргузин» задолженности в размере .........

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец изменил исковые требования в сторону уменьшения суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО УК «Баргузин» -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО УК «Баргузин» (ИНН №) задолженность в сумме ........ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

Отказать во взыскании расходов в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 18 ноября 2022 года.

Судья Островских Я.В.