УИД 77RS0012-02-2024-009381-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 годаг. Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е. при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении в отношении ФИО2 договора социального найма, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма № …….от 12.08.2008 года истец является нанимателем жилого помещения в виде квартиры № 13, расположенной по адресу: ………..В качестве члена семьи нанимателя в договоре также указана ФИО2, с которой в период с 08.02.1990 года по 01.07.1998 год истец состоял в браке. Согласно выписке из домовой книги ответчик вселена в спорную квартиру как супруга истца 27.06.1990 года В 2001 году ответчик забрала свои личные вещи и добровольно выехала из квартиры, ее точное место жительства истцу неизвестно, препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинилось, ее выезд носит постоянный характер, с 2001 года ответчик в квартире не проживает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, квартиру в надлежащем состоянии не поддерживает, добровольно отказавшись от договора социального найма и выполнения обязанностей нанимателя.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом надлежащим образом (ст.ст.113, 119 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ) о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки возвращены отделением почтовой связи как невостребованные за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, поскольку судом приняты исчерпывающие меры, направленные на извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п.2 ч.3)
Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4 ст. 57 ЖК РФ).
Статьей 67 ЖК РФ установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения: наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ч.1)
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч.3)
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч.1)
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч.2)
Судом установлено, что на основании договора социального найма № ……… от 12.08.2008 года истец является нанимателем жилого помещения в виде квартиры № 13, расположенной по адресу: ………
В качестве члена семьи нанимателя в договоре также указана ФИО2, с которой в период с 08.02.1990 года по 01.07.1998 года истец состоял в браке.
Согласно выписке из домовой книги, ответчик вселена в спорную квартиру как супруга истца 27.06.1990 года.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что в 2001 году ответчик забрала свои личные вещи и добровольно выехала из квартиры, ее точное место жительства истцу неизвестно, препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинилось, ее выезд носит постоянный характер, с 2001 года ответчик в квартире не проживает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, квартиру в надлежащем состоянии не поддерживает, добровольно отказавшись от договора социального найма и выполнения обязанностей нанимателя.
Доказательств обратного, равно как и доказательств чинения ответчику препятствий в пользовании спорной квартирой, ответчиком в ходе рассмотрения дела в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.
Согласно представленным истцом квитанциям, оплату коммунальных платежей за спорное жилое помещение производит истец.
Из выписки ЕГРН следует, что ответчик ФИО2 с 16.03.2020 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ………
С 27.07.2004 года ответчик ФИО2 состоит в браке со ФИО3, что подтверждается представленной по запросу суда АИО УЗАГС г. Москвы записью акта о заключении брака № …..
Как следует из поступившего на запрос суда ответа из ГБУЗ ГП №9 ДЗМ от 03.10.2024 года, ФИО2, зарегистрированная по адресу: ………, согласно данным ЕМИАС за медицинской помощью в данное медицинское учреждение не обращалась.
Согласно ответу из Диагностического центра №3 ДЗ г. Москвы (филиал №7) по данным ЕМИАС ФИО2, зарегистрированная по адресу: ….., прикреплена на медицинское обеспечение к ГБУЗ ГП № 23 ДЗМ. Обращений за медицинской помощью в ГБУЗ «ДЦ №3 ДЗМ» филиал №7 не зафиксировано, электронная медицинская карта не заводилась.
Как следует из ответов на судебные запросы из ОМВД России по району Кузьминки г. Москвы от 10.12.2024 года, от 15.10.2024 года в ходе проверки осуществлялся выход по адресу: ……., где находился ФИО1, других граждан в квартире не было, принадлежащих ФИО2 вещей в квартире не обнаружено. Со слов ФИО1, на протяжении длительного периода времени в квартире он проживает один. Жалоб, заявлений в отношении ФИО2 не поступало.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.
Из положений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При разрешении требований истца о признании ответчика утратившей право пользования, исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает более 20 лет, не исполняет обязанности по внесению платы за спорное жилое помещение, проживает с новой семьей в другом жилом помещении, в связи с чем ее выезд является добровольным и носит постоянный характер. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что в материалах дела не имеется объективных доказательств воспрепятствования ответчику в осуществлении права пользования жилым помещением, а также попыток вселения в него.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика из жилого помещения по адресу: ……….., носит добровольный и постоянный характер, а требования истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, расторжении договора социального найма в отношении ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», суд также приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ………….
Расторгнуть договор социального найма № …….. от 12.08.2008 года, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и ФИО1, в отношении ФИО2
Решение суда со дня вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: …….
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 05.08.2025
Судья