Решение по делу № 2-885/2023 от 13.09.2023 - о выселении, расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по договору социального найма.

УИД 44RS0003-01-2023-001026-45

Дело 2-885/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В.,

с участием помощника Шарьинского межрайонного прокурора Поляшовой М.Н., представителя истца КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области ФИО1

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к ФИО2 о выселении, расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Председатель КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС предоставлением иного жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения № от 20.03.2017г. с заключением нового договора социального найма., снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС, взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения за период с июля 2016г. по июнь 2023г. в сумме 13 841 руб. 76 коп.

В обоснование заявленных требований указал, что КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области предоставлено ФИО2, жилое помещение площадью 23,5 кв.м, находящееся по адресу: АДРЕС.

20 марта 2017 года с ответчиками был заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно ч.2 п. 4 п.п. «б» договора, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениям.

В соответствии с ч. 2 п. 4 п.п. «з» договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Однако было установлено, что ФИО2, проживая в указанном жилом помещении, ведет аморальный образ жизни, в связи с чем поступают постоянные жалобы от соседей. Также имеются долги за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

На 01.07.2023 года у ответчика имеется задолженность по договору найма в размере 13 841,76 руб. за период с июля 2016 года по июнь 2023 года

31.03.2022, 19.05.2022 и 08.06.2023 года, комиссия в составе представителей собственника жилого помещения выехали по адресу: АДРЕС, для осмотра жилого помещения. Двери никто не открывал.

Жилое помещение расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащее муниципальному образованию городской округ город Шарья Костромской области: наниматель не соблюдает правила пользования жилым помещением; наниматель своевременно не вносит плату за жилое помещен

На органы местного самоуправления возложена функция обеспечения жилыми помещениями граждан, нуждающихся в жилье, оставшихся без жилых помещений в результате пожаров, иных ЧС, жизненных обстоятельств. В настоящее время в очереди в качестве нуждающихся в жилых помещениях стоят сотни жителей городского округа город Шарья.

По требованию истца ответчик не является для расторжения договора в добровольном порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторжения с ним договора социального найма.

Истец просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС предоставлением жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС площадью 19,3 кв. м.; расторгнуть договор найма жилого помещения № от 20.03.2017 г. с заключение нового договора социального найма; снять с регистрационного учета ФИО2 по адрес АДРЕС; взыскать с ФИО2 задолженность по договору социального найма жилого помещения за период см июля 2016г. по июнь 2023г. в размере 13 841 руб. 76 коп.

Представитель истца КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске. Суду пояснил, что доказательств подтверждающих, что ФИО2 не проживает по указанному адресу, суду представить не может. Внутри квартиры они не были. У ответчика имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 13 481 руб. 76 коп., которую он просит суд взыскать в пользу КУМИ. Причину почему ответчик не оплачивает найм жилого помещения, так же суду назвать не может, так как связаться с ФИО2 они не смогли.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В материалах дела имеется конверт с судебным извещением направленный судом на адрес ответчика ФИО2 согласно имеющейся в материалах дела адресной справки (л.д.20) Конверт возвращен в суд с отметкой – истек срок хранения (л.д.21-22). Второй конверт направленный судом в адрес ФИО2 на время рассмотрения дела судом находиться в почтовом отделении в связи с неудачной попыткой вручения (л.д.26,27).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 отказался принять судебную повестку. Руководствуясь положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ суд считает, что ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя КУМИ администрации городского округа г.Шарья ФИО1, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника Шарьинского межрайонного прокурора Поляшовой М.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению частично только в части взыскания задолженности за найм жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из положений ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.5 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Из выписки из реестра муниципального имущества городского округа город Шарья костромской области № от 05.07.2023г. следует, что АДРЕС, является муниципальной собственностью и внесена в соответствующий реестр за №(л.д.14)

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением, установленных частью 2 данной статьи случаев.

Частью 2 данной статьи предусмотрены категории граждан, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди. К которым относятся, в том числе и гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу частей 3 и 4 данной статьи гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Такое законодательное регулирование, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 5 марта 2009 года N 376-О-П, согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 49 и ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма - это договор о предоставлении жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, который заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от 20 марта 2017 года КУМИ администрации городского округа город Шарья (наймодатель) передал ФИО2 (нанимателю) на основании постановления администрации городского округа г.Шарья Костромской области от 23.01.2015г. № «О переселении граждан из аварийного муниципального жилищного фонда» в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 23,5 кв.м. по адресу: АДРЕС, для проживания в нем, а так же обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг( п.1 Договора)(л.д.5-6)..

Согласно пп. «в,з п.4 Договора наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской федерации ценам и тарифам.

Согласно п.11 Договора расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (л.д.5-6).

Согласно справки МКУ «Служба заказчика» от 09.06.2023 года в АДРЕС зарегистрирован ФИО2 ДАТА года рождения (л.д.7).

Согласно адресной справки ОВМ МО МВД России «Шарьинский» ФИО2 ДАТА года рождения зарегистрирован по месту жительства 28.03.2017 года по адресу: АДРЕС (л.д.20).

Из акта обследования от 08.06.2023г., следует, что дверь в АДРЕС, никто не открывает. Имеется задолженность за коммунальные услуги и за найм муниципального жилого помещения в АДРЕС 841 руб. 76 коп. (л.д.8).

Ответчику ФИО2 13.06.2023г. было направлено требование об устранений нарушений пользования жилым помещением: в течение 30 дней с момента получения настоящего предупреждения, устранить нарушения пользования жилым помещением в частности: оплатить задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а так же расторгнуть договор социального найма (л.д.9).

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с положениями ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положения частей 2 и 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию займодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно пп. «в,з» п.4 Договора найма, наниматель обязан использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с его назначением, т.е. для проживания; своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на расторжении договора найма жилого помещения № от 20.03.2017г. на основании того, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежащее муниципальному образованию городской округ город Шарья Костромской области не используется ответчиком по его прямому назначению – для проживания граждан нуждающихся в жилых помещениях, так как ответчик длительное время не проживает в нем и наниматель своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Из акта обследования от 08.06.2023 года, установлено, что при неоднократном выезде по адресу в муниципальной квартире АДРЕС, Д.В. дверь в квартиру не открывает. Установить с ним связь не удалось (л.д.8).

По мнению суда обстоятельства, с которыми часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, не нашли своего подтверждения представленными доказательствами.

Истцом не представлено доказательств того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением.

Суду не было представлено доказательств подтверждающих, что ответчик ФИО2 в АДРЕС не проживает, добровольно выехал из квартиры, вывез из неё свои вещи, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.

Сам по себе факт временного не проживания ответчика в жилом помещении, не свидетельствует о его безусловном отказе от прав на спорную квартиру. Указанная позиция закреплена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. N 8-П, согласно которому любые сроки временного отсутствия гражданина не могут являться основанием для лишения гражданина права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фондов.

Суд считает установленным, что истцом суду не представлено достаточных доказательств наличия у ответчика намерения в одностороннем порядке отказаться от договора социального найма.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Согласно предоставленной суду истории начислений и платежей по АДРЕС, лицевой счет № квартиросъемщик ФИО2 задолженность по оплате за найм жилого помещения на июнь 2023г. составляет 13 841 руб. 76 коп. Последний платеж был произведен за июль 2020г.(л.д.12-13).

Следовательно, ФИО2 более 6 месяцев не вносил платы за найм жилого помещения.

Вопреки мнению заявителя, таких обстоятельств судом не установлено, каких-либо мер для взыскания задолженности с августа 2020 года по оплате жилищных услуг истцом не предпринималось.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, расторжении договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом, разрешая требования о выселении из жилого помещения, необходимо учитывать, что ст. 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). Согласно п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Выселение не является обязательной мерой в отношении ответчика, поскольку ст. ст. 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение допускается, но не является обязательным.

Суд полагает установленным, что доказательств отсутствия уважительных причин невнесения ответчиком ФИО2 платы за найм жилого помещения суду представителем истца представлено не было.

Учитывая указанные причины в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для выселения ФИО2 из жилого помещения не имеется.

При рассмотрении требования истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На территории городского округа г.Шарья с 01.10.2014 года действует решение Думы городского округа г.Шарья №26-ДН от 28.08.2014 года «Об установлении размера платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда», которым с 01.10.2014 года установлены размеры платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда в месяц за один квадратный метр общей площади в размере: 1) в благоустроенном жилом помещении – 11 рублей 23 копейки (л.д.11).

В нарушение указанных норм ЖК РФ ответчик ФИО2 не надлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате за найм жилого помещения. С августа 2020 года платежи за наем не вносит, последний платеж был внесен 20.07.2020г.В результате чего, у ответчика имеется задолженность перед истцом за наем жилого помещения.(л.д.12-13)

Согласно истории начислений и платежей по АДРЕС, квартиросъемщик ФИО2 за период с июля 2016 по июнь 2023г. задолженность за наем жилого помещения составляет 13 841 руб. 76 коп.(л.д.12-13).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за период с июля 2016 по июнь 2023г у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользованием жилым помещением в размере 13 841 руб. 76 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.

На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец при обращении в суд с данным иском в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик в данном случае от уплаты государственной пошлины не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход бюджета городского округа город Шарья Костромской области в размере 553 руб. 67 коп. за требования имущественного характера.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2.ДАТА года рождения (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области задолженность по договору социального найма жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС размере 13 841( тринадцать тысяч восемьсот сорок один) рубль 76 копеек.

Взыскать с ФИО2.ДАТА года рождения (паспорт №) государственную пошлину в доход городского округа город Шарья в размере 553 (пятьсот пятьдесят три) рубля 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить ФИО2, что он вправе подать в Шарьинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ею копии этого решения. Ответчиком ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.