Дело № 2-1099/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-001389-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре – Овсянниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО4 о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки, по встречному иску ФИО4 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края обратилась с иском к ФИО4 о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки.

В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником .............. по адресу: ............... В ходе выезда государственного инспектора управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции, выявлены признаки самовольного выполнения работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры (кадастровый ..............) - не соответствие фактического состояния помещений сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости). Так, согласно акту выезда государственного инспектора от .............. произведено объединение помещений ванны и туалета путем демонтажа перегородки между данными помещениями, дверной проем в помещении ванной заложен; вместо ванны установлена душевая кабина; демонтированы дверной и оконный проем между помещением кухни и лоджией; заложен дверной проем между помещением лоджии и жилой комнатой. В архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края принятое органом местного самоуправления решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо иная разрешительная документация отсутствует.

В целях устранения выявленных нарушений Управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа .............. ответчику было направлено требование .............. от .............. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние согласно технической документации путем выполнения следующих мероприятий (восстановительных работ): установки ванны взамен душевой кабины, восстановление дверного проема между помещением кухни и лоджией, восстановление дверного проема между помещением лоджии и жилой комнатой. До настоящего времени уведомления о выполнении настоящего требования ФИО4 в Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа не поступало.

Исходя из изложенного, администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края просит признать переустройство и перепланировку незаконными; возложить обязанность по приведению квартиры в прежнее состояние: установить ванну взамен душевой кабины; восстановить дверной проем между помещением кухни и лоджией; восстановить дверной проем между помещением лоджии и жилой комнаты.

ФИО4 подан встречный иск, впоследствии уточненный к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, в обоснование которого указано, что при сравнении плана .............. многоквартирном жилом .............. края РФ и плана квартиры выполненному по фактическим мерам, перепланировки собственником квартиры не осуществлялось. Планировка квартиры на данный момент соответствует Техническому паспорту на дату .............., что подтверждается Единым Государственным реестром за .............. на дату ...............

Помещения - ванная и санузел - имеют одно помещение, что узаконено в экспликации технического паспорта, как ванная и туалет с единой площадью 4,1кв.мна дату .............., что подтверждается Единым Государственным реестром за .............. на дату .............. и является доказательством, что собственник .............. жилого .............., а именно в помещении .............. в ванной комнате и санузле никакую перепланировку не производил. Переустройство путем переноса сетей колодного и горячего водоснабжения, водоотведения не производилось.

Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа .............. в своем Требовании .............. от .............. па утверждает, что при осмотре помещений .............. жилого .............., Минеральные Воды, выявлено, что произведена замена ванны на душевую кабину.

Конструкция установленной душевой кабины имеет такую конструкцию, которая посредством регулируемых ножек, позволила отрегулировать высоту душевой кабины для монтажа соединения со старым выпуском ванны. Сеть внутриквартирной канализации в помещении .............., .............., жилого дома по .............., - от стояка общедомовой канализации, проходящей в помещении .............., идет разводка канализационной сети квартиры. Также от данного канализационного стояка идет присоединение через тройник канализационных труб ПВХ с прокладкой над полом, (выше уровня пола), в помещении .............., а именно: с отводом тройниками трубой ПВХ на унитаз, умывальник и ванну. В связи с чем, был произведен демонтаж ванны без демонтажа выпуска к существующей канализации и к существующему выпуску на месте ванны на данный момент установлена и присоединена душевая кабина.

Отдельно отмечает, что в случае собственника .............., жилого .............., Ставропольский Край, ФИО4, замена ванны не явилась прихотью, или гонкой за модой. ФИО4 является инвалидом 3 группы и пенсионером. Копия пенсионного удостоверения .............., выданный .............., продлен по 3 группе инвалидности и по возрасту .............. со статусом - бессрочно. Собственник вынужден был заменить ванну на душевую кабину, так как ФИО4 ограничена в движении, ванной пользоваться Е.Б. уже не в состоянии без посторонней помощи, а проживает одна в квартире.

Согласно размерам помещения по Техническому паспорту - все размеры по ширине помещения кухни соответствуют Техническому паспорту. При исследовании несущих конструкций капитальной стены между кухней и лоджией было выявлено, что несущие конструкции стен не подвергались изменениям, демонтажа стены не было.

Монолитные сердечники и кладка не нарушена. Железобетонная перемычка над проемом не затронута перепланировкой, как о таковой утверждается в Акте за ............... Снятие оконного переплета с дверным полотном не может нарушать температурный режим в помещении, так как лоджия имеет автономные оконные переплеты ПВХ двухкамерные с двойным остеклением (стеклопакеты), низ лоджии изначально по проекту имеет ограждение из сплошного профилированного листа со штукатуркой по сетке. С внутренней стороны утеплен роклайт - негорючие плиты из каменной ваты для тепло-, звукоизоляционного слоя в гражданском т. 5 мм.

Так же стоит отметить, что выполнение арки из листов Гипсокартона не является перепланировкой, а является отделочными работами.

С учетом изложенного, ФИО4, после уточнения требований по результатам независимой судебно-технической экспертизы, заключение эксперта .............., просит сохранить жилое помещение - .............. по адресу: .............. (кадастровый ..............) в переустроенном состоянии, в части, замены санитарно-технического оборудования - ванны сидячей на поддон душевой.

В судебное заседание истец по встречному иску/ответчик ФИО4, третьи лица Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, Общество с ограниченной ответственностью «Комфортное жильё МВ», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца/ответчика по встречному иску администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края - ФИО2 первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем, во встречных исковых требованиях просила отказать.

Представитель ответчика/истца по встречному иску ФИО3 первоначальные исковые требования администрации Минераловодского муниципального округа не признал, уточненный встречный иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником помещения с кадастровым номером .............., площадью 49,2 кв.м, назначение: жилое; наименование: квартира двухкомнатная; расположенная по адресу: .............., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/.............. от 18.04.2025.

24.09.2024 Управлением Ставропольского края - государственной жилищной инспекцией составлен акт выезда государственного инспектора на основании обращения ..............-Д от .............. в соответствии с частью 2 статьи 9 ФЗ от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» по адресу: .............., ул. почтовая, .............., в ходе которого 24.09.2024 выявлены признаки перепланировки и переустройства .............. МКД (не соответствие фактического состояния помещений со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости), а именно: произведено объединение помещений ванны и туалета путем демонтажа перегородки между данными помещениями, дверной проем в помещении ванны заложен; вместо ванной установлена душевая кабина; демонтированы дверной и оконный проем между помещением кухни и лоджией; заложен дверной проем между помещением лоджии и жилой комнатой, в связи с чем, Управлением Ставропольского края - государственная жилищная инспекция в адрес администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края направлена копия акта для принятия мер в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

14.10.2024 ФИО4 направлено требование .............. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, согласно которому в ходе осуществления выезда государственного инспектора Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции (акт выезда государственного инспектора от 24 сентября 2024 года) произведено инспектирование .............., расположенной в многоквартирном доме по адресу: .............. (имеющей местоположение: II очередь), кадастровый .............., выявлены признаки перепланировки и переустройства (несоответствие фактического состояния помещения со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости), а именно: - произведено объединение помещений ванной и туалета путем демонтажа перегородки между данными помещениями,: дверной проем в помещение ванной заложен; - вместо ванны установлена душевая кабина; - демонтированы дверной и оконный проем между помещением кухни и лоджией; - заложен дверной проем между помещением лоджии и жилой комнатой. В архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края принятое органом местного самоуправления решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо иная разрешительная документация в отношении вышеуказанного помещения отсутствует. В целях устранения выявленных нарушений Управление, действующее в рамках постановления администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края «Об утверждении Порядка приведения помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки» от 19.01.2023 №67, требует в течение двух календарных месяцев с момента получения требования привести помещение в прежнее состояние, согласно первоначально технической документации путем выполнения следующих мероприятий (восстановительных работ): восстановление перегородки между помещениями ванной и туалета, дверного проема в помещение ванной; установка ванны в замен душевой кабины; восстановление дверного и оконного проема между помещением кухни и лоджией; восстановление дверного проема между помещением лоджии и жилой комнатой.

21.11.2024 ФИО4 направлено требование .............. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, в соответствии с которым собственником .............., расположенной в многоквартирном доме по адресу: .............. представлена заверенная копия технического паспорта жилого помещения. В данном документе уже отображено объединение помещений ванной и туалета путем демонтажа перегородки между данными помещениями, дверной проем в помещении ванной заложен. В связи с чем, необходимо выполнить следующие мероприятия (восстановительные работы): установки ванны взамен душевой кабины; восстановление дверного проема между помещением кухни и лоджией; восстановление дверного проема между помещением лоджии и жилой комнаты.

Согласно акту .............. от 29.01.2025 о приемке работ по проведению самовольного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, установлено, что указанные в требовании .............. о приведении самовольно переустроенного (или) перепланированного помещения в прежнее состояние от 21.11.2024 виды работ не выполнены, а именно: не выполнена установка ванны взамен душевой кабины; не восстановлен дверной проем между помещением кухни и лоджией; не восстановлен дверной проем между помещением лоджии и жилой комнатой, что также подтверждается приложенной к акту фототаблицей.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО4 обратилась к эксперту судебной строительно - технической экспертизы ИП ФИО1

Согласно экспертному заключению .............. от 25.01.2025 переустройства и перепланировки не было. Душевая кабина установлена на выпуск ванны, который находится над полом. Канализационная сеть квартиры от стояка МКД проложена над полыми помещениями .............. и .............., без каких-либо работ, затрагивающих несущие конструкции МКД. Согласно размерам помещения по техническому паспорту – все размеры по ширине помещения кухни соответствуют техническому паспорту. При исследовании сущих конструкций капитальной стены между кухней и лоджией было выявлено, что несущие конструкции стен не подвергались изменениям, демонтажа стены не было.

Монолитные сердечники и кладка не нарушена. Железобетонная перемычка над проемом не затронута перепланировкой, как о таковой утверждается в Акте за ............... Снятие оконного переплета с дверным полотном не может нарушать «температурный режим в помещении, так как лоджия имеет автономные оконные переплеты ПВХ двухкамерные с двойным остеклением (стеклопакеты), низ лоджии изначально по проекту имеет ограждение из сплошного профилированного листа со штукатуркой по сетке. С внутренней стороны утеплен роклайт - негорючие плиты из пенной ваты для тепло-, звукоизоляционного слоя в гражданском т. 5 мм.

Обшивка Гипсокартонном (ГКЛ), шпаклевка и окраска, внесение декоративных элементов в отделочные работы не имеет ничего общего с перепланировкой и относится к отделочным работам, что в свою очередь не регламентируется, как запрещающий фактор для собственников квартир.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (п. 1 ст. 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» закреплены в ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем. При этом, действующее законодательство понятие «реконструкция помещения в многоквартирном доме» не содержит.

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктами «в» и «д» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Часть 5 этого же раздела Правил № 491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре.

Учитывая изложенное, в случае подготовки технического плана помещения (квартиры), конфигурация которого изменена в результате перепланировки, технический план составляется на основании оформленного в установленном порядке проекта перепланировки помещения, выданного осуществляющим согласование органом документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки помещения, и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения. Площадь перепланированного помещения указывается в соответствии с перечисленными документами.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью (Вопрос № 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023).

На основании решения суда, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 29.05.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Региональный центр независимых экспертиз по СКФО», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Какие были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: .............. (кадастровый ..............)? Затронуто ли при переустройстве (перепланировке) жилого помещения общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: .............., р-н Минераловодский, ..............? Соблюдены ли при переустройстве (перепланировке) жилого помещения - .............. по адресу: .............. (кадастровый ..............) градостроительные, строительные иные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, если нет, то какие конкретно имеются нарушения указанных норм и правил, являются ли они устранимыми и каким образом? Создает ли переустройство (перепланировка) жилого помещения - .............. по адресу: .............. (кадастровый ..............) угрозу жизни и здоровью граждан при использовании исследуемого нежилого помещения, граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, и угрозу повреждения их имущества?

Согласно заключению эксперта .............. от 11 августа 2025 года в .............. по адресу: .............. (кадастровый ..............) произведена перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета, и закладки (заделки) дверного проема в санитарный узел и том, что перепланировка могла быть осуществлена в период с 20.05.1992 по 27.07.2000. Также исследованием установлено, что произведено переустройство жилого помещения - .............., расположенной по адресу: .............. (кадастровый ..............) в виде замены санитарно-технического оборудования - ванны сидячей на поддон душевой. Указанная замена требует внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД, виде внесения схематичного изображения санитарно-технического оборудования - поддона душевого и места его фактического размещения помещении ванной комнаты.

Перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета, и закладки (заделки) дверного проема в санитарный узел и переустройство жилого помещения- .............., расположенной по адресу: .............. (кадастровый ..............) в виде замены санитарно-технического оборудования- ванны сидячей на поддон душевой не затронули общего имущества многоквартирного жилого ...............

Исследованием установлено, что на дату проведения экспертизы жилое помещение - .............. по адресу: ..............(кадастровый ..............) соответствует требованиям: - СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87". -СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» Актуализированная редакция СНиП П-7-81*.В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Приказу МЧС России от 21.11.2012 N 693 (ред. от 23.10.2013) "Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты". - Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 N 29 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01" (вместе с "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы". Градостроительному кодексу РФ. - СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что перепланировка и переустройство .............., а также использование жилого помещения - .............. по адресу: .............. на дату проведения исследования не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает повреждением общего имущества многоквартирного дома.

Экспертным путем установлено, что работы, произведенные собственником жилого помещения с к.н. .............., расположенного по адресу: .............., а именно: демонтаж перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета, и закладки (заделки) дверного проема в санитарный узел; замена санитарно-технического оборудования- ванны сидячей на поддон душевой не затронули общего имущества многоквартирного дома

Поскольку проведенные работы не были сопряжены с присоединением к помещению ФИО4 части общего имущества многоквартирного дома, получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось.

Одновременно с этим судом принимается во внимание, что экспертным путем установлено, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает повреждением общего имущества многоквартирного дома.

Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку оно дано компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд признает экспертное заключение ООО «Региональный центр независимых экспертиз по СКФО» от 11.08.2025 № .............. в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно содержит подробное описание проведенных исследований, а также использованных методик, соответствует требованиям статей 55, 79, 85, 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73- 2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не содержит нарушений, которые влекут его недопустимость, объективные сомнения в его ясности, полноте и правильности. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат. Оснований не доверять выводам указанной судебной экспертизы у суда не имеется, надлежащих доказательств, ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

При этом судом отмечается, что установленная экспертом перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета, и закладки (заделки) дверного проема в санитарный узел, узаконена, о чем имеется отметка в экспликации технического паспорта (помещение указано, как ванная и туалет с единой площадью 4,1 кв.м на дату 27.07.2000), что подтверждается Единым Государственным реестром за .............. на дату ...............

С учетом приведенных положений действующего законодательства и собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорного жилого помещения истцом было осуществлено переустройство в виде замены санитарно-технического оборудования - ванны сидячей на поддон душевой, в ходе которого общее имущество многоквартирного дома не затронуто, переустройство осуществлено с соблюдением градостроительных, строительных и иных норм и правил, требований противопожарной безопасности. Спорное жилое помещение в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов проживающих в многоквартирном жилом доме лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и угрозу повреждения их имущества, в связи с чем, требования истца по встречному иску ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение встречных требований в части сохранения спорной квартиры в переустроенном состоянии исключает удовлетворение первоначальных требований администрации о возложении на ФИО4 обязанности привести квартиру в прежнее состояние, а именно: переустановить ванну взамен душевой кабины.

Основания для возложения на ФИО4 обязанности привести квартиру в прежнее состояние - восстановить дверной проем между помещением кухни и лоджией; восстановить дверной проем между помещением лоджии и жилой комнаты, также отсутствуют, поскольку доводы истца о том, что данные работы являются перепланировкой, опровергаются заключением эксперта ООО «Региональный центр независимых экспертиз по СКФО» от 11.08.2025 .............., согласно которому, исходя из функционального назначения дверных и оконных проемов между помещениями .............. лоджией эксперт приходит к выводу, что демонтаж заполнения оконного и дверного проемов между помещением кухни и лоджией, демонтаж заполнения дверного проема между жилой комнатой .............. и лоджией и закладка части дверного проема не является перепланировкой .............., так как не привело к изменение границ и (или) площади помещений, не привело к образованию новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ. В результате выявленных монтажных и демонтажных работ границы помещений не изменились границы и площадь смежных помещений также не изменилась. Указанные помещения на момент проведения исследования используются по своему функциональному назначению. Изменение конфигурации оконного дверного проема между помещениями кухни и лоджии с прямоугольного на ассиметричную арку, также не является перепланировкой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО4 о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки отказать.

Исковые требования ФИО4 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - .............. по адресу: .............. (кадастровый ..............) в переустроенном состоянии в части замены санитарно-технического оборудования - ванны сидячей на поддон душевой.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года.

Судья И.А. Шаталова