УИД 48RS0001-01-2022-005976-26

Дело № 2-5785/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Примаковой А.С.

при секретаре Чумовицской О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Управляющая компания «Строй – Сервис – Э» к ФИО1 об обязании устранить повреждения внутренней отделки подъезда.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику ФИО1 об обязании устранить повреждения внутренней отделки подъезда. В обоснование требований указал, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>. в качестве управляющей компании избрана ООО УК «Строй – Сервис – Э» и с собственниками был заключен договор управления многоквартирным домом<адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из домовой книги собственника. Указанная квартира расположена на 2-м этаже жилого дома. Согласно постановлению от 15.08.2022г. установлено, что 05.08.2022г. в <адрес> произошел пожар. Возгорание произошло в результате неосторожного обращения с сигаретой собственника квартиры ФИО1 В результате был причинен вред общему имуществу данного дома, в частности произошло повреждение внутренней отделки в местах общего пользования в подъезде. Согласно акту обследования ООО УК « Строй – Сервис – Э» от 08.08.2022г. нарушена внутренняя отделка подъезда, имеются обширные следы копоти на клеевой окраске стен и потолка в подъезде. В адрес ФИО1 от 06.09.2022г. направлялось требование с просьбой выполнить ремонт внутренний ремонт подъезда, однако, до настоящего времени со стороны ответчика никаких действий направленных на разрешение спора в досудебном порядке не последовало. Просят суд обязать ФИО1 привести помещение общего пользования подъезд жилого дома<адрес> в прежнее состояние, путем выполнения косметического ремонта: очистки 30,7 м2 поверхности от нагара; улучшенной окраски 42м2 клеевыми составами; покрытия 33,8м2 грунтовкой глубокого проникновения; улучшенной масляной окраски 33,8м2 ранее окрашенных стен за 2 раза, с расчисткой старой краски более 35%.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управления многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

На основании ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что собственником кв. <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира расположена на 2-м этаже жилого дома.

Постановлением от 15.08.2022г. установлено, что 05.08.2022г. в кв.<адрес> произошел пожар. Возгорание произошло в результате неосторожного обращения с сигаретой собственника квартиры ФИО1 В результате был причинен вред общему имуществу данного дома, в частности произошло повреждение внутренней отделки в местах общего пользования в подъезде. Согласно акту обследования ООО УК « Строй – Сервис – Э» от 08.08.2022г. нарушена внутренняя отделка подъезда, имеются обширные следы копоти на клеевой окраске стен и потолка в подъезде.

В адрес ФИО1 от 06.09.2022г. направлялось требование с просьбой выполнить ремонт внутренний ремонт подъезда.

Данное требование оставлено без удовлетворения.

В силу подпункта 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст. 1064 ГК РФ).

Изучив представленные доказательства, в частности постановление начальника ОНД и ПР по г.Липецку и Липецкому району УНД и ПР от 05.08.2022 года, суд приходит к выводу, что повреждение внутренней отделки в местах общего пользования в подъезде произошло по вине ответчика, в связи с чем требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что данный ущерб был причинен действиями других лиц суду не представлено.

Разрешая требование о возложении на ответчика обязанности произвести помещение общего пользования подъезд жилого дома<адрес> в прежнее состояние, путем выполнения косметического ремонта: очистки 30,7 м2 поверхности от нагара; улучшенной окраски 42м2 клеевыми составами; покрытия 33,8м2 грунтовкой глубокого проникновения; улучшенной масляной окраски 33,8м2 ранее окрашенных стен за 2 раза, с расчисткой старой краски более 35%, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данное требование направлено на приведение стен дома в общем коридоре в первоначальное состояние.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании указанной нормы права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК Строй-Сервис –Э» (ИНН <***> КПП 482501001) к ФИО1 об обязании устранить повреждения внутренней отделки подъезда - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (<данные изъяты>) привести помещение общего пользования первый подъезд жилого дома <адрес> в прежнее состояние, путем выполнения косметического ремонта: очистки 30,7м2 поверхности от нагара; улучшенной окраски 42м2 клеевыми составами; покрытия 33,8м2 грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз; улучшенной масляной окраски 33,8м2 ранее окрашенных стен в 2 раза, с расчисткой старой краски более 35%.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управляющей компании «Строй – Сервис-Э» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000рублей., почтовые расходы в размере 525,50руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Примакова

Мотивированное решение

изготовлено 30.01.2023г.