УИД №
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Лобоцкой И.Е.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения,
при участии представителя Администрации города Абакана – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
помощника прокурора города Абакана – Цицилиной О.А.
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Абакана обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения, мотивируя требования тем, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоит и проживает ответчик – ФИО1 Указанная квартира является муниципальной собственностью Администрации города Абакана. Ответчиком обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, период отсутствия платежей составляет свыше шести месяцев. Для переселения Администрация города Абакана предлагает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, относящееся к муниципальной собственности Администрации города Абакана и свободное от прав третьих лиц. На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>
Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения по делу привлечен Прокурор города Абакана.
Представитель Администрации города Абакана – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Администрации г. Абакана, ответчик проживает в указанном жилом помещении по договору социального найма. Ответчик один проживает в спорном жилом помещении, не исполняет обязанность по оплате коммунальных платежей более 6 месяцев.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил. Представителя для участия в судебном заседании не направил.
Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора города Абакана Цицилиной О.А. полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 – оборотная сторона).
Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорной квартире в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован - ФИО1
Поскольку ответчик длительное время пользуется квартирой, являющейся муниципальной собственностью, соответственно, между Администрацией города Абакана, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, фактически сложились отношения по договору социального найма. К указанному выводу суд приходит исходя из следующего.
Из разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что, так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ч. 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 1 и 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Частью 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
По смыслу приведенных норм закона в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (нанимателем), принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не свидетельствует о том, что у нанимателя не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма и, соответственно, обязанность по оплате установленных платежей.
Таким образом, пользование на законных основаниях жилым помещением порождает обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, независимо от наличия между сторонами заключенного в письменной форме договора социального найма жилого помещения.
Соответственно, у ФИО1 как у нанимателя спорной квартиры имеется обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
Как усматривается из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) по жилому помешенною расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 347 701 руб. 94 коп., пени – 373 239 руб. 30 коп.
Согласно письму ООО «Абаканэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в отношении спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 48 433 руб. 52 коп. Из справки о начислениях и оплатах следует, что последняя оплата в размере 445 руб. 18 коп. была произведена ответчиком в январе 2023 года.
Из письма Абаканского филиала ООО «Сибирская теплосбытовая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по адресу: <адрес> составляет 81 389 руб. 01 коп. Согласно выкопировки ФЛС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что последняя оплата в размере 7 463 руб. 89 коп. была произведена – ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из письма МУП <адрес> «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о начислениях и оплатах и счет-квитанции за июнь 2023 года, задолженность в отношении спорного помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет -22 861 руб. 59 коп., пени – 7 223 руб. 34 коп., при этом дата последней оплаты – ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт наличия задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также отсутствие оплат более шести месяцев. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Соответственно, ответчик допускает систематическое неисполнение возложенной на него обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Поскольку ответчик более шести месяцев без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, руководствуясь указанными выше нормами права, приходит выводу о возможности его выселения из муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Администрация <адрес> просит выселить ответчиков в жилое помещение - изолированную комнату общей площадью 12,10 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>
Указанное помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.
Площадь данной комнаты соответствует нормам ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, в силу которой жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 12,10 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Абакана - удовлетворить.
Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: г <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 12,10 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.Е. Лобоцкая
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.Е. Лобоцкая