Решение по делу № 2-2759/2022 от 28.02.2023

Дело № 2-393/2023

УИД: 91RS0022-01-2022-003300-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Тимохиной Е.В.., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо: ИП ФИО1-

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Технопластк» был заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1. договора Стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора, в течение 10-ти дней после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в собственности нежилое помещение цокольного этажа общей площадью 102,3 кв.м. с предоставлением всех необходимых документов на это помещение, а также, содействовать Стороне 2 в оформлении права собственности на него.

В соответствии с п. 1.4 и 2.1 стоимость сданного в эксплуатацию нежилого помещения составляет 332 270 грн. Оплата за нежилое помещение производится Стороной 2 Стороне 1 поэтапно в срок до сдачи дома в эксплуатацию. Пунктом 3.5 Договора предусматривал, что Сторона 1 несет ответственность за сдачу помещения в срок. Срок сдачи помещения в эксплуатацию: 1 квартал 2013г.

Истцом выполнены обязательства по Договору, оплата за нежилое помещение произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Технопластк». Сторона 1 передала Стороне 2 указанное нежилое помещение, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи нежилого помещения. Указанное нежилое помещение <адрес> площадью 200,3 кв.м. поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

Дополнительным соглашением от 12.09.2013г. к Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.3 изложен в следующей редакции: «п. 1.3 После окончания строительства жилого дома по <адрес> и сдачи его в эксплуатацию Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в собственности нежилое помещение №-Н общей площадью 200,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с предоставлением всех необходимых документов на это нежилое помещение, а также содействовать Стороне 2 в оформлении права собственности на него». Сторона 2 производит доплату Стороне 1 за дополнительную площадь нежилого помещения в размере 290 000 грн.

Однако, до настоящего времени ООО «Технопластк» не передало истцу документы для регистрации права собственности и не оказало содействие в оформлении права собственности, истец лишен возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве соответчика привлечена – Администрация города ФИО3 Республики ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена – Индивидуальный предприниматель ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку ответчики и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о возможности рассмотрении дела в их отсутствие, а также в отсутствие истца, подавшего заявление.

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Технопластк» был заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1. договора Стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Истцом выполнены обязательства по Договору, оплата за нежилое помещение произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Технопластк». Сторона 1 передала Стороне 2 указанное нежилое помещение, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи нежилого помещения. Указанное нежилое помещение № по <адрес> площадью 200,3 кв.м. поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер: №.

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции, подтверждающие оплату по договору о долевом участии в строительстве (л.д. 77-81,83), и справка, выданная на имя истца директором ООО «Технопластк» ФИО5 (л.д.9).

По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Технопластк» и ФИО2, ООО «Технопластк» передало ФИО2, а последний принял нежилое помещение №-Н общей площадью 200,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В данном акте указано, что нежилое помещение №-Н передается истцу во исполнение договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Исполнение финансовых обязательств по оплате строительства нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждено материалами дела.

Требования истца о признании права собственности на нежилое помещение вытекают из правоотношений сторон, установленных договором о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на нежилое помещения.

Суд полагает, что требования истца о признании права собственности на объект строительства в виде нежилого помещения в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, поскольку истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и помещение ему фактически передано.

Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении <адрес>, площадью 200,3 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый номер №.

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества вызваны тем, что срок завершения строительства жилого дома и сдачи объекта в эксплуатацию истек, истцом обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме и помещение ему передано.

При этом, меры со стороны ответчика по исполнению ранее взятых на себя обязательств по оформлению нежилого помещения в собственность истцу, не приняты.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные положения норм действующего законодательства, у истца возникло право собственности на имущество, созданное в результате его вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №-Н общей площадью 200,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже дома по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Тимохина