Дело № 2-472/2023

УИД 51RS0016-01-2023-000404-77

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Сняткова А.В.

при ведении протокола

секретарем судебного заседания Швецовой М.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа г. Кировск Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гаражное строение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что свыше 42 лет открыто и добросовестно владеет гаражом по адресу: ..., ряд 24, бокс 9, также фактически истец осуществляет полномочия собственника гаража, оплачивает работы по оформлению необходимых документов в отношении объекта недвижимости, в том числе кадастровые работы по подготовке технического плана помещения, межевого плана, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Гараж под арестом и залогом не состоит. Просит суд признать право собственности на указанный гараж.

Определением суда от 20 июня 2023 года при рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрации г. Кировска.

Определением суда от 13 июля 2023 года при рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что до настоящего времени каких-либо правопритязаний на спорный гараж со стороны иных лиц не имеется. Указал, что возведенное им строение соответствует установленным нормам, а его сохранение не нарушает права и законные интересы иных лиц и не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью или имуществу граждан, что подтверждается представленными ответами ресурсоснабжающих организаций и актом технического осмотра. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия - о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, представил суду свой отзыв на иск, в котором на возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска - о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, представил суду свой отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении иска. Считает, что спорный гараж является самовольной постройкой.

Представитель третьего лица Администрация г. Кировска Мурманской области - о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, представил суду свой отзыв на иск, считает спорный гараж самовольной постройкой.

Третье лицо ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, представила суду свой отзыв на иск.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, третьего лица, допросив свидетелей в судебном заседании от ... исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 по адресу: ..., ряд 24, бокс 9, в пределах кадастрового квартала №... построил гаражный бокс, площадью 32,5 кв.м., о чем свидетельствует технический план здания с заключение кадастрового инженера (л.д.11-25).

Как установлено судом, самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, вид разрешённого использования которого позволяет возводить на нём объекты гаражного назначения. Наличие указанной самовольной постройки - гаража не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Согласно акту технического осмотра от 31 июля 2023 года – гаражный бокс по адресу: ..., ряд 24, бокс 9, характерных деформаций (проггибов, кренов, перекосов, разломов и т.п.) здания и отдельных констракций не имеет. Основные несущие конструкции на имеют визуальных признаков повреждений или снижения несущей способности и могут эксплуатироваться без дополнительных мероприятий. Бокс имеет прочную связь с землей (сборный железобетонный фундамент) неотделимо связанный с земельныцм участком. Стены выполнены штучными каменными элементами, имеют смежные стены с соседними гаражными боксами и не могут быть отделены, демонтированы или перенесены на другой участок без нарушения характеристик соседних гаражных боксов и (или) гаражного ряда в целом. Объект имеет основные признаки капитального строения. (л.д. 193-197)

Согласно постановлению администрации г. Кировска № 735 от 24 мая 2019 года утверждена схема расположения земельного участка и определена категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение авторанспорта (л.д.29).

Таким образом, судом установлено, что истцом был построен гараж без получения необходимых для этого разрешения на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности города Кировска Мурманской области. Земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением и видом разрешённого использования.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что сохранение спорного гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений строительных и градостроительных норм и правил не имеется.

Со стороны ответчика требований о сносе самовольного строения, иных требований к истцу не заявлено.

Таким образом, указанное является основанием для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа г. Кировск Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гаражное строение – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (...) на гаражное строение, расположенное по адресу: ..., ряд 24, бокс 9.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Межмуниципальный отдел по г. Кировск и г. Апатиты) за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Снятков