К делу №2-719/2025г.
23RS0019-01-2025-001175-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 12 мая 2025 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малецкого А.А.,
при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новодеревянковское сельское поселение Каневской район о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что она с 2001г. по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 1800 кв.м, расположенным по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Донская №55, не являясь при этом его собственником, но несет расходы по содержанию земельного участка. Спорный земельный участок она приобрела у ФИО2, что подтверждается распиской в получении денежных средств. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца, она не имеет возможности осуществить действия по государственной регистрации права собственности на данный участок. Местонахождение продавца с даты продажи участка ей также не известно. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый номер №, общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Донская № 55 в силу приобретательной давности, установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (уполномоченным органом) государственной регистрации восстановления по соответствующим ее заявлениям вышеуказанного объекта недвижимости, как ранее учтенного объекта недвижимого имущества, но на который не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, снятого с кадастрового учета по заявлению Администрации МО Новодеревянковское Сельское поселение в составе МО Каневской район. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации за ней права собственности на спорный земельный участок.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, представленного в суд на удовлетворении заявленных требований настаивала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневской район – глава администрации ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 подп. 11 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 3 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются участки, приобретенные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Исходя из положений п. 2 ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (п. 1 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26.11.2020г. № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
В силу разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020г. № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Из сообщения администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневской район от 04.04.2025г. и согласно данным земельно - шнуровых книг администрации сельского поселения земельный участок, площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Донская № 55 значится за ФИО2.
Распиской от 2001г. подтверждается, что ФИО1 передала ФИО2 деньги в размере 50 000 рублей за землю по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Донская № 55.
Из выписки из ЕГРН от 18.04.2025г. следует, что собственник на объект недвижимости земельный участок, площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Донская № 55 с кадастровым номером № отсутствует.
В квитанциях об оплате коммунальных услуг по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Донская № 55 плательщиком услуг значится ФИО2.
Согласно сведений, представленных МВД России ФИО2 не документировался по получению паспорта и регистрации по месту жительства.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 постановления Пленума № 10/22).
Разрешая заявленные требования, оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 218, 225, п. 1 ст. 234 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020г. № 48-П, суд исходит из того, что совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности установлена, поскольку фактически с 2001 года и по настоящее время истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным; что иные лица, а также органы местного самоуправления на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявили.
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, а именно что истица стала собственником имущества в силу приобретательной давности, представила доказательства наличия одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новодеревянковское сельское поселение Каневской район о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, общей площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (уполномоченным органом) государственной регистрации восстановления по соответствующим заявлениям, поданным в уполномоченный орган ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый номер 23:11:0103026:9, общей площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, с/п Новодеревянковское, ст. Новодеревянковская, ул. Донская, д.55., как ранее учтенного объекта недвижимого имущества, но на который не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, снятого с кадастрового учета по заявлению Администрации МО Новодеревянковское Сельское поселение в составе МО Каневской район.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, общей площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, с/п Новодеревянковское, <адрес> №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 03 06 №, выдан Отделом внутренних дел <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год, код подразделения 230-035).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья