дело № 2-261/2023
УИД: 24RS0046-01-2022-001583-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи – Медведской Г.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андреенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с иском о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договор ФИО2 обязался уплатить денежные средства за земельный участок в размере 600 000 рублей, однако до настоящего времени указанная обязанность не исполнена. После регистрации спорного договора в Управлении Росреестра по <адрес> оплата по спорному договору также произведена не была. В адрес ответчика была направлена претензия, однако до настоящего времени требование не исполнено.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, третье лицо – СТ «Заря», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд, с учетом положений главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а в силу п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора (п. 2.1) цена земельного участка составляет 600 000 рублей.
Из материалов регистрационного дела следует, что истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Из отметки специалиста в заявлении следует, что на указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора расчет не произведен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи, уплате процентов, которая ответчиком оставлена без внимания.
Иных доказательств исполнения принятых на себя обязательств ФИО2 не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Согласно указанной норме существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать.
ФИО1, заключая договор с ФИО2, рассчитывал получить с него 600 000 руб., но до настоящего времени, указанную оплату ни в каком объеме не получило.
Оценив доказательства, предоставленные сторонами, установив отсутствие оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказан факт передачи истцу денежных средств во исполнение договора купли-продажи, ввиду чего он подлежит расторжению.
В соответствии с нормами п. 65 приведенного выше Постановления согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса РФ.
Разрешая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает указанные требования истца обоснованными.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом истребуются проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет процентов, представленный стороной истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд признает верным.
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 723,29 рублей, при таких обстоятельствах, в силу ст. 395 ГК РФ, предусматривающей меру правовой ответственности в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, суд считает, что требования истца основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению в размере 21 723,29. Указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из представленных материалов дела, ФИО1 были понесены судебные расходы в размере 65 000 рублей на оплату юридических услуг, что подтверждается соответствующими документами. Вместе с тем, расходы по оплате юридических услуг признаются судом несоразмерными, завышенными и с учетом категории рассматриваемого дела, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя - 20 000 руб.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 851,70 рублей, понесенные истцом при подаче иска в суд, что подтверждается чек - ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600191:137, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 к ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 851,70 рубль.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.А. Медведская