Дело № 2-1960/2022
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.
при секретаре судебного заседания Кушевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...5 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить ... перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома по адресу: ....
В указанной квартире были выполнены перепланировки и переустройство, а именно: демонтированы встроенные шкафы; заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором; площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным проемом; демонтирован дверной блок между кухней и коридором; выполнен перенос дверного проема в перегородке между коридором и совмещенным санузлом; заложен оконный проем в жилой комнате: выполнен демонтаж и монтаж новых сантехприборов; заделан дверной проем в санузле; произведен демонтаж печи на твердом топливе.
Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными.
Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней.
Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ...6 экспертным заключением ...7
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 26).
Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
На основании ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 7).
Из технического паспорта от 21.08.2019 следует, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переоборудование: демонтаж встроенных шкафов (6,7); демонтаж /монтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (5) и коридором (1); заделка дверного проему между жилыми комнатами (4 й 5); устройство дверного проема между жилой комнатой (4) и коридором (1); заделка /устройство дверного проема в санузле (3); демонтаж /монтаж сантехприборов; демонтаж печи на твердом топливе; заделка оконного проема в помещении (5) (л.д. 8-10).
В соответствии с заключением ...8 от 11.08.2021 ... на ... от 09.08.2021 документация по перепланировке по адресу: ... соответствует требованиям: СанПиН ... «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124, 127, 128, 130 (л.д. 11).
Из заключения ...9» ... следует, что перепланировка и переустройство ... не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 13-22).
Не доверять вышеуказанным заключениям у суда оснований нет, ответчиком они не оспорены и не опровергнуты.
17.08.2021 Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: ... отказал (л.д. 12).
Учитывая, что истец имеет для согласования перепланировки документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, она может быть узаконена в установленном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требования ФИО1 ...10 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном состоянии с выполненными работами: демонтаж встроенных шкафов (6,7); демонтаж /монтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (5) и коридором (1); заделка дверного проему между жилыми комнатами (4 й 5); устройство дверного проема между жилой комнатой (4) и коридором (1); заделка /устройство дверного проема в санузле (3); демонтаж /монтаж сантехприборов; демонтаж печи на твердом топливе; заделка оконного проема в помещении (5).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия - 18.10.2022.
Судья О.А. Ермоленко