Решение по делу № 2-1151/2022 от 08.12.2022 | Долгопрудненский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1151/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухареве А.В.,

при секретаре Байрак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.П. к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрация г.о. Долгопрудный об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Т.П. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации г.о. Долгопрудный Московской области, в котором с учетом сделанного уточнения просит исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером №, а также в описании местоположения границ находящегося в собственности Московской области земельного участка с кадастровым номером 50:42:0030101:322, по варианту исправления реестровой ошибки № 2, предложенному судебным экспертов, в представленном ею заключении.

Истец обосновывает заявленные ею исковые требования тем, что местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, общей площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отраженное в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ того же земельного участка, которое существовало на дату проведения кадастровых работ по описанию местоположения данных границ. Кроме того, фактические границы данного земельного участка, обозначенные на местности забором, пересекаются кадастровыми границами земельного участка, общей площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Московской области. Истец полагает, что несоответствие кадастровых границ принадлежащего ей земельного участка фактическим границам данного земельного участка, а также пересечение кадастровых границ земельного участка принадлежащего Московской области с фактическими границами принадлежащего ей земельного участка, связано с наличием реестровой ошибки, допущенной кадастровыми инженерами, проводившими работы по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при которых не учитывалось расположение забора, огораживающего ее земельный участок.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени рассмотрения дела, в суд не явилась, ее представитель, действующий на основании доверенности (л.д. 53-54) в суд также не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области, извещенного о времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменные пояснения, в которых возражал против заявленных исковых требований по основаниям, указанным в пояснениях, просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 81-84).

Представитель ответчика – Администрации г.о. Долгопрудный, извещенного о времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, в суд не явился, мотивированного отзыва на иск, а также на встречный иск не представил.

Представитель третьего лица - ГБУ МО «Мосавтодор», извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил возражение, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, по основаниям, указанным в возражениях (л.д. 88-92).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером № (л.д. 22-29). Границы земельного участка установлены.

Из искового заявления следует, что местоположение границ земельного участка было определено кадастровым инженером в 2006 г., проводившим землеустроительные работы, по результатам которых, на основании землеустроительной документации подготовленной кадастровым инженером, сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в государственный кадастр землеустройства (далее – ГКЗ).

Площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, исходя из границ участка внесенных в ГКЗ на основании замеров, проведенных кадастровым инженером в размере 735 кв.м., не соответствовала площади того же земельного участка – 931 кв.м., отраженной в ситуационном плане из технического паспорта, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18.06.2004 г. (л.д. 10).

С целью уточнения местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру, которым было определено, что площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, в его фактических границах со всех его сторон обозначенных как забором, так и кадастровыми границами смежных участков составляет 913 кв.м., что соответствует границе и площади того же земельного участка по состоянию на 2004 год (л.д. 30-52).

Кроме того, при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, в связи с чем, кадастровым инженером в заключении предлагалось исключить из состава земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 486 кв.м., часть земельного участка площадью 71 кв.м., по представленным им координатам.

Сведения о земельном участке общей площадью 486 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, отнесенного к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «земельные участки (территории) общего пользования», с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН (л.д. 12-21).

По сведениям ЕГРН, данный земельный участок принадлежит на праве собственности Московской области и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО «Мосавтодор». Границы данного земельного участка установлены.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области землеустройства, по ходатайству представителя истца по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, порученной экспертам ООО «Искон-Экспертиза».

При ответе на поставленные вопросы, судебный эксперт, в представленном ею заключении, указала, следующее (л.д. 108-170).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим данным составляет 919 кв.м. границы данного земельного участка установлены и огорожены на местности с 2004 года.

Фактические границы данного земельного участка закреплены на местности с 2004 года, подтверждены также имеющимися планами земельного участка. При установлении границ в ЕГРН (межевании) не учитывались границы участка на местности. Имеется смещение кадастровых границ относительно фактических границ на север.

Причиной данного несоответствия является реестровая ошибка в определении границ и площади при межевании земельного участка с кадастровым номером №.

По фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, имеется пересечение с кадастровыми границами смежных участков с кадастровыми номерами № и №

Земельный участок с кадастровым номером № и в кадастровых и в фактических границах расположен на территории двух муниципальных образований (г.о. Долгопрудный и г.о. Мытищи) и в двух кадастровых кварталах (№ и №).

Экспертом выявлены реестровые ошибки в установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, выражающиеся в том, что при установлении границ данных земельных участков не учитывались фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенные на местности с 2004 года.

Экспертом разработано два варианта устранения реестровой ошибки.

При первом варианте устранения реестровых ошибок учтены фактические границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом, южная граница участка учтена с учетом имеющихся в ЕГРН кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Изменяется конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате исключения площади наложения кадастровых границ участка на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Изменяется конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате исключения площади наложения кадастровых границ участка на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

При данном варианте исправления реестровой ошибки, земельный участок с кадастровым номером № будет располагаться в двух муниципальных образованиях, что недопустимо при установлении границ земельного участка, следовательно, необходимо внести изменения в прохождении границы между муниципальными образованиями «городской округ Долгопрудный Московской области» и «городской округ Лобня Московской области».

При втором варианте южная граница участка учтена с учетом имеющихся в ЕГРН кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Изменяется конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате исключения площади наложения кадастровых границ участка на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. При данном варианте исправления реестровой ошибки по северной границе земельного участка будет принята во внимание установленная в ЕГРН граница между муниципальными образованиями городским округом Долгопрудный и городским округом Мытищи и северная граница земельного участка с кадастровым номером №, будет установлена по границе муниципальных образований.

При реализации данного варианта необходимо перенести имеющееся на местности ограждение по северной границе земельного участка с кадастровым номером № в точки н1 и т2.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы судебного эксперта, сторонами суду не представлены.

Ходатайств о проведении по данному делу дополнительной, либо повторной экспертизы, суду не заявлено.

Исходя из выводов, сделанных судебным экспертом, суд приходит к выводу, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, содержаться реестровые ошибки в установлении границ данных земельных участков, выражающиеся в том, что при установлении границ данных земельных участков не учитывались фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенные на местности забором, расположенным на местности с 2004 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Судебным экспертом представлено два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, при этом, данные варианты отличаются друг от друга тем, что при первом варианте уточняемые границ земельного участка с кадастровым номером № будут установлены в двух муниципальных образованиях, при втором варианте исправления реестровой ошибки, уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены с учетом существующей границы между двумя муниципальными образованиями, не пересекая данную границу.

Исследовав представленные судебным экспертом варианты устранения реестровой ошибки, суд полагает наиболее приемлемым вариант № 2, по следующим основаниям.

Исходя из положений пунктов 3, 6 статьи 11.9, пункта 2 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Аналогичная норма также содержится в ч. 11 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

При втором варианте исправления реестровой ошибки, в сведениях о земельных участках, содержащихся в ЕГРН, пересечение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами между муниципальными образованиями «городской округ Долгопрудный» и «городской округ Мытищи», будет исключено.

С учетом указанного, суд полагает исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Т.П. к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрация г.о. Долгопрудный об установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка, общей площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить границы земельного участка, общей площадью 905 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

№№точек

координатаХ

координатаY

длинылиний (м.)

495757.09

2188444.63

33,89

495752.35

2188478.19

27,21

495725.28

2188475.39

32,49

495729.59

2188443.19

21,91

495751.47

2188444.42

3,67

495755.14

2188444.61

1,95

Признать сведения о местоположении границ земельного участка, общей площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, с кадастровым номером №, реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о кадастровых границах части территории данного земельного участка общей площадью 72 кв.м., по следующим координатам характерных точек:

№№точек

координатаХ

координатаY

длинылиний (м.)

495757.09

2188444.63

1,56

495756.87

2188446.17

10,60

495746.29

2188446.82

0,91

495745.38

2188446.84

15,14

495730.25

2188446.39

0,20

495730.05

2188446.38

0,88

495729.17

2188446.34

3,18