Мотивированное решение составлено 01.12.2025.
Дело № 25RS0№-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аскерко В.Г.,
при ведении протокола помощником судьи Пахомовой С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Технология права» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к ООО «Технология права» о защите прав потребителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком Договор № об оказании юридических услуг. По условиям договора (п.2.2.) ответчик «Исполнитель» был обязан осуществить поиск земельного участка на территории ВГО, подходящего по критериям к получению и согласовать его местоположение с Клиентом. Общая стоимость услуг составляет 90 000 рублей (п. 3 договора).
Ответчик предложил истцу посмотреть выбранный им земельный участок. Участок истцу понравился, но ввиду высокого травяного покрова и наличия кустарника заявитель не заметила наличие подземных коммуникаций, с системой канализационных люков и вентиляционных колодцев.
По мнению истца, ответчик не выезжал на земельный участок и не осматривал его, отнесся формально, вводя в заблуждение истца. Ответчик занялся оформлением в собственность истца земельного участка, но поскольку оформить доверенность на своих сотрудников ответчик отказался, все юридически значимые действия совершала истец.
Дополнительно истец была вынуждена оплатить услуги кадастровому инженеру в размере 10 000 руб., получив заключение которого от ДД.ММ.ГГГГ №№, администрация предварительно согласовала выделение земельного участка распоряжением УМС от ДД.ММ.ГГГГ №.
В дальнейшем в собственность семьи истца оформлен земельный участок с кадастровым номером №, который не может быть использован под строительство жилого дома, хозяйственных построек и ведения садоводства ввиду обнаруженных истцом подземных коммуникация с системой канализационных люков и вентиляционных колодцев и старой коммуникации.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Технология права» сумму, уплаченную в рамках исполнения договора, в размере 115 000 руб., неустойку в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 15 000 рублей, штраф, в размере 50% от суммы удовлетворённых судом исковых требований.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО настаивали на удовлетворении исковых требований, дополнив, что между сторонами акт приема выполненных работ не подписан.
Представитель ответчика ООО «Технология права» по доверенности ФИО в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам письменного отзыва, мотивируя тем, что истцом не представлено доказательств невозможности использования земельного участка по назначению. Более того, в ином случае истец не смогла бы получить его в собственность. Ответчиком обязательства по договору исполнены в полном объеме, запрошенный истцом земельный участок был получен. Просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УМС <адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании полагала иск ФИО1 необоснованным.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КГУП «Приморский водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, давая оценку представленным сторонами доказательствам по правилам, предусмотренными ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ст. 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
По смыслу ст. 779 ГК РФ исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении определенных действий или осуществлении определенной деятельности.
Как отражено в пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем.
Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается.
Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин.
Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное
Такое регулирование соответствует общему принципу разумности, то есть целесообразности и логичности при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей.
Согласно п. 1 и 2 ст. 4 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю требование закона о предмете данного договора.товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Закон РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
В п. 2 ст. 29 указанного закона отражено, что требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО (Клиент) заключила с ООО «Технология права» (Исполнитель) Договор № об оказании юридических услуг, согласно п.п.2.1, 3 которого исполнитель обязуется осуществить поиск земельного участка на территории ВГО, подходящего по критериям к получению и согласовать его местоположение с Клиентом. Общая стоимость услуг составляет 90 000 рублей (п. 3 договора).
Факт оплаты истцом стоимости услуг по договору подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 утверждает о ненадлежащем исполнении обязательств ответчиком ООО «Технология права», поскольку в собственность семьи истца оформлен земельный участок с кадастровым номером 25:28:050066:163, который не может быть использован под строительство жилого дома, хозяйственных построек и ведения садоводства ввиду обнаруженных истцом подземных коммуникация с системой канализационных люков и вентиляционных колодцев и старой коммуникации вследствие того, что ответчик не выезжал на земельный участок и не осматривал его, отнесся формально, вводя в заблуждение истца. Ответчик отказался оформлять доверенность на своих сотрудников, а все юридически значимые действия совершала истец
В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, однократно бесплатно предоставляются в соответствии с настоящим Законом в собственность граждан Российской Федерации, проживающих на территории <адрес>: членам семей участников специальной военной операции, погибших (умерших) вследствие увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных ими в ходе участия в специальной военной операции (далее - члены семьи участника специальной военной операции) (абзац введен <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ).
Порядок предоставления без торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регламентируется статьями 39.17 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 11.9, подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3, пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования по функциональному назначению, с учетом фактического землепользования; площадь такого земельного участка должна составлять не менее предельных минимальных размеров и не более предельных максимальных размеров, установленных для конкретных видов деятельности, или площадь, определенную в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 данного Кодекса.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
По смыслу приведенных норм собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования для эксплуатации расположенного на нем объекта с учетом документации по планировке и межеванию территории.
Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 6 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, что предусмотрено подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент обращения с заявлением и выдачи оспариваемого отказа.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Водного кодекса Российской Федерации для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения должны использоваться защищенные от загрязнения и засорения поверхностные водные объекты и подземные водные объекты, пригодность которых для указанных целей определяется на основании санитарно-эпидемиологических заключений.
Согласно части 2 статьи 43 Водного кодекса Российской Федерации для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
В силу абзаца второго пункта 4 и абзаца второго пункта 5 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» проекты округов и зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях, а также границы и режим зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам.
Санитарно-эпидемиологические требования к организации и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения определены СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно абзацу 1 пункта 1.5 которых зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения; в каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
Согласно частям 8 - 10 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» зоны с особыми условиями использования территорий, установленные до дня официального опубликования названного федерального закона нормативными правовыми актами или решениями об их установлении, при соблюдении условий, указанных в частях 8 и 9 данной статьи, считаются установленными вне зависимости от наличия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости и соответствия решений об их установлении требованиям, установленным в соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции данного федерального закона).
ДД.ММ.ГГГГ УМС издано Распоряжение № о предварительном согласовании предоставления ФИО, ФИО земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 14)
Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности несовершеннолетних ФИО, ФИО (по ? доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером №
Разрешая спор, суд учитывает, что земельный участок был сформирован, поставлен в установленном законом порядке на кадастровый учет, при этом распоряжение УМС <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка истцом не оспаривалось.
Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № сведений об установлении охранной зоны в отношении данного земельного участка не установлено.
Вопреки доводам искового заявления истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения прав истца и ее детей наличием водопроводных сетей, проходящих вдоль земельного участка, нахождения всей площади (протяженности) водопровода в его границах.
При этом, само по себе расположение подземной сети водоснабжения в пределах земельного участка не свидетельствует о невозможности полноценного использования участка в соответствии с его целевым назначением. Доказательств угрозы жизни и здоровью истца и членов ее семьи при эксплуатации земельного участка в зоне расположения сети водоснабжения, в суд не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Технология права» обязательств по договору и невозможности использования земельного участка по назначению, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО к ООО «Технология права» о защите прав потребителя - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Г. Аскерко