Дело № 2-301/2025

УИД №42RS0004-01-2025-000162-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск 15 апреля 2025 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: р-н Гурьевский, <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что отец истца ФИО5 10.03.2006г. приобрел у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В домовладение на момент покупки входил жилой дом площадью 27 кв. м., надворные постройки (сарай, баня, уличный туалет) и земельный участок площадью № кв.м. Он не знал каким образом его отец и ФИО2 заключили сделку, всегда считал купленное домовладение своим собственным. На протяжении длительного времени использовал указанное имущество как дачу, садил и возделывал огород. Постройки на момент покупки были в ветхом состоянии, в связи с чем, он их разобрал. В настоящее время истец хотел возвести на данном земельном участке жилой дом, стал собирать документы, в результате выяснилось, что отец и ФИО2 не оформили документы, не зарегистрировали переход права собственности в Росреестре, также установлено, что ФИО2 умер в 2018 г.

Истец и его семья на протяжении более 18 лет владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, никто не предъявлял требований в отношении земельного участка, не заявлял иных требований.

В настоящее время ему необходимо оформить документы по регистрации своих прав на указанное имущество, но в силу изложенных обстоятельств он не имеет возможности сделать это во внесудебном порядке.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные исковые требования уточнил, просил также признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Определением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 14.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО1.

Истец ФИО3, его представитель ФИО6, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором возражений по иску не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № №, вид объекта-земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь -1260 кв.м, расположенный по адресу: р-н Гурьевский, <адрес>.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела пояснила, что ее супруг ФИО2 действительно продал ФИО3 дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей ФИО5, ФИО7, исследовав и оценив собранные по делу доказательства приходит к следующему.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положения абз. 6 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, предусматривают, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок имеет площадь № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из свидетельства на право собственности на землю выданное ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 1260 кв.м.

Судом из пояснений истца и третьего лица ФИО1 установлено, что земельный участок и жилой дом им были приобретены у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по расписке, путем передачи денежных средств и получения документов на указанные объекты недвижимости, то есть без оформления договорных обязательств.

Во внесудебном прядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в настоящее время истец не имеет возможности, поскольку ФИО2 умер в 2018 г.

Истец не связывает свое право на земельный участок и жилой дом с договорными отношениями, владение приобретенным ею имуществом является открытым, непрерывным и добросовестным, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец ФИО3 обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>-<адрес>, <адрес>, а также земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: р-н Гурьевский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 18.04.2025 года.

Судья: (подпись) Е.С.Целищева

Подлинный документ подшит в дело №2-301/2025 (УИД №42RS0004-01-2025-000162-47) Гурьевского городского суда Кемеровской области