Дело № 2-114/2025

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2024-002150-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Кулашкиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Костромы о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что он стоял в браке с ФИО1 (ране Б.. с 12.04.1999. На основании договора приватизации от 16.10.1992 жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., принадлежало на праве собственности Щ.Е.Б. и ее матери Б.Н.П. Решением Димитровского районного суда г. Костромы от 20.03.2009 Щ.Е.Б. и Б.Н.П. признаны умершими. В порядке наследования после супруги Щ.Е.Б. истец приобрел право на ? долю квартиры. У матери супруги Б.Н.П. иных наследников, кроме дочери Щ.Е.Б. не имелось. После заключения брака, истец вселился в жилое помещение по адресу <адрес> проживает в нем до настоящего времени. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше жилым помещение как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит ремонт. Прежним собственником ? доли жилого помещения значится Б.Н.П. истец полагает себя собственником ее доли в силу приобретательной давности. На этом основании ФИО1 просил признать за собой право собственности на ? долю квартиры.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика на Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, Администрация г. Костромы привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным надлежащим образом. Его представитель ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, третьего лица Администрация г. Костромы ФИО3 просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области просило о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей Л.Л.А.., Г.Е.Р.., суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Ряд разъяснений приведены в пп. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом, перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК).

Как следует из материалов дела, по договору о передаче квартиры в собственность от 16.10.1992, Администрация г. Костромы передала в совместную собственность Б.Н.П. и Б.Е.Б. однокомнатную квартиру общей площадью 31,9 кв.м., по адресу <адрес>.

12.04.1999 между ФИО1 и Б.Е.Б. заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО1.

Решением Димитровского районного суда г. Костромы от 20.04.2005, Щ.Е.Б.. и Б.Н.П. признаны безвестно отсутствующими. Решением Димитровского районного суда г. Костромы от 20.03.2009, Щ.Е.Б. и Б.Н.П. признаны умершими.

ФИО1 унаследовал принадлежавшую супруге ? долю квартиры по адресу <адрес>, о чем нотариусом М.. 29.12.2011 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира с кадастровым номером №, общей площадью 31,6 кв.м. по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности, ФИО1 принадлежит ? доля в праве, на основании договора от 18.07.2005 было зарегистрировано обременение в пользу Б.Н.П., Щ.Е.Б. в виде доверительного управления ФИО1 на срок до 01.05.2009.

Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», в настоящее время в квартире по адресу <адрес>, зарегистрированы владелец ФИО1, его несовершеннолетние дети Щ.П.Д.., Щ.В.Д.Щ.С.Д.

Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате. При наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса (Постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П, от 22 июня 2017 г. N 16-П, от 26 ноября 2020 г. N 48-П).

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 20.03.2018 N 5-КГ18-3 указал, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Из материалов дела следует, что истец с 1999 года проживает в спорной квартире, был вселен в нее на законных основаниях в качестве члена семьи ФИО1 (ранее Б.Е.Б. и ее матери ФИО4 Решением суда Щ.Е.Б. и Б.Н.П. признаны умершими, доля супруги перешла в собственность истца в порядке наследования. Доводы истца о длительном и непрерывном проживании в спорном жилом помещении, о несении расходов по его содержанию, подтверждены показаниями свидетелей, иными материалами дела. В 2009 году прекратилось действие договора доверительного управления имуществом, правопритязаний со стороны Администрации г. Костромы не было. С доводами ответчика о том, что владение истца не является добросовестным, суд согласиться не может.

Оценивая в совокупности все приведенные доводы и представленные доказательства, суд полагает, что все установленные законом условия для признания права собственности в порядке приобретательной давности имеются, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (СНИЛС №), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес> с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья - И.Н. Драничникова

Решение в мотивированном виде

изготовлено 25.02.2025