Дело № 2-1140/2023
УИД 47RS0003-01-2023-000717-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 07 ноября 2023 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Максимовой Т.В.,
при секретаре Гладких Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Ладога-3» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ЖСК «Ладога-3» о признании права собственности на кооперативную квартиру площадью 32,3 кв.м, с кадастровым номером № ******, расположенную по адресу: ******, указав, что владеет и пользуется спорной квартирой. Указанная квартира принадлежит истцу на основании ордера № ****** от 29.01.1986, выданного на основании Решения Исполкома Волховского района Совета депутатов трудящихся от 25.12.1985г. № ****** и справки ЖСК «Ладога-3» о полностью выплаченной стоимости квартиры от 09.06.2022 г.
В соответствии с Уставом ЖСК «Ладога-3» жилищно-строительный кооператив ****** организован на основании решения Волховского районного Совета депутатов трудящихся от 06.08.1970 года за № ****** в количестве 24 человек. Согласно выписке из протокола общего собрания членов ЖСК «Ладога-3» от 25.01.1986 года истец была принята в члены ЖСК «Ладога-3». В соответствии со справкой ЖСК «Ладога-3» от 09.06.2022, истец выплатила полную стоимость спорной квартиры 17.03.1986.
26.05.2022 истец обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области через МФЦ о регистрации ранее возникшего права собственности на данную квартиру. Однако 25.07.2022 осуществление действий по государственной регистрации права было приостановлено по причине того, что представленная на государственную регистрацию справка о выплате пая от 09.06.2022 г. свидетельствует о выплате истцом паевого взноса 17.03.1986, тогда как по информации, содержащейся в выписке из ЕГРЮЛ дата регистрации ЖСК «Ладога-3» 14.04.1994, в связи с чем, представленная справка не может являться правоустанавливающим документом. Документы, свидетельствующие о правопреемственности ЖСК «Ладога-З» (которому выплачен паевой взнос в 1986 году) новому ЖСК «Ладога-3» (образованному в 1994 году) не приложены, в выписке из ЕГРЮЛ данная информация не отражена. 03.08.2022 государственная регистрация прав в отношении спорной квартиры была прекращена.
У истца возникло право собственности на спорную квартиру, однако зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке истец не может, в связи с чем она обратилась в суд с указанными требованиями (л.д. 1-3).
Истец ФИО1, представитель ответчика ЖСК «Ладога-3», представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ. Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.07.2023г., ранее в судебном заседании требования истца полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец ФИО1 является членом ЖСК «Ладога-3», паевой взнос за спорную квартиру она выплатила в полном объеме 17.03.1986 и, следовательно, приобрела право собственности на данную квартиру.
Руководствуясь 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 111 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), действовавшего на момент возникновения правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
В силу ст. 112 ЖК РСФСР принятие на учет граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, при которых организуется кооператив.
Статьей 118 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений) установлено, что лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
До 01.07.1990 (момента вступления в действие Закона СССР «О собственности в СССР»), наделяющего правом собственности члена жилищного кооператива, выплатившего в полном размере паевой взнос за квартиру, нормы гражданского законодательства не предусматривали приобретение права собственности в случае выплаты членом ЖСК паевого взноса за кооперативную квартиру.
В силу действовавшего п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01.01.1991 - член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичная норма права предусмотрена ч. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 (с изм. от 24.12.1990) «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990.
Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.
Действовавшим законодательством на момент предоставления истцу квартиры было установлено, что выплата пая подтверждается справкой ЖСК с указанием кто, когда, в каком размере и за какую квартиру выплатил пай, справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что в соответствии с Уставом ЖСК «Ладога-3», утвержденного на общем собрании членов жилищного кооператива и утвержденного Постановлением Главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от 14.04.1994 жилищно-строительный кооператив в ****** организован на основании решения Волховского районного Совета депутатов трудящихся от 06.08.1970 года за № ****** в количестве 24 человек (л.д. 15-18).
Согласно выписке из протокола общего собрания членов ЖСК «Ладога-3» от 25.01.1986 года ФИО1 (до брака ФИО3) Т.Ф. была принята в члены ЖСК «Ладога-3» (л.д. 7-9, 13).
На основании ордера № ****** от 29.01.1986 ФИО4 на основании решения исполкома Новоладожского городского Совета народных депутатов № ****** от 25.12.1985 предоставлена отдельная однокомнатная квартира, площадью 17,29 кв.м, расположенная по адресу: ****** на семью из 2 человек: ФИО4 и дочь ФИО5 (л.д. 11).
В соответствии со справкой ЖСК «Ладога-3» от 09.06.2022 ФИО1 выплатила полную стоимость указанной квартиры 17.03.1986 (л.д 12).
26.05.2022 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области через МФЦ о регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру по адресу: ******
25.07.2022 осуществление действий по государственной регистрации права было приостановлено по причине того, что представленная истцом на государственную регистрацию справка о выплате пая от 09.06.2022 свидетельствует о выплате паевого взноса 17.03.1986 года, тогда как по информации, содержащейся в выписке из ЕГРЮЛ дата регистрации ЖСК «Ладога-3» 14.04.1994, в связи с чем, представленная справка не может являться правоустанавливающим документом. Документы, свидетельствующие о правопреемственности ЖСК «Ладога-З» (которому выплачен паевой взнос в 1986 году) новому ЖСК «Ладога-3» (образованному в 1994) не приложены, в выписке из ЕГРЮЛ данная информация не отражена. 03.08.2022 года государственная регистрация прав в отношении данной квартиры была прекращена (л.д. 19-20).
Руководствуясь ст. ст. 111, 112, 118 ЖК РСФСР; п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР»; п. 1 ст. 129 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», суд приходит к выводу, что возникновение права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса; после полной оплаты паевого взноса право на паенакопления преобразуется в право собственности на жилое помещение.
В силу действующего законодательства основанием для приобретения права собственности на объект недвижимости в жилищном кооперативе может служить только внесение членом кооператива паевого взноса, последующее оформление документации, как следует из смысла п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.
Разрешая исковые требования ФИО1, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 124, части 1 статьи 125, части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО1 в установленном порядке принята в члены ЖСК «Ладога-3», в полном объеме выплатила паевой взнос, приходит к выводу, что ее требования о признании за ней права собственности на квартиру расположенную по адресу: ****** подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, гражданство: ******, пол: женский, паспорт № ******, выданный ****** ******, код подразделения № ******, СНИЛС № ****** зарегистрированной по адресу: ******, - право собственности на квартиру площадью 32,3 кв.м, с кадастровым номером № ******, расположенную по адресу: ******.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Максимова Т.В.
Мотивированное решение составлено 14 ноября 2023 года
Судья: подпись Максимова Т.В.