66RS0008-01-2022-002177-29
Дело № 2-1909/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Охотиной С.А..,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баржовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Геоинвест» о возложении обязанности совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Геоинвест», в котором просит обязать ответчика указать в межевых планах закрепление границ и характерных точек на местности земельных участков истца с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> и земельного участка <№>, расположенного по адресу: <Адрес> для внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В обоснование исковых требований истец указала, что ООО «Геоинвест» производило кадастровые работы по принадлежащим истцу земельным участкам с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <Адрес> и с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <Адрес>, на основании договора подряда <№>к-мп от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам работ были подготовлены межевые планы земельных участков, в которых не было указано закрепление характерных точек и границ земельных участков на местности. Обязанность описывать в межевом плане местоположение границ и характерных точек на местности предусмотрена Приказом Росреестра № П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», действующим в настоящее время. Для истца необходимо, чтобы данные сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости для ознакомления с ними заинтересованных лиц. Истец обратилась в Росреестр со схемами земельных участков, выданных ответчиком, но Росреестр затребовал межевые планы, в связи с чем приостановил регистрацию. Истец обратилась к ответчику с претензией описать в межевых планах границы и характерные точки границ земельных участков, на которую ответ не получила; в связи с чем, полагает нарушенными свои права и требования иска удовлетворить.
Определением суда от 03.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Ростреестра по Свердловской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также возражения относительно пропуска ею срока исковой давности, указывая, что о нарушении своих прав она узнала в дату приостановления регистрационных действий Росреестром. Также дополнительно указала, что ей как потребителю в доступной форме не была доведена информация о кадастровых работах.
Представитель ответчика ООО «Геоинвест» директор ФИО2 в судебное заседание не явился, дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на исковое заявление, в которых указал, что иск не признает, по существу заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении двух земельных участков. Стоимость работ по договору составила 7 400 рублей. Работы были выполнены в полном объеме и приняты по актам выполненных работ. Заказчик претензий не имел. По результатам работ истцом были получены межевые планы, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН. Требование истца о заполнении реквизитов «Описание закрепления точек» и «Описание прохождения части границы» не может быть принято ответчиком, поскольку кадастровый инженер, неся ответственность за вносимые сведения в межевой план, самостоятельно определяет при проведении кадастровых работ необходимость и обоснованность заполнения данных реквизитов. Точки границ земельного участка истца не закреплены долговременными объектами, части границ земельного участка не совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Таким образом указанные реквизиты не заполнялись. В соответствии с п. 19 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» не заполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана в форме документа на бумажном носителе не исключались, в таких реквизитах проставлен прочерк. Кроме того, в случае описания закрепленных границ и характерных точек в межевом плане, оно является актуальным только на дату подготовки межевого плана. Фактичекское местоположение границ отражают внесенные в ЕГРП на основании межевого плана координаты характерных точек границ земельного участка. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности, который начал течь ДД.ММ.ГГГГ – с даты подписания сторонами акта выполненных работ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что межевой план, оспариваемый истцом, в Управление не предоставлялся и не выступал основанием для учетно-регистрационных действий.
Исследовав представленные суду письменные доказательства, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (пункт 3 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункт 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
В силу положений пункта 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Под недостатком товара (работы, услуги) законом понимается несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
В соответствии со ст. 29 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещи; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда <№>к-мп, по условиям которого ответчик обязуется выполнить кадастровые работы с подготовкой отчетной документации, на земельных участках расположенных по адресам: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>, <Адрес> <Адрес>, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые для выполнения Договорных работ условия, принять и оплатить результат Договорных работ (п. 2 договора подряда). Стоимость Договорных работ составила 12 700 рублей (п. 2.1. договора подряда). Пунктом 2.2. договора подряда определен порядок оплаты. Срок выполнения работ определен – начало с момента оплаты работ по договору и окончание не позднее 25 рабочих дней с момента начала работ (п. 4.1. договора подряда). ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору подряда <№>к-мп, согласно которого стоимость работ, указанных в п. 1.1.3 Договора подряда составляет 2 800 рублей.
Истцом представлены чек-ордера по оплате 12 700 рублей и 2 800 рублей.
Работы по договору подряда <№>к-мп от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены ООО «Геоинвест» в полном объеме и приняты заказчиком по актам выполненных работ <№>к-мп-1 от ДД.ММ.ГГГГ и <№>к-мп-2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, межевание земельных участков <№> и <№> и других рядом расположенных участков выполнено в 2016 году от пунктов опорно-межевой сети опорно-межевых знаков. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством на момент проведения кадастровых работ. Координаты земельных участков определены в местной системе координат принятой для ведения ЕГРН на территории Свердловской области.
Указанные обстоятельства установлены решением Дзержинского районного суда г.Н.Тагила от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, по иску ФИО1 к ООО «Геоинвест» о взыскании убытков по делу №2-475/2022.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «Геоинвест» была направлена претензия с требованием выдать межевые планы спорных земельных участков с указанием закрепленных границ и характерных точек на местности.
Согласно ст. 1 Федерального Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
В силу ст. 40 Федерального Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
Определение характерных точек границ земельных участков производилось в присутствии ФИО1 Границы земельных участков с кадастровыми номерами 66:19:0101010:46 и 66:19:0101010:48 были согласованы посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, что и установлено указанным выше решением Дзержинского районного суда г. Н.Тагила.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 года « 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ответственность кадастрового инженера наступает лишь при наличии его вины.
Как следует из материалов дела на сегодняшний день ни истцом ФИО1, ни иными заинтересованными лицами результаты кадастровых работ не оспаривались.
Учитывая, что результаты кадастровых работ были приняты истцом без замечаний, границы земельных участков, установленные в результате данных работ, зарегистрированы и реквизиты описания границ не заполнялись ввиду невозможности осуществления данных действий - границы земельных участков истца не закреплены долговременными объектами, части границ не совпадают с местоположением внешних границ природных объектов, иных объектов, сведения о которых содержаться в ЕГРН, а обратного истцом не представлено; результаты кадастровых работ как и сами границы в настоящее время не оспорены, то на основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Геоинвест».
Кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о допущенных со стороны ответчика нарушениях ее прав, поскольку исходя из положений ст. 3 ГПК РФ заявитель обращается в суд за защитой нарушенных прав, интересов; при этом описание закрепления границ и характерных точек в межевом плане актуально только на дату подготовки межевого плана. Иного не представлено.
Также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Как указано выше, результат выполненных по договору подряда работ принят истцом по акту ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени у истца была реальная возможность в случае нарушения ее прав узнать об этом, в т.ч. своевременно обратившись с результатами работ ответчика для осуществления госрегистрации. Однако своим правом, в т.ч. для обращения с претензией в адрес ответчика, в течение длительного времени не воспользовалась, на протяжении трех лет после выполнения работ требований не предъявила. В связи с чем срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и истекает ДД.ММ.ГГГГ. В суд с настоящим иском истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности. Безусловных оснований для восстановления срока, в частности и по доводам истца, судом не установлено; о нарушении своих прав могла и должна была узнать в случае своевременного обращения за совершением регистрационных действий; однако доказательств своевременности обращения либо невозможности такого обращения не представила.
Иных требований не заявлено.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Геоинвест» о возложении обязанности совершить определенные действия,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2022.
Судья - С.А.Охотина