Дело № 2-2771/2023

УИД 22RS0015-01-2023-003482-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20декабря 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи С.П. Мельниковой,

при секретаре В.В. Дьячковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к администрации г.Новоалтайска Алтайского края, в котором просили (с учетом уточнений) признать за ними право общедолевой собственности на квартиру, общей площадью 47,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, по 1/2 доле за каждым, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указывает, что в 1995 году отцу истцов ФИО3 АО «Алтайтрансстрой» (Строительно-монтажный поезд НОМЕР) в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС в пользование совместно с членами семьи. ДАТА между СМП-641 ОАО «Алтайтрансстрой» и ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением. ОАО «Алтайтрансстрой» было признано банкротом и ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Вместе с тем, после ликвидации данной организации жилое помещение в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников либо в ведение органов местного самоуправление не передавалось. Начиная с 1995 года ФИО3, его супруга, сын ФИО2, а затем и второй сын ФИО3, постоянно проживали по указанному адресу, владели и пользовалась квартирой как своей собственной открыто, добросовестно и непрерывно. ДАТА ФИО3 умер. После смерти отца истцы, являющиеся наследниками первой очереди, не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически приняли наследство: продолжили проживать в квартире, пользовались вещами домашней обстановки, хозяйственным инвентарем, оплачивали коммунальные услуги, производили капитальный ремонт квартиры, необходимый мелкий текущий ремонт, то есть исполняли обязанности и осуществляли права собственников недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в уточненном иске основаниям, просили удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по АДРЕС, нотариус ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014 года приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно представленной в материалы дела трудовой книжке АТ-IV НОМЕР на имя ФИО3, ДАТА года рождения, последний был принят ДАТА в СМП-641 АО «Алтайтрансстрой» - трактористом.

Согласно содержанию представленного письма от ДАТА главе АДРЕС края, начальник СМП-641 ОАО «Алтайтрансстрой» просил выдать регистрационные удостоверения на проданные дома жильцам по списку, в числе которых указан А.А. – р.АДРЕС (НОМЕР списка).

Постановлением Администрации г. Новолтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА «О коммунальном обслуживании временного жилого поселка ОАО «Алтайтрансстрой» р.п. Белоярск в связи с передачей строений в собственность жильцов, принят к сведению факт безвозмездной передачи временных жилых строений по ул. Линейная р.п. Белоярск, ранее принадлежащих ОАО «Алтайтрансстрой» гражданам, проживающих в этих строениях. Для оформления документов по безвозмездной передаче ведомственного жилого помещения по АДРЕС в р.АДРЕС, директором СМП-641 ОАО «Алтайтрансстрой» была выдана доверенность НОМЕР от ДАТА на имя А.А.

Кроме того, ДАТА А.А. была выдана еще одна доверенность с аналогичными полномочиями.

ДАТА между СМП-641 ОАО «Алтайтрансстрой» и А.А., НОМЕР года рождения, проживающего по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением по указанному адресу.

Вместе с тем суд признает отсутствующими договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением, поскольку отсутствует сторона наймодателя по причине ликвидации вышеуказанного юридического лица.

В соответствии с Постановлением Новоалтайского городского собрания депутатов АДРЕС НОМЕР от ДАТА произведено переименование улиц, после которого, адрес спорного жилого помещения изменился на адрес: АДРЕС.

Как следует из выписок из ЕГРН на квартиру по адресу: АДРЕС, в них отсутствуют сведения о государственной регистрации права.

ДАТА умер А.А., что подтверждается архивной записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА, последнее место жительство которого указано как: АДРЕС.

При этом, брак между А.А. и ФИО5 был расторгнут на основании заочного решения мирового судьи судебного участка НОМЕР АДРЕС края НОМЕР от ДАТА.

В обоснование требований сторона истцов ссылалась на отсутствие документов о праве собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем просила признать право собственности в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1 и А.А. в исковом заявлении ссылаются на то, что после смерти отца А.А., они стали владеть указанной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО5

Указанные свидетели пояснили, что они свои аналогичные квартиры успели приватизировать, а умерший отец истцов не заключил договор приватизации в связи с материальными трудностями.

Также в материалы дела представлены квитанции ОАО «Алтайэнерго», из которых следует, что А.А. производил оплату за электроснабжение по адресу: АДРЕС.

Сведения о наличии наследственных дел после смерти А.А. материалы дела не содержат.

Как следует из информации, представленной Администрацией АДРЕС края жилое помещение по адресу: АДРЕС в реестре муниципального имущества городского округа АДРЕС не значится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что умерший ФИО3 начиная с 1995 года, а также его сын ФИО2, а затем и второй сын ФИО3, пользовалась спорным жилым помещением как своим собственным, в полном объеме несли бремя содержания данным жилым помещением.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с о ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Согласно п. 2 ст. 1145 ГК РФ в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 2 ст. 1153 ГК РФ указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются единственными наследниками к имуществу умершего ФИО3, который приходится истцам отцом, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права общедолевой собственности на квартиру, общей площадью 47,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, по ? доле за каждым, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт НОМЕР), ФИО3 (паспорт НОМЕР)удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общедолевой собственности на квартиру, общей площадью 47,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023 года.