УИД 77RS0006-02-2023-014924-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1306/2025 по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 07.02.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого, ответчику был предоставлен кредит в размере сумма, сроком на 180 месяцев. Банк исполнил принятые на себя обязательства по договору. В качестве обеспечения обязательств по договору между сторонами был заключен договор залога, предметом которого являлась принадлежащая ответчику квартира по адресу: адрес. 27.12.2023 Банк передал права требования ООО «СФО Меркурий» на основании заключенного договора купли-продажи закладных. Указывая на то, что ответчик обязательства по кредитному договору не выполняет, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 08.06.2023 по 04.02.2025 в размере сумма, проценты в размере 20,60% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 05.02.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 05.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день исполнения обязательств до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: Квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:02:0021001:4195, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 07.02.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, под 17,49% годовых сроком на 180 месяцев.

В соответствии с п. 14 условий договора кредитор вправе осуществлять уступку прав (требований) по кредитному договору.

Согласно п. 4 договора, процентная ставка при выходе из Акции «Выгодный кредит под залог недвижимости с Халвой» составляет 20,60% годовых.

На дату заключения Кредитного договора, ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5% годовых.

07.02.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога № 7348815713, согласно которому залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 07.02.2023 передает залогодержателю квартиру по адресу: адрес.

07.02.2023 ответчиком подписана закладная.

01.08.2023 в адрес ответчика в связи с нарушением условий кредитного договора направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту.

Судом также установлено, что 27.12.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ООО «СФО Меркурий» заключен договор купли-продажи закладных, согласно которому права требования к ответчику перешли к ООО «СФО Меркурий».

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: адрес принадлежит ответчику, право собственности зарегистрировано 06.07.2015, зарегистрирован залог в пользу ПАО «Совкомбанк».

В период пользования кредитом ответчик исполнял свои обязанности ненадлежащим образом, в результате чего возникла задолженность.

Согласно предоставленному отчету, составленному ООО «Правильный подход» № 3001-25С2, стоимость объекта оценки по состоянию на 30.01.2025 составляет сумма

Результаты указанного отчета об оценке ответчиком не оспорены.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, задолженность состоянию на 04.02.2025 составляет сумма из них: сумма процентов за пользование кредитом - сумма, размер неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, размер неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма

Суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным, при этом также учитывает, что представленный расчет ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность в размере сумма

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору, который заемщик не исполнял надлежащим образом, обеспечено залогом имущества, принадлежащего ответчику, следовательно, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с учетом представленного истцом отчета об оценке.

При таких обстоятельствах суд признает представленный истцом отчет об оценке допустимым и достоверным доказательством, и в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом на основании отчета об оценке, что составляет сумма из расчета: сумма х 80%.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты в размере 20,60% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 05.02.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 05.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 7,5% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес, кадастровый 77:02:0021001:4195, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.06.2025

Судья фио