Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года с. Новобелокатай
Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Никитиной К.Р.,
при секретаре Потеряевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 357 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 089 руб. 47 коп. с последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, указав в обоснование заявленных требований, что согласно выписке из ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: под административное здание и гараж, расположено нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся в долевой собственности, в том числе ФИО1 по 3/200 с ДД.ММ.ГГГГ, 3\200 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. ФИО1 не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, он не мог использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемые земельные участки не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. Пользование земельным участком без внесения соответствующей платы является неосновательным обогащением. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Годовая плата, взимаемая за фактическое пользование земельным участком, определяется по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующими решениями городского Совета Республики Башкортостан (УГС РБ) и Совета ГО <адрес> (СГО <адрес> РБ). Так с учетом кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка, площади земельного участка, из расчета ставки арендной платы за землю в ГО г. Уфа РБ, размер неосновательного обогащения ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 73 357 руб. 05 коп. Ст. 1107 ГК РФ предусматривает начисление процентов на сумму неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами. Согласно ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 089 руб. 47 коп.
В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. В письменном ходатайстве представитель по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие истца
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО3 просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, с предъявленными требованиями не согласился, указав, что предложение о заключении договора аренды им не поступало, срок обращения в суд пропущен, просил применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица – Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, участников процесса, поскольку их неявка в суд препятствием к рассмотрению дела не является.
Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Неосновательным обогащением может в числе прочего являться пользование имуществом без внесения соответствующей платы
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019 г.)
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с положениями статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Как установлено в суде, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: под административное здание и гараж, расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 1135. 4 кв.м.
В указанном нежилом здании ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобретено помещение - доля в праве 3/200, т.е. площадью 17, 031 кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ приобретено помещение - доля в праве 3/200, т.е. площадью 17, 031 кв.м. (выписки из ЕГРН в материалы дела представлены)
Факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером № в спорные периоды подтверждается нахождением на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве долевой собственности
Таким образом, ФИО1, владея объектом недвижимости, в силу закона является фактическим землепользователем земельного участка с кадастровым номером № в то время как доказательств тому, что ФИО4 производил платежи за землю, вносил арендную плату, в суд не представлено. Правовые основания для безвозмездного пользования данным участком у ответчика отсутствуют.
Ввиду изложенного, суд находит правомерными убеждения истца о том, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение ввиду использования вышеуказанного земельного участка ответчиком и невнесения соответствующей платы за его использование, поскольку у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование в размере арендной платы, которая должна была бы вноситься им в том случае, если бы им был бы заключен договор аренды.
Как следует из п. 11 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 22.06.2024) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.Ввиду изложенного суд находит правомерным исчисленный истцом расчет площади пользования земельным участком ответчиком, рассчитанный с учетом площади земельного участка и площади, принадлежащих в нежилом здании, расположенном на данном участке, помещений на праве долевой собственности ответчику (л.д. 43)
Вместе с тем, суд соглашается с доводами стороны ответчика о пропуске срока исковой давности ввиду следующего
Согласно положениям ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Так, Истец обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения с ответчика ввиду использования им земельного участка без установленных на то законом, иными правовыми актами или сделкой оснований ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ответчик начал владеть недвижимым имуществом, расположенным на данном земельном участке в размере 3/ 200 доли с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3/200 с ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.
Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1562, 24 руб. (6593, 32 *5, 29%*25,55/365 дней=24, 41 руб. в день * 64 дня); за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ составит 1075, 96 руб. (7854,46 *5, 29%*25,55/365 дней=29,08 руб. в день * 37 дней); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 54486, 55 руб. (7854,46 *5, 29%*51,09/365 дней=58, 15 руб. в день * 937 дней); итого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 57 124, 75 руб.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведенный из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, выглядит следующим образом:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
задолжен., ?
ДД.ММ.ГГГГ – 30.12.2022
32
365
7,5
4,82
732,30
30.12.2022
1 464,60
Увеличение суммы долга +732,30 ?
Увеличение суммы долга #1
ДД.ММ.ГГГГ – 09.01.2023
10
365
7,5
3,01
1 464,60
09.01.2023
2 337,00
Увеличение суммы долга +872,40 ?
Увеличение суммы долга #3
ДД.ММ.ГГГГ – 30.01.2023
21
365
7,5
10,08
2 337,00
30.01.2023
3 209,40
Увеличение суммы долга +872,40 ?
Увеличение суммы долга #2
ДД.ММ.ГГГГ – 01.02.2023
2
365
7,5
1,32
3 209,40
01.02.2023
4 081,80
Увеличение суммы долга +872,40 ?
Увеличение суммы долга #4
ДД.ММ.ГГГГ – 01.03.2023
28
365
7,5
23,48
4 081,80
01.03.2023
5 826,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #5
ДД.ММ.ГГГГ – 03.04.2023
33
365
7,5
39,51
5 826,30
03.04.2023
7 570,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #6
ДД.ММ.ГГГГ – 02.05.2023
29
365
7,5
45,11
7 570,80
02.05.2023
9 315,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #7
ДД.ММ.ГГГГ – 01.06.2023
30
365
7,5
57,42
9 315,30
01.06.2023
11 059,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #8
ДД.ММ.ГГГГ – 03.07.2023
32
365
7,5
72,72
11 059,80
03.07.2023
12 804,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #9
ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023
20
365
7,5
52,62
12 804,30
ДД.ММ.ГГГГ – 01.08.2023
9
365
8,5
26,84
12 804,30
01.08.2023
14 548,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #10
ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023
13
365
8,5
44,04
14 548,80
ДД.ММ.ГГГГ – 01.09.2023
18
365
12
86,10
14 548,80
01.09.2023
16 293,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #11
ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023
16
365
12
85,71
16 293,30
ДД.ММ.ГГГГ – 02.10.2023
15
365
13
87,05
16 293,30
02.10.2023
18 037,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #12
ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023
27
365
13
173,46
18 037,80
ДД.ММ.ГГГГ – 01.11.2023
3
365
15
22,24
18 037,80
01.11.2023
19 782,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #13
ДД.ММ.ГГГГ – 01.12.2023
30
365
15
243,89
19 782,30
01.12.2023
21 526,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #14
ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023
16
365
15
141,55
21 526,80
ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023
14
365
16
132,11
21 526,80
ДД.ММ.ГГГГ – 09.01.2024
9
366
16
84,70
21 526,80
09.01.2024
23 271,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #15
ДД.ММ.ГГГГ – 01.02.2024
23
366
16
233,98
23 271,30
01.02.2024
25 015,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #16
ДД.ММ.ГГГГ – 01.03.2024
29
366
16
317,14
25 015,80
01.03.2024
26 760,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #17
ДД.ММ.ГГГГ – 01.04.2024
31
366
16
362,65
26 760,30
01.04.2024
28 504,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #18
ДД.ММ.ГГГГ – 02.05.2024
31
366
16
386,29
28 504,80
02.05.2024
30 249,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #19
ДД.ММ.ГГГГ – 03.06.2024
32
366
16
423,16
30 249,30
03.06.2024
31 993,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #20
ДД.ММ.ГГГГ – 01.07.2024
28
366
16
391,62
31 993,80
01.07.2024
33 738,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #21
ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024
27
366
16
398,22
33 738,30
ДД.ММ.ГГГГ – 01.08.2024
4
366
18
66,37
33 738,30
01.08.2024
35 482,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #22
ДД.ММ.ГГГГ – 02.09.2024
32
366
18
558,42
35 482,80
02.09.2024
37 227,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #23
ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024
13
366
18
238,01
37 227,30
ДД.ММ.ГГГГ – 01.10.2024
16
366
19
309,21
37 227,30
01.10.2024
38 971,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #24
ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024
26
366
19
526,01
38 971,80
ДД.ММ.ГГГГ – 01.11.2024
5
366
21
111,80
38 971,80
01.11.2024
40 716,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #25
ДД.ММ.ГГГГ – 02.12.2024
31
366
21
724,22
40 716,30
02.12.2024
42 460,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #26
ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024
29
366
21
706,52
42 460,80
ДД.ММ.ГГГГ – 09.01.2025
9
365
21
219,87
42 460,80
09.01.2025
44 205,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #27
ДД.ММ.ГГГГ – 03.02.2025
25
365
21
635,83
44 205,30
03.02.2025
45 949,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #28
ДД.ММ.ГГГГ – 03.03.2025
28
365
21
740,23
45 949,80
03.03.2025
47 694,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #29
ДД.ММ.ГГГГ – 01.04.2025
29
365
21
795,78
47 694,30
01.04.2025
49 438,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #30
ДД.ММ.ГГГГ – 05.05.2025
34
365
21
967,10
49 438,80
05.05.2025
51 183,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #31
ДД.ММ.ГГГГ – 02.06.2025
28
365
21
824,54
51 183,30
02.06.2025
52 927,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #32
ДД.ММ.ГГГГ – 08.06.2025
6
365
21
182,71
52 927,80
ДД.ММ.ГГГГ – 01.07.2025
23
365
20
667,04
52 927,80
01.07.2025
54 672,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #33
ДД.ММ.ГГГГ – 27.07.2025
26
365
20
778,89
54 672,30
ДД.ММ.ГГГГ – 01.08.2025
5
365
18
134,81
54 672,30
01.08.2025
56 416,80
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #34
ДД.ММ.ГГГГ – 01.09.2025
31
365
18
862,48
56 416,80
01.09.2025
58 161,30
Увеличение суммы долга +1 744,50 ?
Увеличение суммы долга #35
Итого сумма процентов: 14 000,68 руб.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 000 руб. 68 коп. с последующим взысканием по день уплаты суммы неосновательного обогащения исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то ввиду удовлетворения требований истца, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета МР Белокатайский район в сумме 4000 руб. 00 коп.
Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично
Взыскать с ФИО1 паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ИНН <***> неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 124 рубля 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 000 рублей 68 коп. с последующим взысканием до дня фактической уплаты суммы неосновательного обогащения исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В остальной части иска отказать
Взыскать с ФИО1 паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ в доход местного бюджета МР <адрес> госпошлину в сумме 4 000 рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составить 12 января 2026 года
Председательствующий судья: подпись К.Р.Никитина
.