Копия Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года

Волоколамский городской суд в составе :

председательствующего судьи Козловой Е.П.

при секретаре судебного заседания Елиновой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа к С.М.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец администрация муниципального района обратилась в суд с иском к С.М.Н., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156619 руб. 68 коп., в том числе: задолженность по арендной плате 126272 руб. 01 коп., пени 30347 руб. 67 коп., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района и С.М.Н. заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1500 квадратных метров с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов» разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: . Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службь: государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской облаете в установленном законом порядке от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2.2. Договора Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3 Договора размер арендной платы за Участок на дату подписания Договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится Арендатором (физическим лицом - ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца) путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по (Администрация городского округа), ИНН , КПП на счет получателя №, БИК в ГУ Банка России по ЦФО, ОКТМО , КБК ). Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных Договором 4/2018. Несмотря на данное обстоятельство у Ответчика имеется задолженность по арендной плате за предоставленный земельный участок. Задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 156 619 рублей 68 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате 126 272, 01; пени 30 347, 67. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № о нарушении условий заключенного Договора. Отправка претензии Арендатору подтверждается квитанцией почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец администрация городского округа о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился.

Ответчик С.М.Н. возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцом был заключен договор аренды спорного земельного участка. Предоставленный в аренду земельный участок используется ею по назначению, освоен, на данном земельном участке начаты работы по возведению жилого дома. У нее имелась задолженность по арендной плате, которая образовалась из-за тяжелого финансового положения, связанного с пандемией. Длительное время не могли начать работы по строительству, так как земельный участок заболочен, дорогу к нему администрация до настоящего времени не построила.

Заслушав ответчика С.М.Н., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района и С.М.Н. заключен договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу:

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании п. 2.2. Договора участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором с момента подписания акта приема- передачи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 Договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором (физическим лицом — ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца) путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по (Администрация городского округа). ИНН , КПП на счет получателя №, БИК в ГУ Банка России по ЦФО, ОКТМО , КБК ).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором №.

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок используется ответчиком по назначению: земельный участок освоен, на нем производятся работы по строительству жилого дома.

Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате, последняя образовалась за период с января 2020 года по май 2022 года включительно и составляет 126272 руб. 01 коп., пени в сумме 30347 руб. 67 коп..

Из представленного истцом расчета следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен платеж на сумму 58000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 68272 руб. 01 коп.. Из представленных суду ответчиком С.М.Н. квитанций усматривается, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15500 руб., пени в размере 32000 руб..

Таким образом, имеющаяся у ответчика задолженность погашена им в полном объеме.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа к С.М.Н. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 156619 рублей 68 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд .

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.