16RS0051-01-2022-011387-82

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г. Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.12.2022 Дело 2-7581/2022

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о восстановлении срока принятия наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ГК «Дружба-4» о восстановлении срока принятия наследства, установлении факта принятия наследства. В обоснование иска указано, что истец является сыном ФИО5, умершего <дата изъята>, и, следовательно, его наследником по закону. При жизни ФИО5 владел и пользовался гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> <номер изъят>, который он приобрел по договору купли-продажи от <дата изъята> у ФИО8 При жизни отец истца не произвел государственную регистрацию прав на гараж. После смерти ФИО5 истец фактически вступил во владение наследственным имуществом, оплачивал членские взносы, земельный налог. Вместе с тем отсутствие прижизненной регистрации прав ФИО5 на объект препятствует истцу в получении свидетельства о праве на наследство. Указывая на невозможность регистрации прав на гараж во внесудебном порядке, истец просит восстановить срок принятия наследства, установить факт принятия наследства на гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> <номер изъят>.

В дальнейшем истец требования дополнил, просил также признать право собственности на гараж.

Определением суда от <дата изъята> произведена замена ненадлежащего ответчика – <номер изъят>» – на надлежащего – Исполнительный комитет МО г. Казани.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали, представитель ответчика с иском не согласился, указав на самовольный характер возведения гаража, отсутствие оснований для признания прав на него.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установлено, что ФИО1 является сыном ФИО5, умершего <дата изъята>.

ФИО5, с 1999 года являвшемуся членом <адрес изъят>», принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, гараж <номер изъят>.

В установленном порядке право собственности на гараж ФИО5 при жизни зарегистрировано не было.

Согласно представленной нотариусом Казанского нотариального округа ФИО6 копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО5, наследниками, обратившимися с заявлением о принятии наследства, являются сыновья умершего ФИО1, ФИО7 <дата изъята> ФИО1, ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>Б, <адрес изъят>, по ? доле в праве каждому, а также на денежные вклады в ПАО «Сбербанк», по ? доле в праве каждому.

Нужно указать, что в заявлениях о принятии наследства наследники не ссылались на принадлежность наследодателю спорного гаража.

Вместе с тем ФИО7 на гараж не претендует, в рамках настоящего гражданского дела им представлено заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО1 и об отсутствии притязаний на гараж.

Подтверждение факта владения и пользования гаражом на праве собственности во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью наследодателя.

Принадлежность ФИО5 гаража подтверждается пояснениями истца, письменными материалами дела: справкой <адрес изъят>», согласно которой владельцем гаража с 1965 года являлся ФИО8 и паевой взнос внесен им полностью в 1965 году, заключенным в простой письменной форме договором купли-продажи от <дата изъята>, согласно которому ФИО5 приобрел гараж у ФИО8, заявлением ФИО8 в адрес <адрес изъят> о продаже гаража ФИО5 и исключении его из членов кооператива, заявлением ФИО5 в адрес Администрации Советского района г.Казани о включении его в члены <адрес изъят>» от <дата изъята> о том, что ФИО5 являлся членом кооператива с 1999 года, долгов по обязательным взносам не имеет.

Как указывалось, договор купли-продажи гаража от <дата изъята> между ФИО8 и ФИО5 совершен в простой письменной форме.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Федеральный закон от <дата изъята> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший на момент подписания договора от <дата изъята>, предусматривал обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество: согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Кроме того, согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Сделка купли-продажи гаража совершена <дата изъята>, т.е. после вступления в силу Федерального закона от <дата изъята> №122-ФЗ, в связи с чем государственной регистрации подлежал переход права собственности на гараж, однако эта регистрация осуществлена не была.

Вместе с тем ФИО8 паевой взнос за гараж выплатил полностью, в связи с чем он приобрел право собственности на гараж: согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Также, являясь собственником гаража, ФИО8 мог им распорядиться в пользу иного лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 16 этого же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания приведенных норм и разъяснений следует, что закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО5 гаражом имело место более 15 лет, с 1999 года и вплоть до наступления смерти в 2016 году.

Истец является наследником ФИО5 по закону первой очереди.

Кроме того, согласно выданной ФИО8 справке кооператива от <дата изъята> ФИО8 принадлежит гараж размерами 7 м на 4 м; предметом договора от <дата изъята> является гараж также площадью 28 кв. м. Вместе с тем согласно справке ГК «Дружба-4» от <дата изъята> о членстве ФИО5 последний является владельцем гаража площадью 42,8 кв. м, согласно техническому паспорту на гараж от <дата изъята> его площадь по наружному обмеру составляет 49,6 кв. м. Указанное дает основание полагать, что в отношении гаража осуществлена реконструкция, в результате которой его площадь увеличилась.

Поскольку гараж ни ФИО8, ни ФИО5 в гражданский оборот не вводился, в рассматриваемом случае узаконение гаража осуществляется в судебном порядке, по смыслу статьи 222 ГК РФ, устанавливающей последствия возведения самовольной постройки или самовольной реконструкции строения, на лице, претендующем на приобретение прав на объект, лежит обязанность представить доказательства того, что размещение и эксплуатация объекта не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Фамстандарт» от 30.11.2022 гараж соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-техническим нормам. Эти выводы специалист обосновал тем, что каких-либо разрушений, деформаций и повреждений строительных конструкций гаража в ходе визуально-инструментального осмотра не выявлено, состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, угроза оказания воздействия на окружающую среду отсутствует, эксплуатация гаража угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что при жизни право ФИО5 на гараж не регистрировалось, а фактическая принадлежность объекта недвижимости ФИО5 письменными материалами подтверждается, требование о признании за истцом права собственности на гараж в порядке наследования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (<номер изъят>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, площадью гаража по наружному обмеру 49,6 кв. м.

ФИО1 (<номер изъят>) в иске к Исполнительному комитету МО г.Казани (ОГРН <***>) о восстановлении срока принятия наследства, установлении факта принятия наследства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов