Решение по делу № 2-168/2023 от 28.04.2023 - о возложении обязанности предать объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве, встречному исковому заявлению кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к <ФИО> о расторжении договора долевого участия в строительстве.

Дело № 2-168/2023

64RS0046-01-2022-008287-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о возложении обязанности предать объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве, встречному исковому заявлению кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», в котором просил обязать передать ему объект по договору долевого участия в строительстве.

Требования истцом мотивированы тем, что 20 сентября 2013 года он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве № 08/11, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать ему после окончания строительства нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 499.37 кв.м., блок-секция В, этаж 1.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 64-RU 64304000-37- 2022 от 31 мая 2022 года многоквартирный дом, расположенный на земельным участке с кадастровым номером №, строительный адрес Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», п. Жасминный, введен в эксплуатацию.

09 июня 2022 года согласно распоряжения № 735А о присвоении адреса земельному участку и находящемуся на нем многоквартирному дому, местоположение: <адрес>.

Истец указывает, что с его стороны выполнены все обязательства по договору, а именно оплата за объект произведена полностью, что подтверждается актом от 20 сентября 2013 года.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчик отказывается передать ему объект долевого участия, что и послужило основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» заявлено встречное исковое заявление к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве.

Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что ФИО1 оплата по договору не произведена, денежные средства в нарушение требований п. 2.1 Договора не поступали, у истца отсутствуют доказательства какой-либо оплаты объект долевого строительства. Акт от 20 сентября 2013 года является безденежным, т.к. был подписан в отсутствие платежей по договору от Дольщика.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Как следует из представленных в материалы дела документов кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» зарегистрирован в качестве юридического лица 06 декабря 2010 года.

В силу п. 1.1 Устава кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», далее именуемый «Кооператив», создай решением Общего собрания членов кооператива, Протокол № 1 от 23 ноября 2010 года, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в строительстве и эксплуатация домов.

В соответствии с п. 3.3 Устава кооператива имущество Кооператива формируется за счет: вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива; добровольных имущественных взносов и пожертвований; других не запрещенных законодательством РФ поступлений.

В силу положений п. 4.2.2 Устава к исключительной компетенции Общего собрания относится: прием в члены и исключение из членов Кооператива; распределение квартир между членами Кооператива; установление размеров вступительного, членского и иных видов взносов, установление размера участия члена Кооператива в расходах по строительству и оформлению хозяйства Кооператива.

Ответчиком осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на земельном участке, предоставленном на праве аренды, что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 350 от 06 июня 2008 года, договора замены стороны в обязательстве от 31 марта 2009 года, приложения к договору аренды участка № 350 от 06 июня 2008 года б/н от 15 ноября 2010 года, договора замены стороны в обязательстве б/н от 13 марта 2011 года, на основании разрешения на строительство № RU64304000-45 от 05 апреля 2012 года.

20 сентября 2013 года между кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № 08/11, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется передать после окончания строительства нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>. общей площадью 499.37 кв.м., блок секция: В, этаж (1).

Согласно п. 1.2 объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 499.37 кв.м., блок секция: В, этаж (1).

Согласно п. 1.3 объектом недвижимости является 6-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес>, который расположен на строительном участке, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.8 Договора, дольщик обязуется внести денежные средства в размере 3621000 (три миллиона шестьсот двадцать одну тысяча) руб. в порядке и сроки, установленные разделом 2 Договора.

Согласно п. 2.1 Договора обязательства Дольщика считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика в размере 3621000 (три миллиона шестьсот двадцать одну тысячу) рублей. Договор зарегистрирован, в материалах дела имеется акт, датированный 20 сентября 2013 годом за подписью сторон о полном выполнении обязательств Дольщика по оплате.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 64-RU 64304000-37-2022 от 31 мая 2022 года многоквартирный дом расположенный на земельным участке с кадастровым номером 64:48:040524:4 строительный адрес Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов», п.Жасминный введен в эксплуатацию.

09 июня 2022 года согласно распоряжению № 735А о присвоение адреса земельному участку и находящемуся на нем многоквартирному дому, местоположение: <адрес>

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (пункты 1, 2, 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Обретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (пункт 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абзац 2 пункта 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК.

В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления. Вместе с тем основанием приобретения пая может являться не только договор паенакопления, заключенный с ЖСК, но и договор долевого участия в строительстве, заключенный с членом ЖСК.

Согласно частям 1, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В соответствии с пп. 5.2.-5.4. Устава кооператива, граждане, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные.

Прием в члены Кооператива возможен по решению Общего собрания членов Кооператива.

После вынесения Общим собранием членов Кооператива решения о принятии в члены и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленного Общим собранием членов Кооператива, в срок согласно п. 3.5 настоящего Устава. Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного и части паевого взноса.

Как указано выше, ФИО1 по первоначальному требованию никогда не указывал на то обстоятельство, что он вступал в члены кооператива «Росток», оплачивал вступительный взнос, что его заявление о принятии в члены кооператива рассматривалось на общем собрании членов кооператива и было удовлетворено. Отсутствует также и решение пайщиков кооператива о выделении спорного нежилого помещения Истцу.

Учитывая приведенные правовые нормы и принимая во внимание, что суд установил отсутствие у Ответчика оснований для принятия истца в члены данного жилищно-строительного кооператива, отсутствие решения кооператива о передачи спорного объекта истцу, оснований для удовлетворения его требования не имеется.

Рассматривая доводы представителя кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» относительно отсутствия оплаты со стороны ФИО1 денежных средств по договору долевого участия, суд также находит их состоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В качестве доказательства выполнения обязательства по оплате истец ссылается исключительно на акт, датированный 20 сентября 2013 года, при это его представитель утверждает, что вопреки условиям договора оплата была произведена наличными денежными средствами.

При этом представитель истца не предоставил суду никаких иных доказательств, свидетельствующих о том, что оплата действительно имела место, не может пояснить об обстоятельствах данной оплаты.

Не представлено истцом документов относительно обстоятельств внесения денежных средств, как источник их получения, обстоятельства передачи и т.п.

Более того, как видно из открытой базы ЕГРЮЛ ФНС России, на момент заключения договора Истец по первоначальному требованию обладал статусом индивидуального предпринимателя с ОКВЭД 68.3 - Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Условием выполнения обязательства Дольщика по оплате Объекта являлось перечисление денежных средств на расчетный счет кооператива.

Как договор, так и акт о выполнении обязательства датированы 20 сентября 2013 года, т.е. если принять довод истца о выполнении обязательства по оплате, исполнение данной обязанности могло иметь место исключительно 20 сентября 2013 года путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива.

В соответствии с Указанием Банка России от 14 ноября 2001 года № 1050-У «Об установлении предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке» предельный размер расчетов наличными деньгами между юридическими лицами по одной сделке в сумме 60 тысяч рублей.

В соответствии с Письмом ФНС РФ от 30 августа 2006 года № ММ-6-06/869@ «О письме Банка России от 17 июля 2006 года № 08-17/2540» (вместе с письмом Банка России от 17 июля 2006 года № 08-17/2540) нормы Указания № 1050-У распространяются на случаи расчетов наличными деньгами между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями и между индивидуальными предпринимателями. Также на индивидуальных предпринимателей при совершении ими кассовых операций распространяется действие Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением Совета директоров Банка России от 22 сентября 1993 года № 40.

Таким образом, довод ФИО1 о том, что денежные средства были внесены наличными денежными средствами, а приходный кассовый ордер был утерян, не может быть признан состоятельным по вышеизложенным обстоятельствам – истец являлся профессиональным участником рынка оборота недвижимости, в связи с чем не может быть признан экономически слабой стороной и не мог не понимать последствия утраты первичных платежных документов. Соответствующего платежного поручения истцом также не предоставлено.

Так, суд принимает во внимание то обстоятельство, что денежные средства, оплаченные со слов истца, на расчетный счет кооператива не поступали.

Суд полагает возможным согласится с требованиями ответчика о расторжении договора от 20 сентября 2013 года по следующим обстоятельствам.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 2 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 23 июля 2013 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Те же правила распространяются и на нежилые помещения.

Те же правила действуют и относительно нежилых помещений по аналогии.

Согласно п.8.3 Договора систематическое нарушение Дольщиком сроков внесения платежей по настоящему договору более чем три раза в течении двенадцати месяцев или просрочка платежа в течении более чем три месяца является основанием для предъявлением Застройщиком требований о расторжении договора в судебном порядке.

Согласно ст.9 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Как было указано выше, кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений – также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

О данных обстоятельствах как отсутствие со стороны ФИО1 передачи денежных средств свидетельствуют и представленные неоднократные обращения кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о необходимости погашения задолженности, направленные в адрес ФИО1, о свидетельствуют указанные требования (претензии) представленные на бумажных носителях и квитанции по оплате услуг почтовой связи, описи вложений с отметками отделений почтовой связои о принятии почтовой корреспонденции, а именно от 28 октября 2022 года, от 15 ноября 2021 года, от 09 июня 2021 года.

Поскольку доказательств выполнения ФИО1 своих обязательств по оплате с условиями договора денежных средств представлено не было, то требования истца по встречному требованию подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о возложении обязанности предать объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве – оставить без удовлетворения.

Встречный иск кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № 08/11 от 20 сентября 2013 года, заключенный между ФИО1 и кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» на объект долевого строительства.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 10 мая 2023 года, через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: А.Н. Кожахин