Решение по делу № 2-1327/2024 от 18.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и пени.

Дело № 2-162/2025 (№ 2-1327-2024)

86RS0017-01-2024-002685-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» (далее - ООО «УК «Партнёр») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ООО «УК «Партнёр» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: (-). В соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п. 3.3.32 договора управления многоквартирным домом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: (-), на основании договора социального найма жилого помещения № 95 от 15.11.2012.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, за период с декабря 2021 года по сентябрь 2024 года образовалась задолженность по оплате предоставленных истцом услуг в размере 82459 руб. 49 коп. Суммы, оплаченные должниками за спорный период в размере 405890 руб. 89 коп., взысканы в рамках ранее выданных судебных приказов.

Из содержания иска следует, что в октябре 2024 года ООО «УК «Партнёр» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 02.11.2024 мировым судьей судебного участка № 1 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры вынесен судебный приказ № 2-3442-1103/2024. 29.11.2024 мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями должников ФИО2, ФИО4 относительно исполнения судебного приказа.

Истец ООО «УК «Партнёр» просил суд взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 в размере 82459 руб. 49 коп, пени за период с 18.01.2022 по 22.10.2024 в размере 49107 руб. 37 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4947 руб.

В судебном заседании представитель истцаООО «УК «Партнёр» ФИО1,действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседания не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом судебными повестками.

Представитель ответчика ФИО2, - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлеченные к участию в деле определением судьи от 21.01.2025, - муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в лице администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципального образования городское поселение Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в лице администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом судебными повестками, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч. 4-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15.11.2012 между администрацией Советского района и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № 95, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 71,4 кв. м по адресу: (-), для проживания в нем (п. 1).

Согласно п. 3 договора социального найма жилого помещения № 95 от 15.11.2012 совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи вселены: ФИО4 (сын), (-) года рождения, ФИО5 (дочь), (-) года рождения.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подп. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с подп. «ж» п. 4, п. 7 договора социального найма жилого помещения № 95 от 15.11.2012 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

В силу п. 3.3.32 договора управления многоквартирным жилым домом от 10.04.2017, заключенного между ООО «УК «Партнёр» и ФИО2 (именуемой в договоре, как собственник), собственник обязан нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию помещения собственника, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также нести прочие расходы, предусмотренные настоящим договором и/или решениями общих собраний собственников многоквартирного дома путем внесения ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за текущим, платы в полном объеме за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчики не вносили плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт спорного жилого помещения, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, а также содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: (-), за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 составила 82459 руб. 49 коп., сумма пени, начисленных за период с 18.01.2022 по 22.10.2024, - 49107 руб. 37 коп.

Анализируя доводы представителя ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из приведенных норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о возврате периодических платежей, к которым относятся ежемесячные платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

На основании п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 17 и абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

По запросу суда у мирового судьи судебного участка № 3 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры было истребовано гражданское дело № 2-3442-1103/2024 по заявлению ООО «УК «Партнёр» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО2, ФИО4, ФИО5

Установлено, что взыскатель ООО «УК «Партнёр» 29.10.2024 обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

02.11.2024 мировым судьей судебного участка № 1 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, исполнявшим обязанности мирового судьисудебного участка № 3 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, по гражданскому делу № 2-3442-1103/2024 вынесен судебный приказ о солидарном взыскании с должников ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу взыскателя ООО «УК «Партнёр» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: (-) в размере 131894 руб. 85 коп., из них: 82459 руб. 49 коп., - основной долг за период с 01.12.2021 по 30.09.2024, 49525 руб. 36 коп., - пени за период с 11.01.2022 по 22.10.2024, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2480 руб., по 826 руб. 67 коп. с каждого.

29.11.2024 определением мирового судьи судебный приказ № 2-3442-1103/2024 от 02.11.2024 был отменен на основании поступивших возражений должников ФИО2, ФИО4 относительно его исполнения.

Таким образом, судом установлено, что ООО «УК «Партнёр» 29.10.2024 подано заявление о выдаче судебного приказа, 02.11.2024 был вынесен судебный приказ и отменен 29.11.2024. Указанные обстоятельства приостанавливают течение срока исковой давности на тот период, когда дело находилось в суде (период с 29.10.2024 по 29.11.2024) и, соответственно, удлиняют срок исковой давности на указанный период, исходя из положений ст. 204 ГК РФ и п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Срок судебной защиты в период с 29.10.2024 по 29.11.2024 составил 01 месяц.

В Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ООО «УК «Партнёр» обратилось 19.12.2024.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности в данном случае истцом не пропущен, поскольку начал исчисляться с 19.11.2021 (19.12.2024 - 03 года - 01 месяц).

Представленный расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта спорного жилого помещения произведен истцом верно, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом от 10.04.2017, является арифметически верным и принимается судом.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

По смыслу подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз.10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на шесть месяцев с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» указаны должники, в отношении которых положение п. 1 указанного Постановления не применяются. Ответчики к таким должникам не относятся.

Из расчета ООО «УК «Партнёр» следует, что пени истцом начислены, в том числе, за период с апреля по октябрь 2022 года.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлено до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляется исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», оно вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.

27.02.2022 действовала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5% годовых, соответственно, не может быть применена при расчете пени за период с 28.02.2022 ключевая ставка больше, чем 9,5 %.

Вместе с тем, истцом пени начислены по ставкам выше, чем 9,5%, в нарушение положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах».

Судом произведен собственный расчет (на отдельном листе), согласно которому размер пени за период с 18.01.2022 по 22.10.2024 составляет 32313 руб. 72 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2755 руб., что подтверждается платежным поручением № 167 от 11.12.2024.

Кроме того, ООО «УК «Партнёр» заявлено требование о зачете государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения с ФИО2, ФИО4, ФИО5, в связи с вынесением мировым судьей определения об отмене судебного приказа № 2-3442-1103/2024.

В соответствии с п. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Таким образом, суд считает возможным произвести зачет ранее уплаченной государственной пошлины в размере 2480 руб. в счет уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления, и удовлетворить требование истца о взыскании с ФИО2, ФИО4, ФИО5 расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4443 руб., по 1481 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 153 ЖК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и пени, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, (-) года рождения, уроженки (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)), ФИО4, (-) года рождения, уроженца (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)), ФИО5, (-) года рождения, уроженки (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.03.2012, ИНН: <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: (-), за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 в размере 82459 (восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят девять) руб. 49 коп., пени за период с 18.01.2022 по 22.10.2024 в размере 32313 (тридцать две тысячи триста тринадцать) руб. 72 коп., в удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с ФИО2, (-) года рождения, уроженки (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.03.2012, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1481 (одна тысяча четыреста восемьдесят один) руб.

Взыскать с ФИО4, (-) года рождения, уроженца (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1481 (одна тысяча четыреста восемьдесят один) руб.

Взыскать с ФИО5, (-) года рождения, уроженки (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.03.2012, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1481 (одна тысяча четыреста восемьдесят один) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.03.2025.

Председательствующий Казаринова А.А.