РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3045/25 по иску ТСЖ фио к Сепиашвили *о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
установил:
ТСЖ «Аркада Хаус» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2023 года по декабрь 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, с дальнейшим начислением пени по дату фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на неисполнение ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, своей обязанности по оплате данных услуг за указанный период времени.
Представитель истца ТСЖ «Аркада Хаус» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который просил в удовлетворении требований истца отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск с учетом дополнений к ним.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
Как следует из ч.ч.5,6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ определено, что управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ТСЖ «Аркада Хаус» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, дом.4
Ответчик ФИО1 с 13.01.2006 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес
Решением общего собрания членов ТСЖ «Аркада Хаус» от 30.12.2022 утвержден на 2023 год размер обязательного взноса (платежа) на содержание и текущий ремонт общего имущества - сумма/кв.м
В 2024 году размер указанной платы остался без изменения
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01.01.2023 -сумма, с 01.01.2024 -сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
В период с июня 2023 года по декабрь 2024 года ответчик не исполнял свою обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность
Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период времени составляет сумма
Расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, а также решениями общего собрания об утверждении размера обязательного взноса (платежа) на содержание и текущий ремонт общего имущества. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами
Доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиком в материалы дела не представлено.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с просрочкой внесения платы за предоставленные услуги, истцом начислены пени
Согласно расчету истца размер пени за период с 11.07.2023 по 27.01.2025, с учетом постановления Правительства РФ № 474, согласно которому до 01.01.2024 пени, неустойки, проценты в рамках жилищных отношений будут рассчитываться исходя из ключевой ставки 27.02.2022, т.е. в размере 9,5 %, составляет сумма
Расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, доказательства отсутствия задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере сумма и пени в размере сумма
Оснований для снижения размера пени суд не усматривает, поскольку ответчик систематически на протяжении длительного периода времени уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем истец вынужден обращаться в суд за защитой нарушенного права.
Довод стороны ответчика о том, что у истца отсутствует право на взыскание задолженности, судом отклоняется, так как частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Доказательств заключения договора между ответчиком и ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальных услуг, в том числе оплаты потребленных коммунальных услуг напрямую поставщику услуг, стороной ответчика не представлено.
Доводы стороны ответчика о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг рассчитана истцом неверно, суд находит несостоятельными, поскольку расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. Расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, а также решениями общего собрания об утверждении размера обязательного взноса (платежа) на содержание и текущий ремонт общего имущества. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами. Доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиком в материалы дела не представлено
Довод стороны ответчика о том, что размер платы за коммунальные услуги должен рассчитываться исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, судом отклоняется, поскольку приборы учета в нежилом помещении отсутствуют, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ при отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, что истцом и была сделано.
Доводы стороны ответчика о том, что помещения не эксплуатировались, коммунальные ресурсы в виде водопотребления/водоотведения, отопления, обращения с ТКО не использовались, подлежат отклонению, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищный кодекс Российской Федерации).
Не состоятельными являются и доводы стороны ответчика о неверном начислении истцом ответчику платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, поскольку расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом правильно, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и действующего в спорный период тарифа, установленного решением общего собрания членов ТСЖ
В требованиях истца о взыскании пени на будущее время по день фактической оплаты задолженности суд считает необходимым отказать, так как размер обязательства на будущий период может быть изменен действиями сторон, а также сумма задолженности по пени может быть оспорена ответчиком в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ. В то же время истец не лишен права на обращение суд с отдельными требованиями о взыскании пени за следующий период просрочки.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Сепиашвили *в пользу ТСЖ фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья Ивакина Н.И.
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025