РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фиоА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу адрес, заключённого между ФИО1 и ФИО2 недействительным в силу ст. 167, 177 ГК РФ, применении последствий недействительности сделки, указав, что она на протяжении нескольких лет злоупотребляет алкоголем, с 2017 года состоит на учете в наркологическом диспансере, проходила принудительное и добровольное лечение от алкоголизма, в состоянии алкогольного опьянения и похмелья не может отдавать отчет своим действиям, не понимает последствий своих поступков.
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, ответчик ФИО1 не является членом его семьи, совместного хозяйства и общего бюджета стороны не имеют, какие-либо договорные обязательства между ними не существует, в связи с чем в соответствии со ст. 292 ГК РФ ответчик подлежит признанию утратившим право пользования и снятию с регистрационного учета.
Определением Пресненского районного суда адрес от 16.08.2022г. указанные дела объединены в одно производство.
Истец (по первоначальному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, доверила ведение дела представителю по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета не признал.
Ответчик (по первоначальному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, доверил ведение дела представителю по доверенности фио, который исковые требования ФИО1 не признал, встречные исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета поддержал.
Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры не признала, указав, что договор совершался по всем правилам нотариального делопроизводства. Заранее были проведены процедуры проверки правоустанавливающих документов, дееспособность сторон, оплата цены договора была осуществлена через публичный депозитный счет нотариуса и по окончании регистрации права собственности на имя покупателя, ее распоряжением банк перевел на расчетный счет продавца денежные средства.
Третьи лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 апреля 2012г., Договора дарения доли квартиры от 08 сентября 2012г. (л.д.88-92 т.1).
29.10.2020г. ФИО1 продала указанную квартиру ФИО2 за сумма, о чем был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре № 50/997-н/77-2020-7-342
В силу п.26 Договора следует, что стороны подтверждают, что при установлении и осуществлении гражданских прав, исполнении гражданских обязанностей по настоящему договору и в связи с его заключением, они действуют добровольно, добросовестно и, заключая договор, никто не извлекает из своего незаконного и недобросовестного поведения.
В силу п.28 Договора следует, что договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора
В силу п.29 Договора следует, что содержание договора его участникам зачитано вслух. Участники сделки понимают разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют действительным намерениям, информация установленная нотариусом внесена в текст верно. Договор подписан лично ФИО1
В подтверждение факта исполнения договора стороной покупателя представлены распоряжение о перечислении денежных средств с публичного депозитного счета нотариуса в пользу третьего лица от 12.11.2020г., платежное поручение № 1344 от 16.11.2020г. о перечислении ФИО1 денежных средств в сумме сумма, основание платежа оплата по договору купли-продажи квартиры от 29.11.2020г.
Из ответа ПНД № 15 и ПНД филиала № 4 следует, что ФИО1 с 2014г. наблюдается у врача психиатра с диагнозом 2 рекуррентное депрессивное расстройство, текущий эпизод средней степени без соматических симптомов, синдром зависимости от алкоголя, активное потребление, средняя (вторая) стадия зависимости. Сведениями о лишении дееспособности в установленном прядке диспансер не располагает (л.д.84-85 т.1)
Из заключения по результатам психологического обследования от 24.08.2016г. составленного медицинским психологом фио следует, что по результатам психологического обследования на первый план выступают специфические нарушения мышления по эндогенному типу (нарушен операциональный и мотивационный компоненты мышления) в сочетании с особенностями эмоционально-личностных характеристик и эмоционально-волевой сферы (больная инфантильна, ипохондрична, демонстративна, тревожна, безынициативна). Помимо шизоидного радикала, нельзя исключить наличие истероидного радикала. (л.д.87 т.1)
Перед заключением сделки купли-продажи квартиры стороны провели психиатрическое освидетельствование.
Так, из заключения специалиста № 34/10-2022 от 09.10.2022г., от 29.10.2020г следует, что у фиоН, паспортные данные имеется синдром зависимости от алкоголя, в настоящее время воздержания от алкоголя. ФИО1 может в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими, в том числе при совершении ей сделки с недвижимостью. (л.д.96-109 т.1)
Из позиции ФИО1 следует, что 04.08.2020г. была похищена группой лиц, называемых «черными риэлторами», лишена свободы с целью завладения ее имуществом в виде квартиры по адресу: адрес. Сообщала, что страдает синдромом зависимости от алкоголя, состоит на учете в НД, проходила лечение в наркологической больнице, реабилитационные курсы, стационировалась в ПКБ №1 им. Алексеева. В спорной квартире она проживала одна, чем и воспользовалась группа лиц, которые ежедневно «спаивали» ее, удерживали в чужих квартирах и организовали 29.10.2020г. сделку у нотариуса по продаже квартиры человеку, которого до момента сделки она не видела, не могла вспомнить, при каких обстоятельствах и в каком месте адрес находится офис нотариуса, не обсуждала условия по приобретению жилья с покупателем квартиры. Указала, что у нотариуса также находилась в неадекватном состоянии, ее привезли из места ограничения ее свободы, спиртное в тот день употреблять запретили, в связи с чем она находилась в состоянии абстиненции, не понимала значения своих действий «в силу заболевания алкоголизмом». Последние несколько лет она проходила лечение от алкоголизма, перед тем вела асоциальный образ жизни, неоднократно подвергалась приводам в отделение полиции, в связи с чем ее бывший муж фио решил убедиться в том, что квартира не под арестом и узнал о существовании в суде дела о признании ее утратившей право пользования данным жилым помещением, после чего им стало известно о произведенном отчуждении квартиры. В результате указанной сделки осталась без единственного жилья, ей фактически негде жить, она не имела намерения продавать указанную квартиру.
Постановлением Отделом МВД России по Пресненского району от 03 апреля 2021г. по заявлению ФИО1 о возможным противоправных действиях в отношении нее отказано в возбуждении уголовного дела, за отсутствием события преступления.
Из показаний свидетеля фио, следует, что по поручению ФИО1 осуществлял поиск покупателя в отношении спорной квартиры, сопровождал проведение сделки, ему было известно, что ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, каких-либо странностей в поведении не замечал, вела себя адекватно, выразила волю на отчуждение квартиры, планировала приобрести квартиру в Балашихе, в момент подписания договора у нотариуса присутствовал.
Из показаний свидетеля фио следует, что он присутствовал у нотариуса при подписании договора купли-продажи квартиры от 29.10.2020г. ФИО1 вела себя адекватно, не возражала против отчуждения квартиры, осознанно совершила сделку.
Оснований не доверять показаниям свидетелей судом не установлено.
В судебном заседании нотариус адрес фио пояснила, что поведение ФИО1 при совершении сделки было адекватным, и соответствовало окружающей обстановке, сомнений в ее психическом состоянии не было.
По ходатайству ФИО1 определением суда от 08.11.2022 по делу была назначена судебная амбулаторная психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУЗ адрес ПКБ N 1 им. фио адрес Москвы.
Из заключения комиссии судебной амбулаторной психиатрической экспертизы ГБУЗ адрес ПКБ N 1 им. фио адрес Москвы от 10 января 2023г. № 404 следует, что в юридически значимый период подписания договора купли-продажи от 29.10.2020г. у ФИО1 обнаруживалось и в настоящее время обнаруживается психическое расстройство в виде рекуррентного депрессивного расстройства (по МКБ-10 - F33.1), а также синдром зависимости от алкоголя - F10.2 по МКБ-10. Об этом свидетельствуют данные анамнеза и медицинской документации о психопатологически отягощенной наследственности и отмечавшихся у нее с подросткового возраста колебаниях настроения с появлением на фоне пониженного фона настроения замкнутости, подавленности, то же время с демонстративностью, импульсивностью, постепенным появлением тревожно-депрессивной, истеро-фобической и ипохондрической симптоматики (снижение настроения, тревога, страхи, «панические атаки», нарушения сна), что сопровождалось длительным систематическим злоупотреблением спиртными напитками с формированием физической и психической зависимости, абстинентного синдрома с запойным характером пьянства, амнестическими и агрессивными (аутоагрессивными) формами опьянения, обусловило снижение социальной адаптации, наблюдение и лечение у психиатра и нарколога, стационирование психиатрические и наркологические больницы. Указанное заключение подтверждается и выявленными при настоящем обследовании замедленностью по темпу мышления с тенденцией конкретности, эмоциональной лабильностью, несдержанностью с имеющимся в то же время снижением выразительности эмоциональных реакций, морально-этическим снижением. Однако, в связи с неоднозначностью представленных сведений о ее психическом состоянии в период, близкий к юридически значимому (нестабильное состояние в июле 2020г. с причинением самоповреждений и стационированием в психосоматическое отделение НИИ СП им. Склифосовского, а в сентябре 2020г. - самостоятельное посещение ПНД с целью получения справки для предстоящей продажи квартиры, прохождение психиатрического освидетельствования, не выявившего у нее какого-либо патологического состояния, с выводами о способности ею в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими при совершении сделки), определить способность ФИО1 понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи квартиры от 29.10.2020г., не представляется возможным.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Новых доказательств, которые могли бы повлиять на выводы экспертов, сторонами суду не представлено.
ФИО1 не доказано, что в момент заключения спорной сделки страдала тяжелыми органическими заболеваниями, влекущими неспособность понимать значение своих действий или руководить ими, напротив, из материалов дела следует, что ФИО1 по своей инициативе хотела продать ответчику ФИО2 принадлежащую ей квартиру по адресу: адрес, знала и понимала смысл совершаемой 29.10.2020г. сделки купли-продажи квартиры, о чем свидетельствует последовательность ее действий.
Судом также установлено, что оспариваемая сделка совершена в предусмотренной законом форме, зарегистрирована в Управлении Росреестра по Москве и была направлена на создание соответствующих правовых последствий. Покупатель ФИО2 зарегистрировался в спорную квартиру по месту жительства, предпринял попытки ко вселению.
Само по себе злоупотребление алкогольными напитками, не является бесспорным доказательством, что на дату 29.10.2020г. она не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими, из показаний свидетелей следует, что она была адекватной, его действия были последовательными и направленными на достижение результата - продажу квартиры и получения за нее согласованной цены.
Проанализировав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе доводы и возражения сторон, представленные доказательства, выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу о последовательности и осознанности решения ФИО1 распорядиться своим имуществом, при этом предусмотренных ст. 177 ГК РФ оснований для признания сделки купли-продажи от 29.10.2020г. недействительной судом не было установлено. Поскольку дееспособность стороны сделки предполагается, обратное подлежит доказыванию, бремя доказывания лежало на ФИО1 Вместе с тем ФИО1 вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто доказательств того факта, что на дату заключения оспариваемого договора купли-продажи квартиры от 29.10.2020 она не отдавала отчета своим действиям и не могла ими руководить.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.
В силу ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку договор купли-продажи был заключен 29.10.2020г., договор подписан сторонами, что не оспаривалось в судебном заседании, соответственно о нарушенном праве знала в момент подписания договора.
Срок исковой давности по требованию истца истек 29.10.2021г, с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры ФИО1 обратилась 05.05.2023г, т.е. спустя три года после заключения сделки.
Оснований для восстановления срока исковой давности у суда не имеется, так как истцом ФИО1 не было представлено доказательств того, что она не осознавала значение своих действий в 2020 году и узнала о нарушении своих прав только в 2022 году после получения отчета о переходе прав на спорную квартиру.
Так, в силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Судом было установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № 5, расположенной по адресу адрес, на основании договора купли-продажи от 29.10.2020г, зарегистрирован в реестре за № 50/997-н/77-2020-7-342.
Согласно п.17 Договора купли-продажи ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение 21 (двадцати одного) дня считая с даты регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на имя Покупателя.
Переход права собственности на квартиру к ФИО2 был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 10.11.2020г., запись 77:01:0004040:3225-77/072/2020-5.
Вместе с тем, из Единого жилищного документа № 4199456 по состоянию на 12.04.2022г. следует, что в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 (л.д.40-41 т.1)
ФИО1 не является родственником ФИО2, не проживает по вышеуказанному адресу, и каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, остается зарегистрированным в ней, коммунальные платежи не оплачивает, своих вещей в квартире не хранит, совместное хозяйство с истцом не ведет, доказательств обратного суду не представлено.
В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что между собственником жилого помещения и ответчиком (по встречному иску) ФИО1 какого-либо соглашения о порядке пользования вышеназванным жилым помещением не достигнуто, оно по договору безвозмездного пользования, договору найма, аренды либо по другим основаниям ответчику (по встречному иску) не предоставлялось.
В связи с тем, что ответчик (по встречному иску) ФИО1 остается зарегистрированным на спорной жилплощади, что в свою очередь нарушает права владения, пользования и распоряжения собственником вышеназванным жилым помещением, то суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком ФИО1 жилым помещением в виде квартиры подлежит признанию утратившим со снятием с регистрационного учета, в связи с переходом права собственности к новому собственнику - к ФИО2
На основании изложенного, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, отказать.
Встречный иск ФИО2 удовлетворить.
Признать утратившим право пользования ФИО1 жилым помещением в виде квартиры, общей площадью 40,6 кв.м расположенной по адресу: адрес
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу адрес
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 04.05.2023г.