УИД 32RS0027-01-2023-003826-82
Дело № 2-5289/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2023 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Степониной С.В.,
при секретаре Кличко М.О.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> умерла его бабушка - Х., которая завещала ему квартиру <адрес>, площадью 30,5 кв.м. Вследствие произведенной в 2000 году перепланировки в виде демонтажа перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, площадь жилой комнаты увеличилась, и согласно данным, содержащимся в ЕГРН, площадь квартиры составляет 31 кв.м., в связи с чем нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 01.08.2023 №18301-ПР выполненная перепланировка не оказывает влияние на конструктивные и прочностные характеристики жилого дома.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, площадью 31 кв.м., в том числе жилой 21 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 22.05.2023; признать право собственности ФИО2 в порядке наследования на жилое помещение – квартиру <адрес> площадью 31 кв.м., в том числе жилой 21 кв.м.
Определением суда от 04.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена управляющая компания ООО «Дэзис».
Определением суда от 22.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, а также наследники по закону: ФИО3, ФИО4.
В судебное заседание не явились: истец ФИО2, представители ответчика Брянской городской администрации, третьи лица Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, ООО «Дэзис», Управление Росреестра по Брянской области, нотариус ФИО5, ФИО4, ФИО3, о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть спор в его отсутствие с участием его представителя по доверенности.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Х. на праве собственности принадлежала квартира <адрес>.
Согласно ответу Управления Росрееста по Брянской области от 22.06.2021 №212-60/21 в ходе анализа сведений ЕГРН, правоустанавливающих и технических документов реестрового дела площадь указанной квартиры составляла 30,5 кв.м. по данным технической инвентаризации <дата>, фактическая площадь квартиры составляет 31 кв.м. на дату технической инвентаризации <дата>, что усматривается из инвентарного дела №..., разрешения на перепланировку не предъявлено.
Х. умерла <дата>, в связи с чем у нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО5 открыто наследственное дело №.... Согласно ответу нотариуса № 437 от 26.09.2023 наследником по завещанию, принявшим наследство, указанное в завещании – квартиру <адрес>, является ФИО2. Выдать в бесспорном порядке свидетельство о праве на наследство по завещанию представляется невозможным.
В материалы дела представлена копия завещания от <дата> №..., согласно которому Х. завещала квартиру <адрес> ФИО2.
Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №2-10/285от 22.05.2023 по состоянию на 04.05.2023 в квартире <адрес> была произведена перепланировка: демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты.
Как следует из выводов инженера, изложенных в техническом заключении ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 01.08.2023 №18301-ПР, перепланировка квартиры <адрес>, перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 31,0 кв.м., жилая площадь 21,0 кв.м.
Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Статьей 12 ГК РФ установлен перечень основных способов защиты гражданских прав. Согласно указанному перечню защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном виде подлежат удовлетворению, поскольку изменение параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку ФИО2 является наследником по завещанию, принявшим наследство, состоящее из спорного жилого помещения, путем подачи нотариусу в установленный срок соответствующего заявления, иных наследников по завещанию не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на квартиру в порядке наследования за истцом.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, кадастровый №..., в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 от 22.05.2023 №2-10/285 по состоянию на 04.05.2023 с технико-экономическими показателями: общая площадь – 31,0 кв.м., жилая – 21,0 кв.м.
Признать право собственности ФИО2 (<дата> рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) на квартиру, расположенную <адрес>, кадастровый №..., в порядке наследования по завещанию.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Степонина
Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2023 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2023 года.