Решение по делу № 2-7606/2025 от 06.11.2025 - об обязании совершить определенные действия.

Дело № 2-7606/2025 06 октября 2025 года

78RS0005-01-2025-008263-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Полюстрово 3» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец: ТСЖ «Полюстрово 3» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил: об обязании ответчика предоставить истцу доступ к общедомовым инженерным сетям ГВС, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, для производства ремонтных работ путем полного демонтажа кафельной плитки на весь период проведения работ капитального характера по капитальному ремонту общедомовых стояков ГВС; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, а также об обращении решения в части предоставления доступа к немедленному исполнению.

В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, обслуживается и управляется ТСЖ «Полюстрово 3». Собственником квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, является ответчик. В 2010г. в рамках деятельности по капитальному ремонту истец произвел работы капитального характера по замене стояков ГВС, ответчик доступ в квартиру № не предоставил. В настоящее время вновь возникла необходимость проведения работ по замене стояков ГВС, в том числе, в квартире №, поскольку в указанной квартире проходит соединение с помощью муфты металлического участка трубы и трубы из полипропилена. Истцом было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ, которое было вручено ответчику 30.05.2025г. До настоящего времени доступ не предоставлен, капитальный ремонт не произведен. На основании изложенного, истец просил об удовлетворении заявленных исковых требований (л.д.3-4).

В судебное заседание 06.10.2025г. явился представитель истца-Алиева О.В., действующая на основании доверенности от 16.06.2025г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание 06.10.2025г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, путем направления судебного извещения по месту жительства, вернувшегося за истечением срока хранения (ШПИ №).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считает доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем если судебное извещение, отправленное судом, было возвращено отправителю, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ").

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательств в подтверждение тех доводов и возражений, на которые она ссылается.

В силу ст.161 ЖК РФ‚ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание жилищных и коммунальных услуг и выполнение работ.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.1993 года №13 «О некоторых вопросах, связанных с применением ст. 23 и 25 Конституции РФ», исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

В силу п.3 ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущества в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что ТСЖ «Полюстрово 3» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.17).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31-33), а также зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства (л.д.9).

Обращаясь в суд с иском истец указал на то, что в настоящее время возникла необходимость проведения работ по замене стояков ГВС, в том числе, в квартире №, поскольку в указанной квартире проходит соединение с помощью муфты металлического участка трубы и трубы из полипропилена. Доказательств обратного указанному доводу-не представлено.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. а п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

Согласно пп. а п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

25.05.2025г. ФИО1 было отправлено уведомление о необходимости предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в квартире с указанием даты и времени посещения -10.06.2025г. с 10.00 до 11.00 (л.д.11). 30.05.2025г. указанное уведомление было возвращено за истечением срока хранения (л.д.13), следовательно, в силу содержания ст. 165.1 ГК РФ, считается доставленным адресату. Доступ предоставлен не был.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что действиями ответчика по препятствованию в допуске к общему имуществу, находящемуся в принадлежащем ответчику жилом помещении, нарушаются права других собственников многоквартирного жилого дома по реализации своего конституционного права на благоприятное проживание в принадлежащем им жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу доступа к общедомовым инженерным сетям ГВС, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, для производства ремонтных работ путем полного демонтажа кафельной плитки на весь период проведения работ капитального характера по капитальному ремонту общедомовых стояков ГВС.

С учетом важности и срочности рассматриваемого вопроса суд полагает возможным обратить решение суда в указанной части к немедленному исполнению (в порядке ст. 212 ГПК РФ).

Суд также обращает внимание, на то, что действующее законодательство не предусматривает право собственника помещения определять состав и объем выполняемых ремонтных работ с общедомовым имуществом в качестве условия доступа в помещение.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Полюстрово 3» (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) предоставить представителям ТСЖ «Полюстрово 3» доступ к общедомовым инженерным сетям ГВС, расположенным в квартире по адресу <адрес> для производства ремонтных работ путем полного демонтажа кафельной плитки на весь период проведения работ капитального характера по капитальному ремонту общедомовых стояков ГВС.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Полюстрово 3» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение в части обязания предоставить доступ - обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 06.11.2025 года.