2-4953/2023 56RS0018-01-2023-003795-52 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
... 21 августа 2023 года
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.
с участием представителя истца Машкина Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапаева С.П. к Администрации ... о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Лапаев С.П. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи гаража от 01.11.1994г. истцом приобретен металлический гараж с погребом, расположенный по адресу: .... Администрацией ... 18.11.1994г. издано постановление N-п о переоформлении вышеуказанного гаража с Каравайцева В.А. на Лапаева С.П. Документы не был зарегистрированы надлежащим образом, но с 1994г. истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом с погребом как своим собственным.
Истец, с учетом уточнений, просил признать право собственности за Лапаевым С.П. на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ..., в пределах земельного участка с кадастровым номером: N в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от 16.06.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации ...
Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Машкин Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.
Таким образом, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: ..., на котором расположен металлических гараж, находится в государственной собственности.
Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи от 01.11.1994г., согласно которому Лапаевым С.П. приобретен у КаравайцеваВ.А. металлический гараж с земельным участком 6х3, расположенный по адресу: ....
Согласно выписке из постановления N/п от 18.11.1994г., рассмотрев заявления граждан по гаражным вопросам, гаражной комиссией по оформлению документов на гаражи принято решение переоформить документы на металлический гараж с Каравайцева В.А. на Лапаева С.П.
Из данного постановления не следует, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен для строительства гаражей. Земельный участок, на котором возведен металлический гараж, для строительства объекта недвижимости не выделялся.
Согласно ортофотоплану земельный участок с кадастровым номером N, на котором расположен спорный гараж, предназначен для размещения металлических нежилых гаражей, что в плане помечено как МН (металлическое нежилое).
Следовательно, размещение на указанном участке объектов капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истцом было представлено заключение строительно – технической экспертизы № N, выполненной экспертом ...., в соответствии с которым исследуемый гараж пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся им, так и иным лицам. Является объектом капитального строения.
При этом вывод о том, что указанный гараж является объектом капитального строения сделан на основании того, что указанный объект неразрывно связан с земельным участком.
Вместе с тем при изучении материалов дела и подтверждено представителем истца в судебном заседании, материалы стен и крыши выполнены из металла. Следовательно, свободное перемещение самой конструкции гаража без утраты его технических свойств возможно, поскольку он не имеет неразрывной связи с землей, какие-либо инженерные коммуникации к нему не подведены.
Фундамент в указанном гараже фактически выполняет роль пола и может быть также при необходимости демонтирован истцом.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что изначально выдавалось разрешение на строительство гаража и погреба как объектов капитального строительства.
Предоставленная выписка из Постановления Администрации ... N-п от ... лишь закрепляет факт переоформления металлического гаража на Лапаева С.П.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для признания металлического гаража объектом недвижимого имущества, признания на него права собственности и последующей регистрации как на объект недвижимости не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ... о признании права собственности на гараж отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ...
Судья А.В. Нуждин