РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Бизнес Групп" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Бизнес Групп", уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании расходов по устранению дефектов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 10.12.2018 года между ООО "Бизнес Групп" с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ1-05-13-067/1 жилого дома по строительному адресу: адрес, квартал 81, д. 1, к. 1.

Застройщик, по мнению истца, ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации, в связи с чем истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика стоимость устранения строительно-технических дефектов в размере сумма, - в счет соразмерного уменьшения цены объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере сумма в связи с недобросовестным исполнением строительной компанией своих обязанностей, почтовые расходы за направление искового заявления ответчику и в суд в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Судом установлено, что 10.12.2018 года между ООО "Бизнес Групп" с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ1-05-13-067/1 жилого дома по строительному адресу: адрес, квартал 81, д. 1, к. 1.

12.02.2022 года между ООО "Бизнес Групп" с одной стороны и истцом с другой стороны, был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ1-05-13-067/1 от 10.12.2018 г. По указанному акту ООО "Бизнес Групп" передало, а ФИО1 приняла в собственность однокомнатную квартиру № 562 общей площадью 35,90 кв.м., расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу: адрес, адрес, уч.16/1, корп.1.

По условиям договора долевого участия Застройщик обязался передать в собственность квартиру, соответствующую требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договора, техническим регламентам - проектной документации, градостроительным регламентам и другим обязательным требованиям.

Как указывает истец, застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации.

Обнаружив указанные дефекты, истец обратился в экспертную организацию –ООО "Экспертно-Правовой Центр", оплатив услуги в размере сумма По результатам экспертизы стоимость устранения дефектов составила сумма

В соответствии с п. 6.4 Договора участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ1-05-13-067/1 10.12.2018 г. , участник долевого строительства вправе требовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков в течение 40 дней с момента получения письменного требования.

В ходе рассмотрения дела судом с целью проверки доводов возражений ответчика была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено АНО "Центр Судебной Экспертизы "Гарант".

Согласно выводам судебного эксперта качество объекта долевого строительства, переданного по акту приема-передачи от 18.07.2021 к договору № ДДУ/ФЛ1-05-13-067/1 от 10.12.2018 г. , не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, строительно-техническим нормам и правилам, причиной выявленных недостатков (дефектов) являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства, рыночная стоимость работ и материалов для их устранения составляет сумма

Оснований не доверять выводам заключения эксперта у суда не имеется, поскольку проведенное по гражданскому делу экспертное исследование отвечает требованиям ст. ст. 79, 84-86 ГПК РФ. В заключении эксперта, проводившего экспертизу, указаны дата, время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; должностное лицо, назначившее судебную экспертизу; сведения об экспертном учреждении, фамилия, имя и отчество экспертов, их образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность; сведения о предупреждении экспертов об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертами; объекты исследований и материалы, представленные для производства судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методик; выводы по поставленным перед экспертами вопросам и их обоснование.

Вопреки доводам возражений ответчика представленное заключение содержит указание на конкретные дефекты квартиры, причины их образования, в заключении имеются фотографии указанных дефектов.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как указано в ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Суд находит доказанным факт нарушения ответчиком обязанности устранения недостатков по Договору участия долевого строительства № ДДУ/ФЛ1-05-13-067/1 от 10.12.2018 г., в связи с чем удовлетворяет исковые требования истца о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, руководствуясь заключением экспертизы, проведенной на основании определения суда.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 1101 ГК РФ, учитывая нарушение прав истца как потребителя, степень причиненных нравственных страданий, с учетом конкретных обстоятельств дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд считает необходимым определить размер штрафа в размере сумма – в размере 50% от взыскиваемых в пользу истца сумм.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ООО "Бизнес Групп" в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, так как признает их необходимыми.

Одновременно суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ООО "Бизнес Групп" пропорционально расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, поскольку размер соразмерного уменьшения цены – стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства был определен по заключению экспертизы, стоимость производства которой оплатил ответчик.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 г. включительно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ООО "Бизнес Групп" о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Бизнес Групп " в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Бизнес Групп" расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Произвести зачет взысканных судом сумм, окончательно определив ко взысканию с ООО "Бизнес Групп" в пользу ФИО1 сумма

В остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО "Бизнес Групп" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. включительно.

Взыскать с ООО "Бизнес Групп" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.С. Москаленко

Решение суда в окончательной форме

принято 31.10.2022 г.

...