Мотивированное решение 29.01.2026

№ 2-2-24/2026

66RS0035-02-2025-000321-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шистеровой Н.В.

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Вит.И. к Д.В.И., Е.Н.И.К.Л.И., Д.Ю.И., администрации Ачитского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Д.Вит.И., через своего представителя, обратилась в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь. 48,3 кв.м., с кадастровым номером №. Данный дом был приобретен родителями истца в 1991 году, где они и стали проживать. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти наследственные дела не заводились. Истец продолжил проживать в указанном доме. Иные родственники на дом не претендуют. В течение срока с 1991 года и до настоящего времени претензий к отцу, матери истца и самому истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владение и пользования недвижимым имуществом не было. Истец владеет имуществом: открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него; владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения не выбывало; добросовестно, так как полагал, что владеет им как его собственник. В настоящее время у нее возникла необходимость документального оформления прав. Так как, являясь собственником фактически, она не является им юридически, что значительно затрудняет пользование имуществом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Администрация Ачитского муниципального округа в своем письменном отзыве на заявленные исковые требования, указала, что не возражает на удовлетворение заявленных требований, недвижимое имущество по данному адресу не входит в реестр (перечень) муниципального имущества Ачитского городского округа и не поставлено на чует как бесхозяйное. В данном случае интересы администрации Ачитского муниципального округа не затронуты. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики Д.Вит.И., Е.Н.И.., К.Л.И., Д.Ю.И., а также третьи лица Д.И.С., Д.Н.С., Д.Е.С., К.Л.А. ДЛ.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

При этом ответчик Е.Н.И.., К.Л.И. и третьи лица Д.Е.С., Д.Н.С. в телефонограммах указали, что не возражают на рассмотрение дела в их отсутствие, с иском согласны на дом не претендуют.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, и т.д.

Согласно положению ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности м других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения право собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях жилого дома, кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Из справки Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Отделение ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Красноуфимское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отделении ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Красноуфимское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ) сведения о принадлежности объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – не зарегистрированы.

Вместе с тем в представленном Красноуфимским БТИ по запросу суда инвентарном деле №_4_09-00 жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеется технический паспорт указанного жилого дома составленный ДД.ММ.ГГГГ. В качестве собственника дома в техническом паспорте записан Д.И.Г..

Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Д.И.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги подготовленной Заринским территориальным управлением администрации Ачитского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № Д.И.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно проживал в <адрес>, <адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним проживали: жена Д.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Д.Вит.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук Д.Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка Д.Е.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Д.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги подготовленной Заринским территориальным управлением администрации Ачитского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № Д.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно проживала в <адрес>, <адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней проживали: сын Д.Вит.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук Д.Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из представленной в материалы дела квитанции на оплату услуг по обращению с ТКО, за июнь 2025 года следует, что потребителем указанной услуги по адресу: Ачитский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> является Д.Вит.И.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля П., следует, что он является уроженцем и жителем д. Ялым. В связи с этим, ему доподлинно известно, что до 1990 года в доме по адресу: <адрес>, <адрес> жила М.Р.К. Клода в 1992 году он вернулся из армии в данном доме уже жили родители истца. В 90-х годах в деревню приехал и истец, который стал проживать с родителями. После смерти родителей истец остался проживать в доме. Истец содержит и ремонтирует дом. О том, чтобы кто-то еще претендовал на данный дом в деревне слышно не было.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с правовая регистрация в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,не производилась. С 90-х годов 20 века в доме проживал истец и его родители. После смерти родителей истец продолжил проживать в доме, пользуясь домом открыто, непрерывно и добросовестно. Иных претендентов на данный дом нет.

Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Д.Вит.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Вит.И. удовлетворить.

Признать за Д.Вит.И. (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 66:04:2301002:131, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Байдин