Дело № 2-883/2025

УИД: 74RS0012-01-2025-001074-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 обратилось с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование иска, указано, что 12 сентября 2023 года на основании кредитного договора № № ПАО Сбербанк был выдан кредит ФИО1 в сумме 1 500 000 рублей 00 копеек на срок 360 месяцев под 14,7 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № расположенных по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено. Согласно заключению о стоимости имущества №№ от 27.08.2025 года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 648 000 рублей 00 копеек, в том числе: жилой дом – 1 465 000 рублей, земельный участок – 183 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 318 400 рублей 00 копеек, в том числе: жилой дом – 1 172 000 рублей, земельный участок – 146 400 рублей. Просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от 12.09.2023 года за период с 12.03.2025 года по 05.09.2025 года включительно в размере 1 669 814 рублей 03 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 494 548 рублей 90 копеек, просроченные проценты – 107 391 рубль 81 копейка, неустойка за неисполнение условий договора – 65 106 рублей 80 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 143 рубля 95 копеек, неустойка за просроченные проценты – 2 622 рубля 57 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 698 рублей 14 копеек, расторгнуть указанный кредитный договор, а также обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № расположенные по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 1 318 400 рублей 00 копеек (жилой дом – 1 172 000 рублей 00 копеек, земельный участок – 146 400 рублей 00 копеек).

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, мнения по делу не предоставил.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщиков процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" предусмотрено, что договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 12 сентября 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на сумму 1 500 000 рублей 00 копеек на срок 360 месяцев под 14,7 % годовых (л.д. 31-39).

Указанный кредит был предоставлен на приобретение недвижимости, а именно жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № расположенных по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество находится под залогом у ПАО Сбербанк (л.д. 7-15).

В соответствии с расчетом задолженности ответчиком нарушены условия кредитного договора, а именно ФИО1 допускал просрочку исполнения обязательства по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом.

За период с 12.03.2025 года по 05.09.2025 года включительно сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № № от 12.09.2023 года составляет 1 669 814 рублей 03 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 494 548 рублей 90 копеек, просроченные проценты – 107 391 рубль 81 копейка, неустойка за неисполнение условий договора – 65 106 рублей 80 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 143 рубля 95 копеек, неустойка за просроченные проценты – 2 622 рубля 57 копеек (л.д. 22).

Ответчику ФИО1 было направлено требование о добровольном погашении просроченной задолженности в срок до 04.09.2025 года (л.д. 16-17).

Доказательств уплаты долга ответчиком не представлено, следовательно, исковые требования ПАО «Сбербанк России» в части взыскания долга по кредитному договору № № от 12.09.2023 года, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, истец просит обратить взыскание на залоговое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных долгов.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 50, ст.54, ст.54.1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>

На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Стороной истца представлено заключение о стоимости имущества № № от 27.08.2025 года (л.д.52-53). Согласно данного заключения, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 648 000 рублей 00 копеек, в том числе: жилой дом – 1 465 000 рублей, земельный участок – 183 000 рублей.

Указанное экспертное заключение является полным, обоснованным и мотивированным, выполненным в соответствии с Единой методикой определения рыночной стоимости недвижимого имущества. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные вопросы и сделаны выводы. Оснований для сомнения в компетентности эксперта не имеется, достоверность сведений, содержащихся в экспертном заключении, иными доказательствами по делу не опровергаются.

В силу ст. 54 ФЗ «О залоге» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 318 400 рублей 00 копеек (1 648 000 руб.* 80%), в том числе: жилой дом – 1 172 000 (1 465 000 руб.* 80%) рублей, земельный участок – 146 400 (183 000 руб. * 80%) рублей.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании достоверно установлен факт существенного нарушения ответчиками кредитного договора, т.е. ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита.

Таким образом, требование о расторжении кредитного договора № № от 12.09.2023 года, заключенного между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 подлежит удовлетворению в силу ст. 450 ГК РФ.

Исковые требования в части возмещения расходов по оплате госпошлины также подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 71 698 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 12.09.2023 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № № от 12.09.2023 года за период с 12.03.2025 года по 05.09.2025 года включительно в размере 1 669 814 (один миллион шестьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 03 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 698 (семьдесят одна тысяча шестьсот девяносто восемь) рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № расположенные по адресу: <адрес> установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 318 400 (один миллион триста восемнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек, из них: начальная продажная стоимость жилого дома – 1 172 000 (один миллион сто семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек, начальная продажная стоимость земельного участка - 146 400 (сто сорок шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины и расходов на оценку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.С. Долгов