66RS0016-01-2023-000199-26

Дело № 2-414/2023

Мотивированное решение составлено 21.04.2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации АГО о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером 66:02:1702026:85.

В обоснование требований истец в иске указала, чтов мае 2003 года мама истца ФИО7 приобрела указанный жилой дом. Как поясняла мама, дом купила у зятя ФИО6, на момент продажи дома он умер, она с продавцом составили расписку в передаче денег, расписка не сохранилась, с Продавцом с ФИО1 договорились, что позже после вступления в наследство, оформят договор купли- продажи, но после передачи денег он больше не приезжал. Квитанции за электроэнергию приходят на имя ФИО8. Семья добросовестно и открыто с 2003 года, более 18 лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника. До сегодняшнего дня никто не предъявлял каких-либо претензий в отношении указанного дома, право на указанный жилой дом не оспаривали. Истцу необходимо приобрести право собственности на указанный выше дом в установленном законом порядке.Для чего истец обратилась в БТИ г. Артемовского,где пояснили, что дом был зарегистрирован на праве собственности по договору купли-продажи за ФИО6, договор от 09.07.1937 № 69, справку о принадлежности истцу не выдали, так как не является собственником. Истцом соблюдены все условия необходимые для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности: завладела домом по расписке.Все годы, начиная с 2003 года пользовались, владели домом и огородом будучи убежденным, что фактически являются его собственниками. Истец не предпринимала действий на сокрытие факта владения имуществом от других лиц. Вместе со своей семьей использовал дом в личных целях, использовал земельный участок, огораживая его, обрабатывая и удобряя. Пользовалась домом как своим личным - несла бремя его содержания (текущий ремонт, уход за приусадебным участком), оберегала от посягательств третьих лиц. Владение домом не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока, начиная с 2003 г. по настоящее время истец со своей семьей непрерывно, открыто владеет указанным жилым домом и земельным участком, пользуется им, здесь хранятся вещи всей ее семьи, следят за сохранностью дома, возделывают приусадебный участок.

Просит суд признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель ФИО9, действуя по устному ходатайству, поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Истец ФИО8 пояснила, что зять собственника дома ФИО6 - ФИО1 решал вопросы по продаже дома, т.к., тесть к тому времени уже скончался. У истца в семье были неполадки, она переехала к маме с детьми. Мама сказала, что купит дом по <адрес>, пришли в дом, там был ФИО1, мама передала ему деньги в сумме 60 000 руб., он написал расписку, истец с детьми сразу переехали, начали обустраивать дом, крышу перекрыли, двор. 60 000 руб. были матери деньги, можно это расценивать как дарение. ФИО1 уехал, документов никаких не оформляли. Истец заселились в дом с детьми в 2003 году, вскоре дочь истца погибла в ДТП, сын сейчас живет на <адрес>. Квартиру на <адрес> продали, муж купил дом по <адрес>, и истец там прописалась. Муж сейчас болеет, истец ему помогает, но вместе не живут.

Представитель истца ФИО9 пояснила, что дом продавал зять ФИО6 – ФИО1, поскольку ФИО6 умер.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что ее и истца мать ФИО7 приобрела дом в 2003 году. Мама нашла дом по <адрес> за 60 000 руб., дом продавал ФИО1, он написал расписку, он не был собственником дома, он - зять собственника. ФИО1 сказал, что позже сделает документы, но уехал и ничего не сделал. ФИО2 добавляла 5 000 руб. на покупку дома. В доме проживала сестра с детьми с 2003 года. Они сажают огород, теплицу поставили, окна поставили, переделали печь, обустроили скважину, насос купили. Никто не появлялся за эти годы, не предъявлял претензий по поводу дома. Сестра переехала в дом с детьми, дочь через месяц погибла, сын сейчас живет на Севере. ФИО2 часто бывает у сестры.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что с истцом знакомы 20 лет, она проживает по <адрес> с 2003 года, сначала жила там с детьми без мужа, потом муж появился через несколько лет. ФИО3 проживает в своем доме с 2000 года по настоящее время. За все эти годы никто не приезжал к ФИО8 и не предъявлял претензий поводу этого дома. ФИО3 часто ходит к ФИО8 в гости, они возделывают огород, перекрыли крышу, вставили пластиковые окна, построили баню, теплицу. 06.04.2023 был пожар, сгорела теплица, до этого сгорела баня. ФИО3 помогает ФИО8 в огороде, ходит за продуктами, так как она недавно перенесла инсульт.

Представитель ответчика Администрации АГО о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Артемовского городского суда.

При данных обстоятельствах, согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва Администрации АГО следует, что указанное помещение в реестре объектов муниципальной собственности Администрации Артемовского городского округа не числится, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 23-24).

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29,30 кв.м., с кадастровым номером 66:02:1702026:85, расположенный на земельном участке, площадью кв.м., принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи от 09.07.1937 № 69, что подтверждается сведениями филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 14.04.2023 (л.д. 43).

Из свидетельства о рождении следует, родителями истца, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся ФИО4 и ФИО7 (л.д. 30).

Согласно свидетельству о заключении брака, брак между ФИО5 и ФИО7 заключен ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО8 (л.д. 29).

Из ответов нотариусов нотариального округа г. Артемовский и Артемовский район следует, что после смерти ФИО6 никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался (л.д. 22,27).

Из свидетельства о смерти следует, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Из квитанции ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от 25.01.2020, выданной ФИО8, следует, задолженности по электроэнергии в отношении жилого дома № по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 6).

Таким образом, из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, показаний свидетелей установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6, который умер, после его смерти его зять ФИО1 продал дом истцу, оплату за дом внесла ее мать ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти никто в права наследования у нотариуса не вступил. В 2003 г. в дом вселилась и стала в нем проживать истец ФИО8 вместе с детьми.

Истец и ее семья добросовестно и открыто с момента покупки жилого дома пользовались недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняли обязанности собственника, постоянно следили за состоянием жилья, приусадебного участка и дворовых построек, произвела текущий ремонт.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО8 более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом и земельным участком до настоящего времени, осуществляя действия добросовестного собственника, оплачивая коммунальные услуги (л.д. 40,41), неся бремя его содержания. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. При указанных обстоятельствах, право собственности иных лиц, кроме истца, судом не добыто, представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа против иска не возражает.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за истцом в отношении указанного недвижимого имущества

Истцом при подаче иска в суд понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 850 руб., что подтверждается чек- ордером от 22.03.2022 №107.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, оснований для взыскания с ответчика расходов истца по оплате госпошлины нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, <данные изъяты>) право собственности на жилой дом №, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером 66:02:1702026:85, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 21.04.2023 включительно.

Судья: Т.В. Тюрикова