УИД 72RS0021-01-2022-002678-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 3 августа 2022 года
№ 2-2779/2022
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Гулько Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО Банк «ЮГРА» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки, погашении регистрационных записей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО Банк «Югра» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки, погашении регистрационных записей. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности с долей в праве 2/3 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: . Вторым участником долевой собственности является ФИО7 с долей в праве 1/3. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Банк «ЮГРА» заключен договор залога недвижимости, по которому ФИО1 передала в залог ПАО Банку «ЮГРА» жилой земельный участок №, расположенные по адресу: в обеспечение обязательств ФИО8 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования ПАО Банк «Югра» к заемщику, поручителям, залогодателям, взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: , дом отдыха оз.Большое Кутуково и на расположенные на нем строения, обращено взыскание на автомобиль. В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на жилой земельный участок №, расположенные по адресу: , было отказано, установлено недобросовестное осуществление гражданских прав банком. По условиям договора залога, внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен. Также, по условиям договора залога от ДД.ММ.ГГГГ срок залога не определен, следовательно, по истечении года с момента наступления срока исполнения по кредитному договору, залог считается прекращенным. Задолженность по кредитному договору была взыскана решением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, ипотека была оформлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исполнительного производства ПАО Банк «Югра» приняло нереализованное имущество – земельный участок по адресу: , дом отдыха оз.Большое Кутуково, участок №, в свою собственность. Сводные исполнительные производства как по взысканию задолженности, так и по обращению взыскания на заложенное имущество, были окончены полным исполнением. Однако, в ЕГРН сохранена актуальная запись о залоге. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по с заявлением о погашении записи об ипотеке, заявление не было удовлетворено, в связи с отсутствием заявления залогодержателя. ФИО1 обратилась в ПАО Банк «Югра» с требованием о необходимости совершить регистрационные действия по снятию ипотеки, но обращение оставлено без ответа. Истец просит признать ипотеку в отношении жилого земельного участка №, расположенных по адресу: , отсутствующей (прекращенной), погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ПАО Банка «Югра», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений по существу иска не представил.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: , участок № и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодатель) и ОАО АКБ «Югра» заключен договор залога недвижимости, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств ФИО8 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО АКБ «Югра», ФИО1 передала в залог ОАО АКБ «Югра» жилой земельный участок №, расположенные по адресу: .
Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования ПАО Банк «Югра» к ФИО8, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ООО «Корпорация СОЮЗ», ООО «Домостроительная компания Союз-2000» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 8051602 рубля, обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: , Ярковский муниципальный район, дом отдыха оз.Большое Кутуково и на расположенные на нем строения, обращено взыскание на автомобиль. В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на жилой земельный участок №, расположенные по адресу: , было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-146).
Как установлено судом, в ходе исполнительного производства, ПАО Банк «Югра» приняло нереализованное имущество – земельный участок по адресу: , общей стоимостью 9 110 664 рублей, в свою собственность, что подтверждается актом и постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.74-77).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесены постановления об окончании исполнительных производств по взысканию кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.
Таким образом, судом установлено, что обеспеченные залогом спорного недвижимого имущества обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом.
На заявление ФИО1 о прекращении ипотеки, Управление Росреестра по Тюменской области направило уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия заявления залогодержателя о прекращении ипотеки.
На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: - в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Как следует из материалов дела, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, предмет залога, на которое судом было обращено взыскание, передано взыскателю в счет погашения задолженности, иного в судебном заседании не установлено.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационных записей.
Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.329, 352 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ипотеку в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) на основании договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, № №, в пользу ПАО Банк «ЮГРА» прекращенной.
Признать ипотеку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , участок №, зарегистрированную на основании договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в пользу ПАО Банк «ЮГРА», прекращенной.
Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № в отношении жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: .
Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: , участок №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 12.08.2022
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2779/2022 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.