УИД 77RS0001-02-2025-002900-88

Дело № 2-4249/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4249/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного жилого помещения в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Баб-33 от 09 сентября 2024 года. Договор заключен с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице ООО адрес на основании протокола № 368001/2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 04 сентября 2024 года. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, заключенному с ПАО «Совкомбанк», в рамках исполнительного производства № 244405/24/77029-СВ от 17 мая 2024 года квартира была реализована в пользу истца. В данной квартире зарегистрированы ответчики. 21 февраля 2025 года истец направил ответчикам требование о снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение находится в собственности фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Баб-33 от 09 сентября 2024 года.

Договор заключен с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице ООО адрес на основании протокола № 368001/2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 04 сентября 2024 года.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, заключенному с ПАО «Совкомбанк», в рамках исполнительного производства № 244405/24/77029-СВ от 17 мая 2024 года квартира была реализована в пользу истца.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (ответчик), ФИО3 (ответчик), ФИО4, паспортные данные (ответчик).

В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку переход права собственности на квартиру от прежнего собственника к истцу состоялся, который возражает против регистрации в жилом помещении ответчиков, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Данное обстоятельство, в силу п.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать ФИО2 ...паспортные данные, (паспортные данные), ФИО3 ...паспортные данные, (паспортные данные), ФИО4 ...паспортные данные (свидетельство о рождении OL8919431, выд.13.05.2015 ЗАГС адрес) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ...паспортные данные, (паспортные данные), ФИО3 ...паспортные данные, (паспортные данные), Гоголевой Лики ...паспортные данные (свидетельство о рождении OL8919431, выд.13.05.2015 ЗАГС адрес) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова