Дело № 2–2192/2022 года

УИД 23RS0001-01-2022-003150-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.

при секретаре – Панаетовой Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебное заседание представитель истца – Рейх А.В., действующая на основании доверенности не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что истица является собственником ? доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 70,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 200 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере ? доли. Иными участниками долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3 Вышеуказанный жилой дом имеет один вход и используется всеми собственниками согласно договоренности, что создает определенные неудобства, поскольку комнаты, в которых проживает истица, являются проходными. Истица желает разделить домовладение на две самостоятельных части. Земельный участок так же по мнению истицы подлежит разделу на две равные части по 600 кв.м. каждому со стороны строения. При разделе объекта недвижимости каждая из частей дома будет изолирована от другой. Данные доли жилого помещения будут иметь отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседней долей в жилом помещении будет отсутствовать. Кроме того, эксплуатация выделенной доли жилого дома как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом. Таким образом, полученные в результате раздела части фактически будут являться отдельными самостоятельными объектами недвижимости блокированной застройки. Соглашения о разделе между сторонами в досудебном порядке не было достигнуто. В связи с этим, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с данным иском, поскольку в ином порядке произвести реальный раздел недвижимого имущества не имеет возможности.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки не представили. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 70,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами гражданского дела.

Иными участниками долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3

Вышеуказанный жилой дом имеет один вход и используется всеми собственниками согласно договоренности, что создает определенные неудобства, поскольку комнаты, в которых проживает истица, являются проходными.

В настоящее время, ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит произвести реальный раздел спорного домовладения и земельного участка, ссылаясь на то, что ответчики препятствует в проживании и пользовании объектами недвижимости.

При этом, между сторонами отсутствуют какие-либо взаимоотношения. Предложение ФИО1 о достижении с ФИО2 и ФИО3 соглашения о способе и разделе общего имущества не принесло положительного результата.

В настоящее время, принимая решение и удовлетворяя требования истицы, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними. При этом, в силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Как достоверно было установлено в судебном заседании, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли в долевой собственности между сторонами достигнуто не было.

В связи с чем, учитывая невозможность выдела долей в ином порядке, суд считает возможным утвердить предложенный истицей вариант раздела жилого дома.

ФИО2 и ФИО3 оставить в пользовании комнату № площадью 14,1 кв.м., комнату № площадью 6,1 кв.м., комнату № площадью 13,7 кв.м., комнату № площадью 5,8 кв.м., комнату № площадью 3,3 кв.м. Вход в которые ответчики самостоятельно выполняют в комнату № общей площадью 42.9кв.м.

ФИО1 остается в пользовании комната № площадью 11.8 кв.м. и комната № площадью 15,5 кв.м. При этом ФИО1 за свой счет выполняет работы по осуществлению входа в комнату № и закрывает проход в комнаты № и №, общей площадью 27,3 кв.м. и сараи под литером: Г-2, Г-3, Г-4.

Коммуникации ФИО1 проводит самостоятельно, за свой счет самостоятельно газифицирует свою часть дома и устанавливает счетчик на газ, проводит водопровод и устанавливает счетчик на воду, самостоятельно изготавливает септик на своей половине земельного участка.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 200 кв.м., стороны имеют равные доли на земельный участок по ? за каждым.

В связи с чем, суд также считает необходимым разрешить вопрос о разделе земельного участка предложенным стороной истца способом, а именно учитывая расположение долей в жилом доме истца и ответчиков по 600 кв.м. каждому с его стороны строения.

С целью удобства пользования выделенных частей домовладения на ответчиков возлагается обязанность выполнения работ по перепланировке своей доли жилого дома, переоборудованию системы электроснабжения с установкой индивидуального прибора учета электроэнергии, индивидуальной системы отопления.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сложившегося между сторонами порядка пользования спорным домом и земельным участком, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, и реальном разделе жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 28.02.1970г.р и ФИО3, признать его жилым домом блокированной застройки в качестве зданий «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки» и прекратить право обще долевой собственности обоих собственников.

Признать жилой дом блокированной застройкой и выделить в натуре ФИО1, общую площадь 27.3 кв.м., состоящую из: комнаты № площадью 11.8 кв.м., комнату № площадью 15.5 кв.м. по адресу: <адрес>, которая самостоятельно проводит инженерные коммуникации за свой счет закладывает проход из комнаты № в комнату №, из комнаты № в комнату №.

Признать жилой дом блокированной застройкой и выделить в натуре общей площадью 42,9 кв.м. ФИО2 и ФИО3 комнату № площадью 14.1 кв.м., комнату № площадью 6,1 кв.м., комнату № площадью 13.7 кв.м., комнату № площадью 5.8кв.м., комнату № площадью 3,3 кв.м., вход в которые они самостоятельно прокладывают в комнату №.

Ответчики за свой счет проводят электричество и устанавливают электрический счетчик, вход в дом осуществляют самостоятельно.

Земельный участок с кадастровым номером 23:01:0701002:119, площадью 1 200 кв.м. разделить по 600 кв.м. за ФИО1 и 600 кв.м. за ФИО2 и ФИО3 согласно заключения эксперта.

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом и земельный участок в отсутствие других собственников домовладения и земельного участка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.